Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Георгий

22.01.2015

Вся Россия

6 501

Дорогие юристы, здравствуйте! Помогите советом.

г. Москва, двухкомнатная коммунальная квартира общая площадь 48 кв.м.
Одна комната моя – приватизирована 24 кв.м., во второй проживает соседка, ее комната муниципальная 24 кв.м.

В случае перехода соседской комнаты в собственность государства на сколько я понимаю согласно статье Статья 59 (предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире) мне она не светит.

Вопрос следующий, если я пропишу к себе двоюродного брата/ребенка, жену (у нее в собственности комната) / маму (у нее в собственности квартира), тогда у меня будет меньше нормы на человека, или же собственность жены/мамы считается, и единственный вариант прописать брата/ребенка ?
Заранее спасбибо!

Автор

Георгий

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 200 000 ₽

студия, 23 м², этаж 16

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

22 210 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 17

Коммунарка

9 мин.

ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

10 комментариев

Наталья Мишина

22 января 2015, 10:52

Лучший совет

Георгий, Вы чуть спутали понятие выкупа и бесплатного присоединения.
Город с большим удовольствием продаст Вам комнату. Цена, правда, будет не сильно отличаться от рыночной...
А вот про бесплатное присоединение Вам, скорее всего, придётся забыть, если Вы не являетесь тем льготником, который имеет право на допплощадь.

Даниил Пятецкий

22 января 2015, 14:44

Добрый день.
Чтобы получить бесплатно необходимо быть признанным или иметь возможность быть в установленном порядке признанным малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Регистрация других людей будет преднамеренным ухудшением жилищных условий. Это повод для отказа в постановке на учет, а следовательно и предоставлении Вам освободившейся комнаты.
Таким образом, остается только выкуп.

Георгий

Автор

22 января 2015, 12:19

Всем большое спасибо за ответы!

ID: 3527697

22 января 2015, 12:18

Да, Вы имеете первоочередное право выкупа.

Георгий

Автор

22 января 2015, 12:14

Я получил эту комнату по улучшению и теперь не являюсь очередником.
Меня больше интересует момент, если я никого не прописываю, имею я право выкупа пусть по и большой цене у города?

Елена Назарова

22 января 2015, 12:14

Если у тех, кого прописать, есть какая-либо недвижимость в собственности ( или была не более 5 лет назад), то бесплатно, Вам, конечно, же, не присоединят. Бесплатно вообще редко разрешают, в лучшем случае с понижающим коеффициентом выкуп.
Выкупить у города, как правильно образно написала Наталья Мишина , разрешат "с большим удовольствием".
Чаще всего ( из моего опыта) все таки цена выкупа поменьше рыночной, примерно составляет процентов 80 от рыночной, как оценщики оценят. А оценщики только те, которых город присылает
Иногда бывает компромиссное решение, выкуп с понижающим коеффициентом ( решает комиссия, при наличии причин). Но если у прописанных с Вами есть хотя бы доли где-то, то это только ухудшит ситуацию, я бы не стала их прописывать.
Тем более, если не свою жену и не своих детей прописать, то могут трактовать как сознательное ухудшение жилищных условий.

Елена Назарова

22 января 2015, 12:22

Да, имеете, сходите на прием, все и узнаете.

Елена Назарова

22 января 2015, 12:50

Если пропишете брата и его ребенка , у которых нет ничего в собственности, а есть только у жены брата, НЕ прописанной здесь, то с большой долей вероятности учитывать будут собственность жены брата ВСЕ РАВНО! Даже если она с Вашим братом разведется, то для прописанного у Вас ребенка она мама, следовательно, её площадь отчасти и ребенка!
Я бы не стала никого прописывать, если только тех, у кого и у их родственников нет никакой собственности, что маловероятно на практике.

Надежда Пришмонтас

22 января 2015, 11:57

Отдадут бесплатно если нуждаетесь в улучщение стоит на очереди и действительно нуждаетесь, если например вы нуждаетесь всего в два кв.метра, то при выкупе соседней комнаты вам сделают скидку а остальное выкупите. У суруги есть квартира считают ее всегда совместной собственностью, обратное в суде доказывайте, так и ребенок так и брат у них должно быть ситуация постановка на очередь, т.е нуждаться. Статья 59 вам и светит, статья 59 говорит о том что только вам вначале должны предложить выкупить если не выкупите то продадут или отдадут любому, без 59 статье, отдают сразу любому не предложив сособственникам.

Надежда Пришмонтас

22 января 2015, 12:00

Если ваша соседка стоит в очереди, то можно заработать другим путем расселиться, согласие соседки не требуется, вы заявляете городу на расселение, соседку двигают на номер один, и вот за такое с соседки денег, при продажи всей квартиры. так правильно поступают.