Банк может снять обременение и без закладной ! Обременение снимается по совместному заявлению - Вашему и Банка . Если в Москве есть представитель, значит, у него есть полномочия, в том числе, выдать справку Банка о погашении кредита, с доверенностью присутствует в одном из МФЦ (по записи) и с Вами подает заявление на снятие обременения ... В наш -то век цифровых технологий "ждать у моря погоды". Фактически выкуп закладной является выкупом права на получение ежемесячных выплат по кредиту. А у Вас есть право заниматься такой деятельностью? Что за бред!

Всем спасибо за информацию, банк не снимает обременение пока продавец не погасит долг(нашими деньгами рисковать не хотим), поэтому хотели через выкуп закладной, справку присылает только вместе с закладной, но за 10% от долга может ускорить процесс, перевод долга тоже отказались делать, что меня совсем смутило, ну и дкп закладной в глаза не видела(кроме интернета), закладные всегда проверяю, действительно ошибаются, Банк за Уралом. Решили отказаться от покупки. Не поняла почему нельзя физ лицу выкупить закладную, читала решения ВС, что это можно делать...И да. не смогла зарегистрироваться по нормальному, зовут Валерия.

а выкупать на чье имя собираетесь? покупая закладную, вы как минимум блокируете все сделки с квартирой, продавец становится должником нового держателя закладной, считаю что это безопаснее чем просто дать собственнику денег, для того чтобы он погасил кредит, а потом возможно продал квартиру
Действия:
1) определите сумму долга (с процентами и штрафами)
2) узнайте за какую сумму банк готов продать закладную
3) проверьте правильность оформления закладной (да-да банки косячат в заполнении закладной, росреестр тоже не особо парится, в среднем 1-3% закладных оформлены с ошибками)
п.с. если не тайна какой банк?

Антонина, я уже здесь где-то писала,что сайт так странно устроен,что зайти можно по двум аккаунтам дмировскому и циановскому. На дмировских есть имена,а на циановских пока свои парпортные данные с физиономией в одной плоскости не выставишь - имя не присваивают..Так что Андрей прав,Вполне могут задать вопрос и с такого аккаунта. И люди не скрывают имя...Просто не пройти эту дурацкую идентификацию..

Ну так это вы так считаете,для меня аноним со всеми привелегиями-риэлтор. Разве не риэлтор будет тут себя коллегой обозначать...

Андрей, считаю, чтобы как минимум быть коллегой, нужно не скрывать своё ФИО)
Вот Татьяну Михайловну, Галину- можно называть/считать коллегами, а так это непонятно кто...

Антонина.Насколько я знаю "про" и "участник",это уже ваш коллега.

Почему так долго ждать закладную? Они ее продали?
А если Вы выкупите закладную, ждать не нужно 3-4 недели? Закладная сразу «попадёт» к Вам в руки?
Что за бред?)))

Андрей, где Вы увидели спеца?)) то, что задающий назвал себя коллегой, ничего не значит... это Аноним, как многие другие, задающие вопрос....

Может они не совсем правильно Вам объяснили??? Целесообразнее купить объект с обременением и после покупки погасить кредит.Этот способ выкупа из под кредита дольше ,но более безопасен для покупателя