+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выписка из домовой книги
Марина
21 ноября 2012
Вся Россия
9 809
28
Дорогие специалисты!
Подскажите, пожалуйста, сначала покупатели попросили нас прописаться по новому месту жительства (у нас свободная продажа) до выхода на сделку. Мы пошли на встречу - отдали паспорта на новую регистрацию. Теперь они ТРЕБУЮТ выписки из домовых книг по новому месту жительства! Якобы без них невозмозможно в договоре КП указать, что квартира продается свободной. Я им сказала: "Так не указывайте, никто Вас не заставляет." Но покупатели продолжают настаивать, что выписки с нового адреса им все-таки очень нужны.
Брать выписки + предоставлять их - совершенно не имеем никакого желания.
Во-первых, НЕ ОБЯЗАНЫ, я правильно понимаю?
Во-вторых, потеря личного времени.
В-третих, в них (выписках) содержится информация, которая покупателей никак не касается.
Вопрос мой состоит вот в чем:
1. Вообще, со стороны покупателей насколько такое требование законно и правомерно?
2. Просили ли Вы когда-нибудь продавцов предоставить на сделку выписки по новому месту жительства?
3. И когда сами были со стороны продавцов, ну хоть когда-нибудь такие выписки предоставляли покупателям? Или сразу говорили идти всем желающим "в сад"?
Автор
28
Марина
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 9
27 878 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 9
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 650 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 19
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 19
Озёрная
15 мин.
Никулинская улица, 12К2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
25 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
28 комментариев
Армен Гаспарян
21 ноября 2012, 02:42
Лучший совет
Екатерина, если в ДКП прописано, что никто не прописан, то нужны подтверждающие документы в регпалату. Если в выписке из домовой вы еще числитесь, т.к. не пришла по спецпочте паспортистов информация о вашей прописке по новому месту жительства, то надо предоставить встречную выписку с нового места регистрации, это обычная практика. Можно, конечно, в ДКП прописать, что обязуетесь выписаться за какой-то срок и предоставить выписку только со старого адреса прописки, но договор потому и называется договором, что об условиях стороны договариваются.
14
2
554/50 000
0/50 000
Марина
Автор
21 ноября 2012, 04:28
Спасибо, Армен.
0
0
16/50 000
Армен Гаспарян
22 ноября 2012, 18:41
Люди говорят спасибо...интересна мотивация красноперых))
0
0
56/50 000
Роман Плескач
23 ноября 2012, 16:05
Здравствуйте Екатерина ! Если зашли в тупик то можно заложить деньги под перепрописку ( это практика сделок ) . Пишите если нужна помощ !

1
0
149/50 000
0/50 000
Елена Кудрявцева
23 ноября 2012, 13:06
Добрый день Екатерина,

Если вы пропишите в договоре купли-продажи, что квартира продается юридически свободной, а в выписке еще значатся Продавцы, то требование Покупателей правомерно, даже если не они, то встречную выписку обязательно вас попросит предоставить государственный регистратор. Конечно такие ситуации бывают достаточно часто, это обычная практика. А чтобы не было все время со стороны Покупателей дополнительных требований необходимо все условия продажи квартиры закрепить внесением авансового платежа за квартиру и подписания соответствующего договора. Удачной сделки!
1
0
596/50 000
0/50 000
Константин Сысоев
22 ноября 2012, 23:43
Вы сразу запишите перечень документов, которые покупатели хотят видеть, расцените каждую бумажку, в соответствии с время и трудозатратами, и предложите им оплатить , а то могут Вас долго муторить :-)
P. S А мы, несчастные: собираем, предоставляем, привозим, увозим, убеждаем, утешаем, сопли вытираем, губы закатываем. .. .и не сетуем, не робщем, не скулим :-)
1
0
366/50 000
0/50 000
Марина
Автор
23 ноября 2012, 00:11
Константин, я не сетую и не робщу - я просто НЕ ПОНИМАЮ, когда люди уже просто начинают наглеть. Все требуемые документы для их банка мы собрали и все предоставили + согласились на все "хотелки" для нас не принципиальные, квартиру покупают "плюс" ко всем достоинствам еще и со скидкой. Я бы, покупая очень хорошую квартиру не стала бы выдвигать все новые и новые требования, прекрасно понимая, что есть черта, перейдя которую вполне возможно меня попросят пойти погулять "в сад" ;))
0
0
482/50 000
Николай Бабой
21 ноября 2012, 23:41
если они вам вносили аванс и в авансе не было прописано что вы обязаны предоставить встречную выписку.
предложите покупателям отказаться от сделки и оставить аванс у продавца.
1
0
180/50 000
0/50 000
Марина
Автор
22 ноября 2012, 00:32
;)) желание купить квартиру свободной у покупателей появилось недавно. Мы уже согласились на все их "хотелки" не принципиальные для нас. Теперь хотят выписки. Что еще, "плюс" ко всему желаемому, захотят завтра боюсь даже предположить... ;)) самое не приятное, что покупают квартиру с идеальными документами, свободная продажа, все прописались по новым адресам. Квартира в хорошем доме, хороший этаж, добрые соседи и прочие "+". Но людям почему-то все мало, все еще что-то хотят, и хотят, и хотят... Не могут уже остановится, видимо ;))
0
0
535/50 000
Вера Блинова
21 ноября 2012, 21:36
Свободная продажа квартиры подразумевает, что Вы взамен не приобретаете другую квартиру и вам есть куда зарегистрироваться. Если Вы отдали паспорта в паспортный стол для регистрации по новому месту регистрации, то какое то время Вы будете зарегистрированы в двух квартирах, в продаваемой и в другой. Поэтому, когда будете забирать паспорта с отметкой о регистрации, возьмите и выписку из домовой книги.
1
0
403/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
21 ноября 2012, 21:02
Екатерина, если бы вы в этой квартире не были прописаны и квартира продавалась как действительно свободная, то нужна была бы только выписка из паспортного стола продаваемой квартиры и ваши тайны по другому адресу и кто там зарегистрирован никто бы не узнал, так как для рег палаты нужна только выписка продаваемой квартиры. Но у вас фактически она юридически не свободная, вы там прописаны, а в ДКП указали, что продается свободной, значит после прописки по другомц адресу нужно привести доказательства новой прописки и штампа в паспорте недостаточно, так как отрывной талон из нового паспортного стола будет идти месяц или больше на старый адрес, только тогда там в выписке вас снимут с учета. А квартиру регистрировать уже можно сейчас. В рег.палату предоставляются две выписки: по новому месту жительства и по старому. Это все нормально, так и делают.
2
0
854/50 000
0/50 000
Марина
Автор
21 ноября 2012, 23:33
Татьяна, добрый вечер! В ДКП не указано, что квартира продается свободной. Покупатели ХОТЯТ указать, что свободна. Я же предложила оставить формулировку, что обязуемся юридически и физически освободить квартиру в течении ... дней после регистрации ДКП. Им это ничем не грозит - прописаны все ДО сделки по новым адресам. Договоренности о продаже квартиры СВОБОДНОЙ между нами не было! Покупатели попросили прописатся по новым адресам до сделки, что бы "спать спокойно" - мы согласились (для нас не принципиально - до или после сделки). А теперь еще к своей просьбе ХОТЯТ уже не только нашу прописку по новому адресу, но и указать квартиру как свободную. И выписки с нового места жительства. Завтра, наверное, выдвинут требование, чтобы мы оплатили их переезд в новую квартиру, или оплатили ремонт в квартире, или взяли на себя обязательство устроить их детей в детский сад и школу, и т. д. по списку.... ;)
0
0
907/50 000
Марина
Автор
21 ноября 2012, 20:33
Большое спасибо всем ответившим специалистам!!
0
0
46/50 000
0/50 000
Марина
Автор
21 ноября 2012, 20:40
Минусы никому не ставила, только - плюсики, тем, чьи ответы мне понравились.
0
0
77/50 000
Светлана Владимировна Чекалдина
21 ноября 2012, 15:39
если действительно хотите продать квартиру ,то предоставьте выписки , в том числе и встречную...
3
0
96/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 ноября 2012, 14:08
Вот что значит продавать квартиру без своего риэлтора.
3
4
54/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы