Каждая вторая квартира, проданная в новостройках Москвы, относится к бизнес-классу
14 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Выписка несовершеннолетних детей.
Андрей
Здравствуйте! В неприватизируемой двухкомнатной квартире 62м2 в МО прописаны были я и двое моих н/л детей. Решили с супругой продать ее и купить большей площади поближе к фактическому месту жительства в Москве. Детей выписал на площадь жены-однокомнатная кв. 38 м2 в Москве, где и проживаем. Приватизировал двушку на себя, затем сам выписался к семье, теперь в однокомнатной квартире прописаны жена, ее брат, две мои дочки и я. Квартира принадлежит жене. Какие проблемы вомогут возникнуть при продаже моей 2-комнатной квартиры? Каковы варианты? Планируем покупать трешку, но в МО, 1км от Москвы. Дом новый, должен пройти только госкомиссию. Детей не хотелось бы снова прописывать в МО.
Могут подойти
12 комментариев
23 июня 2011, 19:11
Лучший совет
Здравствуйте, Андрей! Формально - Вы поступили в соответствии с законом. При продаже Вашей 2-ки покупатели будут оценивать риск оспаривания приватизации со стороны Ваших детей в будущем. Если бы Вы их не выписали - каждая из дочек имела бы право на 1/3 квартиры, а так - ни на что...Если Вы наделите их собственностью в новой трешке - риск удовлетворения иска существенно снизится, если же нет - он вполне реальный и многие покупатели (которых сопровождают грамотные специалисты) от покупки Вашей квартиры откажутся...
3
0
518/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 16:35
Специалист поможет Вам разобраться в этом вопросе.Обращайтесь
0
0
61/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 июня 2011, 16:31
Здравствуйте, Андрей!
С одной стороны, Вы сделали всё правильно, чтобы облегчить процесс продажи, с другой стороны, подпортили историю квартиры. Ваше предложение подарить детям доли в квартире жены, может успокоить будущих покупателей и обезопасить их от возможных претензий со стороны "обделённых! детей.
С уважением и наилучшими пожеланиями
С одной стороны, Вы сделали всё правильно, чтобы облегчить процесс продажи, с другой стороны, подпортили историю квартиры. Ваше предложение подарить детям доли в квартире жены, может успокоить будущих покупателей и обезопасить их от возможных претензий со стороны "обделённых! детей.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
352/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
24 июня 2011, 12:26
Добрый день.
Награждение детей собственностью по другому адресу, немногим обезопасит потенциальных покупателей ВАшей 2-ух комнатной квратиры. Продажа возможна, важно все грамотно преподнести, дабы не было сложностей с продажей у Вас и снизить риски у Покупателя.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
Награждение детей собственностью по другому адресу, немногим обезопасит потенциальных покупателей ВАшей 2-ух комнатной квратиры. Продажа возможна, важно все грамотно преподнести, дабы не было сложностей с продажей у Вас и снизить риски у Покупателя.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
0
0
319/50 000
0/50 000
Андрей
24 июня 2011, 10:16
Спасибо!. А если в сложившейся ситуации жена подарит детям свою квартиру , получится по 19м2, а в двушке они бы имели по 20м2. Покупателя это обезопасит или разрешениена продажу всетаки надо будет брать в ОПП и дадут ли ОПП такое разрешение если получилось ушудшение в 1м2, хотя поменяли МО на Москву?
0
0
301/50 000
0/50 000
Клара Храмова
23 июня 2011, 23:35
Андрей! Вы выписали детей и таким образом лишили их возможности участвовать в приватизации. Квартира продаваема, но с приличным дисконтом.Плюс потребуется большое время для продажи.
0
0
181/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 июня 2011, 23:07
На каждую квартиру найдется свой покупатель.
0
0
44/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 21:09
Добрый день!
С точки зрения удобства предстоящей продажи Вы все правильно и грамотно организовали.
Однако факт выписки перед приватизацией н/л-их детей естественно отразится в истории квартиры. Это отрицательный момент. Не каждый покупатель (или его представитель-риэлтор) будет изучать историю квартиры, но грамотный специалист это обязательно увидит и учтет. Вообщем вот в этом и есть основная, если можно так сказать, проблема.
С точки зрения удобства предстоящей продажи Вы все правильно и грамотно организовали.
Однако факт выписки перед приватизацией н/л-их детей естественно отразится в истории квартиры. Это отрицательный момент. Не каждый покупатель (или его представитель-риэлтор) будет изучать историю квартиры, но грамотный специалист это обязательно увидит и учтет. Вообщем вот в этом и есть основная, если можно так сказать, проблема.
0
0
440/50 000
0/50 000
Майкл Дэвидсон
23 июня 2011, 20:52
Если специалист не полный ду....к, то он объяснит все недостатки данного момента, и это вызовет некое подозрение!
0
0
113/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
23 июня 2011, 20:37
Все законно, покупатель найдется. Где ваша квартира находится?
0
0
62/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости