Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Выписка несовершеннолетних детей.
Андрей
Здравствуйте! В неприватизируемой двухкомнатной квартире 62м2 в МО прописаны были я и двое моих н/л детей. Решили с супругой продать ее и купить большей площади поближе к фактическому месту жительства в Москве. Детей выписал на площадь жены-однокомнатная кв. 38 м2 в Москве, где и проживаем. Приватизировал двушку на себя, затем сам выписался к семье, теперь в однокомнатной квартире прописаны жена, ее брат, две мои дочки и я. Квартира принадлежит жене. Какие проблемы вомогут возникнуть при продаже моей 2-комнатной квартиры? Каковы варианты? Планируем покупать трешку, но в МО, 1км от Москвы. Дом новый, должен пройти только госкомиссию. Детей не хотелось бы снова прописывать в МО.
Могут подойти
12 комментариев
23 июня 2011, 19:11
Лучший совет
Здравствуйте, Андрей! Формально - Вы поступили в соответствии с законом. При продаже Вашей 2-ки покупатели будут оценивать риск оспаривания приватизации со стороны Ваших детей в будущем. Если бы Вы их не выписали - каждая из дочек имела бы право на 1/3 квартиры, а так - ни на что...Если Вы наделите их собственностью в новой трешке - риск удовлетворения иска существенно снизится, если же нет - он вполне реальный и многие покупатели (которых сопровождают грамотные специалисты) от покупки Вашей квартиры откажутся...
3
0
518/50 000
0/50 000
29 ноября 2011, 16:35
Специалист поможет Вам разобраться в этом вопросе.Обращайтесь
0
0
61/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 июня 2011, 16:31
Здравствуйте, Андрей!
С одной стороны, Вы сделали всё правильно, чтобы облегчить процесс продажи, с другой стороны, подпортили историю квартиры. Ваше предложение подарить детям доли в квартире жены, может успокоить будущих покупателей и обезопасить их от возможных претензий со стороны "обделённых! детей.
С уважением и наилучшими пожеланиями
С одной стороны, Вы сделали всё правильно, чтобы облегчить процесс продажи, с другой стороны, подпортили историю квартиры. Ваше предложение подарить детям доли в квартире жены, может успокоить будущих покупателей и обезопасить их от возможных претензий со стороны "обделённых! детей.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
352/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
24 июня 2011, 12:26
Добрый день.
Награждение детей собственностью по другому адресу, немногим обезопасит потенциальных покупателей ВАшей 2-ух комнатной квратиры. Продажа возможна, важно все грамотно преподнести, дабы не было сложностей с продажей у Вас и снизить риски у Покупателя.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
Награждение детей собственностью по другому адресу, немногим обезопасит потенциальных покупателей ВАшей 2-ух комнатной квратиры. Продажа возможна, важно все грамотно преподнести, дабы не было сложностей с продажей у Вас и снизить риски у Покупателя.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
0
0
319/50 000
0/50 000
Андрей
24 июня 2011, 10:16
Спасибо!. А если в сложившейся ситуации жена подарит детям свою квартиру , получится по 19м2, а в двушке они бы имели по 20м2. Покупателя это обезопасит или разрешениена продажу всетаки надо будет брать в ОПП и дадут ли ОПП такое разрешение если получилось ушудшение в 1м2, хотя поменяли МО на Москву?
0
0
301/50 000
0/50 000
Клара Храмова
23 июня 2011, 23:35
Андрей! Вы выписали детей и таким образом лишили их возможности участвовать в приватизации. Квартира продаваема, но с приличным дисконтом.Плюс потребуется большое время для продажи.
0
0
181/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
23 июня 2011, 23:07
На каждую квартиру найдется свой покупатель.
0
0
44/50 000
0/50 000
23 июня 2011, 21:09
Добрый день!
С точки зрения удобства предстоящей продажи Вы все правильно и грамотно организовали.
Однако факт выписки перед приватизацией н/л-их детей естественно отразится в истории квартиры. Это отрицательный момент. Не каждый покупатель (или его представитель-риэлтор) будет изучать историю квартиры, но грамотный специалист это обязательно увидит и учтет. Вообщем вот в этом и есть основная, если можно так сказать, проблема.
С точки зрения удобства предстоящей продажи Вы все правильно и грамотно организовали.
Однако факт выписки перед приватизацией н/л-их детей естественно отразится в истории квартиры. Это отрицательный момент. Не каждый покупатель (или его представитель-риэлтор) будет изучать историю квартиры, но грамотный специалист это обязательно увидит и учтет. Вообщем вот в этом и есть основная, если можно так сказать, проблема.
0
0
440/50 000
0/50 000
Майкл Дэвидсон
23 июня 2011, 20:52
Если специалист не полный ду....к, то он объяснит все недостатки данного момента, и это вызовет некое подозрение!
0
0
113/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
23 июня 2011, 20:37
Все законно, покупатель найдется. Где ваша квартира находится?
0
0
62/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости