Поиск по журналу

Москва и МО

Взаимозачет налога

Айгуль Ануфриева

14.12.2018

Вся Россия

11 082

В 2018 продали квартиру, которая была в собственности 2 года. И в этом же году оформили договор долевого участия. Можно ли взаимозачет применить? Чтобы не платить налог с продажи, а зачесть его в счёт покупки в долевом? Объект сдается в 2020 году

Автор

Теги

Айгуль Ануфриева

налоги

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

27 668 184 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 12, Москва

22 807 456 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 11

Речной вокзал

6 мин.

ЖК "Фестиваль парк-2", Фестивальная улица, 15К2, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Отрадное

5 мин.

улица Декабристов, 10К3, Москва

9 комментариев

Сергей Николаевич

14 декабря 2018, 12:06

Лучший совет

Добрый день ! Взаимозачет можно применить ,если продали квартиру и купили другую в собственности! В данной ситуации ,вы должны заплатить налог,а в 2020 если оформите собственность на купленную,заявить о получении вычета
Если вы покупали проданную квартиру,то можете применить вычет по затратам на ее приобретение.

Айгуль Ануфриева

Автор

14 декабря 2018, 12:27

Спасибо!

ID: 993937

14 декабря 2018, 16:40

А ещё надо учесть 70% от кадастровой стоимости.

Татьяна Литвинова

14 декабря 2018, 14:11

Если Вы еще не получали вычет на покупку, а проданная Вами в 2018 году квартира была Вами ранее куплена, то Вы можете подать в 2019 году декларацию и в ней указать налог от продажи этой квартиры (на разницу между ценой продажи и ценой покупки) и право на вычет по ее же покупке. И таким образом скомпенсировать начисленный налог.

Сергей Николаевич

14 декабря 2018, 13:59

Нет Айгуль. Сначала вам нужно подать правильно заполненную декларацию в 2019 году по продаже квартиры,приложив все документы ,подтверждающие затраты на ее приобретение,заплатить налог 114 тыс.. ,а в 2020,после оформления собственности на купленную по ДДУ ,подать заявление на налоговый вычет с 2 млн.

Сергей Николаевич

14 декабря 2018, 13:32

Айгуль,Вам можно применить вычет на сумму покупки ,это выгоднее чем 1 млн. Налог вы должны заплатить тогда 13 процентов с 880 тыс.рублей. Два вычета на сумму затрат на покупку,и еще миллион нельзя задействовать сразу. Только так или так.А вот когда получите собственность в 2020 ,то подадите на вычет с 2 млн. рублей. В случае ,если вы его еще не использовали,он дается только раз.

Айгуль Ануфриева

Автор

14 декабря 2018, 13:53

Мы с нее не получали возврат налога кстати. Можно ли подать декларацию на возврат налога с 2 млн (260 тыс) и декларацию на то что продали и таким образом перекрыть эти 3380-2500=880*0.13%=114 тыс. Получается, чтобы из этих 260 вычли сразу 114?

Даниил Пятецкий

14 декабря 2018, 12:17

Обязанность по уплате НДФЛ у Вас возникла за налоговый период 2018.
Право на получение вычета при покупке возникнет только тогда, когда будет оформлено право собственности на объект долевого строительства, т.е. в 2020 году.
Увы, но в описанной ситуации применить "взаимозачет" невозможно.

Даниил Пятецкий

14 декабря 2018, 14:12

или затраты или 1 м.р. в Вашем случае лучше "затраты".
Да, можно с нее получить 260 т.р. вычета с покупки.
В итоге выйдете в ноль, но часть права на вычет разумеется потеряете.