Вы продаете объект более 2-х лет и до сих пор так и не смогли определиться с ценой?!? Вы на основании чего подняли цену??? Вас завалили звонками и предложениями о внесении аванса???

Закажите отчет о рыночной стоимости, будите знать цену по которой выставлять, но не по которой продастся.

12 млн. должны купить, это примерно себестоимость.

Тёска, не жмитесь, закажите оценку( нормальную) и будет вам счастье.

10 000 000‌‌‌

Цель вопроса, скорее реклама, чем оценка.

судя по тому что дом по объявлению не продали еще то дешевле этой суммы

Я считаю, что для данного дома стоимость адекватная, при наличии всех коммуникаций в доме. Просто загородная недвижимость на данный момент "мертвая" и продаются лишь те объекты. по которым дисконт от рыночной стоимости порядка 30%. Поэтому можно конечно сидеть и ждать своего покупателя, а можно и выставить объект дешевле. Вам решать. Средняя стоимость работы риэлтора 3-5 % от продажной стоимости дома, наймите специалиста, продумайте рекламную компанию совместно с ним, варианты дисконта и работайте :)

Кадастровый номер участка: 50:23:0040201:30 ?

Вопрос на самом деле был риторический.

Николай, не совсем понятно, зачем спрашивать на форуме мнение специалистов на счёт оценки стоимости вашего объекта, и при этом вводить в заблуждение относительно площади участка.

Вы заведомо получите не верную оценку. Тогда какой толк в том, что вы спрашиваете?

Кроме того, сразу возникают вопросы – а соответствуют ли действительности другие параметры объекта, которые вы указали?
Там действительно 350 м2, дом уже отапливается магистральным газом, он вообще оформлен, и т.д.?

Много вопросов и по конструктиву, которые вы не уточнили в своём объявлении, а стоило бы….
Например:
-дом очевидно каменный. Блок, возможно кирпич.
-Перекрытия очевидно ж/б.
-Скорее всего, применена фасадная система утепления. Какая? Кто делал?
-Такой дом, очевидно, строился по проекту. Проводились соответствующие расчёты. Например, по системе отопления, вентиляции. Проводились? Вы уверены, что 37 кВт мощности котла достаточно для отопления этих 350-ти метров и для ГВС?
-В таком доме хотелось бы иметь вентиляцию на кухне, во всех сан. Узлах и в тех. Помещении. Это как минимум. Она выполнена?
-Конструктив дома (материал стен и перекрытий) диктует соответствующий тип фундамента и тип цокольного перекрытия. Логично было бы сделать ж/б полы по грунту. Скорее всего, так и сделано (на это ещё указывает отсутствие продухов в цокольной части дома). Тогда было бы вполне логично смонтировать гидравлические «тёплые полы». Они сделаны? Если нет, то это недостаток ДЛЯ ТАКОГО ДОМА! Если да, то это необходимо указывать в объявлении, как и многое другое из вышеперечисленного. А может быть у вас обустроен цокольный этаж?
-В таком доме должен быть камин. Он сделан? Если нет, то может быть сделана хотя бы подготовка под его установку в будущем?
-Такой дом нуждается в качественной системе водоснабжения. Даже если имеется поселковый (деревенский) водопровод, желательно иметь ещё и автономный источник. Возможно, вы обустроили скважину, например, «на известняк»? И установили качественную систему водоподготовки. Возможно, и анализ воды у Вас на руках есть?
-И много чего ещё, например, по кровле – куда делся вентилируемый зазор? Или он есть, только не вентилируемый? ))) Или по канализации. Очевидно, установлен септик. Какой? Если не аэратор, то, как обустроена вентиляция? (на фото не видно). И обустроена ли вообще? )))

Часть из этого списка – это опять риторические вопросы, конечно.

Наверное, если вы хотите получить в рамках форума более или менее достоверную оценку вашего объекта, то стоило бы прояснить все эти моменты и не вводить общественность в заблуждение относительно параметров участка.
Даже если по факту у вас 15 соток, а по документам меньше – так и стоит написать. ИМХО.

По моей оценке, средняя цена на ваш объект составляет 10.5 млн.р.