Ирина , по мне, справедливой была бы стоимость согласно цене кв. метра. Как если бы вы с соседкой продавали квартиру целиком, а потом поделили сумму пропорционально своим долям. Только сначала надо реальную стоимость всей квартиры определить. Т.е. стоимость логично должна быть несколько выше, чем стоимость комнаты в коммуналке, т.к. квартира перестает быть коммунальной и этот фактор нивелируется.

ПОСМОТРИТЕ СКАЗКУ ПРО ЗОЛОТУЮ РЫБКУ И ЗАДУМАЙТЕСЬ УДАЧИ ВАМ

Ирина, у меня схожая ситуация, только наоборот. Смотрите, вам же надо стоимость комнаты не от балды взять, а как-то ее аргументировать. Моя логика следующая: если после выкупа комнаты квартира перестает быть коммунальной, то логично исходить из стоимости квадратного метра квартиры (как некоммунальной). Предположим (условно), в квартире 4 комнаты по 10 кв.м, т.е. жилая площадь - 40 кв.м, а общая площадь - 60 кв.м. Предположим, что реальная стоимость всей квартиры - 16 млн. руб. Таким образом вам причитается 1/4 часть (10/40) от стоимости квартиры, что составляет 4 млн. руб. Эта сумма не от балды, ее можно аргументировать. Меня бы на месте вашей соседки эта сумма (при таком расчете) вполне устроила бы. Всё, что выше этой суммы, это уже необоснованные хотелки. (В примере суммы условные).

Вы совершенно правы Ирина по поводу цен на комнаты..."как была цена 9 лет назад так и осталась+10%...."
"Дурное" это вложение денежных средств. Новостройка Вам "принесла" бы гораздо больше.
Поэтому все попытки моих клиентов купить комнату в коммуналке жестко пресекаются))) Вплоть до " через мой труп". Смысла нет. Никакого.

Спасибо всем за ответы. Я наверное мало информации написала изначально и Вы сами насочиняли про фасадные сталинки и т.д.)))))))Для себя я выяснила позицию - сидеть и ждать буду)))) В примерном отношении как была цена 9 лет назад так и осталась + 10% наверное, так что "солдат спит- служба идёт" а как соседка созреет - так я и подумаю. Спасибо всем!!!!

Я тоже преображенец и тоже не могу сообразить - это где тут у нас такие сталинки?

Согласна с Натальей, на Преображенке нет фасадных сталинок, там по-моему ,вообще только 5-этажные сталинки стоят. 3,5 миллиона за комнату 14,5 кв.м. - это очень много, стоит она не более 3,0 млн. Поэтому, наверное, можно попросить 4,0 млн, но вот согласится ли соседка, понимая, что дороже все равно никто не купит... За 18 млн. квартиру 100 кв.м. на Преображенке можно продать, только если она в очень хорошем состоянии после кап. ремонта с мебелью и тд. Если же она у вас в коммунальном состоянии, то вряд ли ее удастся продать дороже 15 млн.

Ирина, скажите пожалуйста, а где на Преображенке сталинки?.. Тем более - фасадные?.. Около набережной? Или около рынка?.. Как жителю Преображенки уж больно интересно наличие таких домов....
По поводу цены: есть у меня в продаже комнаты, две в трёхкомнатной, так хозяйка комнаты в десять метров не против продажи своей комнатушки, но требует за неё - половину квартиры, как минимум, 4,5млн, при том что наши две комнаты общего метража 28 метров продаются за 4,1 млн. Как думаете, согласны владельцы 28 метров купить 10 метров за такую стоимость?.. При этом, аргумент у тетки просто железный: для вас же это все равно выгодно, вы же свои комнаты покупали за меньшие деньги?!..
Так что... Воспользоваться ситуацией можно. Но -в рамках реальных возможностей. Те же мои товарисчи готовы купить эту комнатушку за 3 млн при рыночной стоимости в 2,3 млн.
Пишите-звоните, я рядом ))))

Господин Одоевский, Вы, как всегда, настолько категоричны, что я даже и не удивляюсь Вашим ответам.

Помнится, была у нас на ул. Восстания такая вот "выжидальщица"...Первый этаж,две комнаты на первом этаже в четырешке...Третий дом от Невского...Просила она за свои комнаты ни много ,ни мало как двухкомнатную квартиру в Москве...И дождалась , однако... Отселили ее пару лет назад...Так что пример - налицо...