За сколько реально купить квартиру в Москве с хорошей транспортной доступностью?

Всякое можно найти, если долго искать. Из дешёвых, знаю лично две сделки на Домодедовской (не самый отстойный райцентр), 8-10 минут от метро. Одна продалась за 5,200 (косметический ремонт не первой свежести). Другая за 4,500 убитая в усмерть (однозначно чистка до бетона и ремонт с нуля). По моиим наблюдениям, что-то более-менее приличное, в приличном районе начинается от 6 с хвостиком. Ещё более прилично - 7 млн. Совсем прилично - 8 и выше.

Если обратить свой взор на московский новострой с отделкой и Вы готовы ждать сдачи объекта полтора года, то, например, в Солнцево, районе старой Москвы, но в 3 км от МКАД по Боровскому шоссе, округ ЗАО, есть ЖК "Лучи", где квартира отличной планировки (с большой кухней) и общей площадью 38 метров с хорошей отделкой будет стоить 5250-5400 т.р. И это комфорт-класс, с подземным паркингом и закрытыми от машин дворами. Метро Солнцево, которое откроют летом этого года, будет всего в 300 метрах (!) от ЖК и ветка метро короткая, до центра всего 20-25 минут. Район престижный, обжитой, уютный, зеленый. А, если квартира приобретается для сдачи в аренду, то рядом много потенциальных арендаторов - в 15 минут езды в ЮЗАО сосредоточены главные ВУЗы страны, МГУ, МГИМО и пр. и большой бизнес-парк Румянцево с кучей офисов и компаний. В другом конце Москвы, округ ВАО, внутри МКАД, рядом с метро Черкизовская, строится ЖК "Level Амурская". Там 39 кв.м. с отделкой с учетом летних скидок можно приобрести за 5700. До метро Черкизовская будет 800 м от ЖК - строят дополнительный переход, сейчас расстояние в обход 1300м. Этот район более промышленный, но идет реконструкция промзоны. До парка Сокольники - две остановки метро, до кольцевой - на метро реально 10 минут. Оба объекта будут сданы через полтора года. Это то, что можно посоветовать без подбора по районам)

По ценам вполне правильно определились, я думаю. Хотя конечно всякое попадается. Всё зависит на какие дома и какого качества подъезды Вы согласны, и на какой контингент в доме у вас толерантности хватает.

Правда по моим наблюдениям, сейчас в этом сегменте (и чуть повыше) на рынке один тухляк. Одни и те-же квартиры болтаются уже больше месяца (это сколько я занимаюсь поиском, на самом деле возможно гораздо более долго они зависают) по завышеной цене и без намёков на снижение. То-ли лето, то-ли ЧМ, но ничего интересного почти нет (что-то всё-же есть, но очень мало). Я пока ничего не нашёл. Будем искать .... ;)

Москва большая, посоветую сначала район выбрать и определить куда именно вам транспортная доступность нужна, а потом уже предложения смотреть.

Большое спасибо за комментарии!

Рассматриваю с хорошим ремонтом, так как это реально дешевле будет, чем делать самому и времени меньше .

Резюмируя - в пределах МКАД в нормальном районе бюджет закладывать 6-6,5 млн. руб.
Если за МКАД то 5 -5.5 млн. руб.

Из предпочтительных районов - САО СВАО, но вопрос цены.

Хотел что ответить. Не смог.

вам надо определиться с районом. например, если в 2019 году откроют метро в некрасовке, то все люберецкие поля будут в 15-минутной пешей доступности от метро )) если же говорить о внутримкадье, то, опять же, смотря на какое метро ориентироваться. если 15-минутная пешая доступность от щелковской, выхино, новогиреево-перово, ховрино, бутово, аннино - то если поискать и поторговаться хорошенько, то можно и в пятерку уложиться. если же речь идет о более цивильных районах (2-3 станции от кольца, то есть чуть пониже трешки) - то где-то 6-7 млн, в зависимости от локации, документов, условий продажи

Разобрать однушку до бетона - вопрос 25-30 тысяч, включая контейнер, так что можно и без этого. Ну и демонтированные квартиры - скорее редкость. На мой взгляд, покупать квартиру под полный ремонт имеет смысл если делать его самому (можно уложиться в 100 тыр при правильном подходе и даже в одиночку можно сделать неспеша за 2-3 месяца). Ремонт за миллион в однушке 33 метра - это извращение и дурь. В общем если не можешь сделать сам, то лучше уж брать с ремонтом. Достаточно квартир с хорошими, читыми, красивыми и нейтральными ремонтами без психических заворотов. Готовый всё равно обойдётся дешевле чем нанимать бригаду, ну и конечно нервы останутся на месте.

Насчёт Выхино - это да, но если уж говорить о тех далях, то в Жулебино неделю назад продалась однушка в очень хорошем одноподъездном доме, в 2-х минутах от метро, на 3-м этаже, с очень хорошим ремонтом, но без балкона за 4,950. Хочу заметить, что Жулебино - это совсем не Выхино. В Выхино лично я за бесплатно не переехал бы, а Жулебино ну очень приятный район, очень. Дома все относительно новые (90-е года), очень чисто, можно сказать вылизано всё, очень тихо, люди вполне приятные и никаких 5-и этажек вообще. И метро (все три станции: Котельники, Жулебино, Лермонтовский Проспект) реально в пешей доступности из любой точки района. Заметим, что ветка тоже не самая длинная, даже наоборот. Так что тоже вариант.

Думаю, что минимальный порог под ваши требования -это 5,5 млн. С учётом того, что это будет район Выхино или ему подобный, но рядом с метро.