Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Задолженность за электроэнергию в коммунальной квартире.Продажа комнаты.Как быть?
Ирина
20 июля 2014
Вся Россия
18 565
20
Доброго времени суток ! Прошу совета в моей непростой ситуации. Имеется комната в коммунальной квартире. Имеется долг за электроэнергию в размере 92 тыс.руб. Электроэнергия в квартире отключена. По решению суда все жильцы солидарно должны единовременно оплатить долг.
Обо всем этом я узнала недавно,хоть комнатой в данной квартире владею более 10 лет-я жила в другом месте,оплачивала только квартплату. Комната не сдавалась. Но подтвердить я этого не могу-жилье я снимала без договора аренды.
Сейчас назрел вопрос с продажей комнаты.
Оговорюсь,что в диалог с Петроэлектросбытом я вступала. Документов никаких мне не дали,где и когда был суд-не говорят. Единственный вариант,что мне предложили-оплачивать самой и через суд взыскивать потом деньги с соседей. 92 тысячи рублей у меня нет,кредит я на это брать не хочу,хотя бы потому,что гарантированно ничего с соседей не получу-люди пьющие,долг по квартплате у них,сами на грани выселения(комнаты их не приватизированы).
Возможно ли продать такую вот комнату? И как быть с таким долгом и отключенной электроэнергией?
Буду благодарна за любые советы!
Авторы
Теги
20
Ирина
арендадокументысуд
Могут подойти
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
студия, 21 м², этаж 2
26 287 161 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
8 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", проезд Проектируемый № 1824, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
31 042 900 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
4 мин.
Ломоносовский проспект, 33К1, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 8
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 8
Шелепиха
9 мин.
Шелепихинская набережная, 6, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 5
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 39 м², этаж 5
Октябрьское поле
7 мин.
улица Ирины Левченко, 2, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 12
26 990 000 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 12
Октябрьское поле
14 мин.
улица Берзарина, 3К2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
Киевская
8 мин.
Бережковская набережная, 10, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 2
30 990 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 2
Парк Культуры
6 мин.
переулок Померанцев, 10-12, Москва
20 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
20 июля 2014, 23:16
Лучший совет
Странно, что Вы не можете раздобыть решение суда. Петроэлектросбыт должен озвучить Вам хотя бы номер этого решения, тогда Вы легко сможете взять копию в районном суде. Да и по фамилии его там можно найти. С этим решением еще можно попробовать поспорить. Оно вынесено было в Ваше отсутствие. 17 лет не платили... Алкаши, если и были на заседаниях суда, то наверняка не заявляли об истечении срока исковой давности. А Вы, если возьметесь, то сможете и без договора о съеме другого жилья доказать, что не жили там.
Но если не бороться и просто продавать комнату, то придется сначала заплатить и подключить свет, иначе ее купят только намного дешевле, если будет известно, что там до такой степени проблемные соседи, - больше потеряете.
10
0
739/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
20 июля 2014, 23:42
Спасибо,Ирина Владимировна!
Я правильно понимаю,что если я найду решение суда,то могу его оспорить и заявить о применении срока исковой давности?
0
0
151/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 июля 2014, 11:40
Анна, я ничего не утверждала - в подобных случаях ничего невозможно утверждать, особенно не видя решения суда. Нужно нанимать адвоката, подавать заявление о восстановлении процессуальных сроков и апелляционную жалобу. Согласно нормам ГПК Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Согласно ст. 214 ГПК РФ суд обязан выслать, если сторона не присутствовала при оглашении резолютивной части. Было ли оно выслано Вам? Если да, то надо будет искать уважительные причины того, что Вы не следите за почтой по адресу своей прописки.
0
0
654/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 июля 2014, 11:40
В Постановлении Пленума ВС РФ от 19 июня 2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующего производство в суде апелляционной инстанции» к уважительным причинам пропуска срока на подачу апелляционной жалобы отнесены: обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность м т.д.); получение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно не достаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированной апелляционной жалобы; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193 и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение судом установленного статьей 199 ГПК РФ срока, на который может быть отложено составление мотивированного решения суда, или установленного статьей 214 ГПК РФ срока высылки копии решения суда лица, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированной апелляционной жалобы в установленный для этого срок.

Зайдите на сайт суда своего района. Попробуйте по своей фамилии найти № решения. Потом получите копию в суде и галопом бегите к адвокату.
0
0
1 466/50 000
Оксана Петрик
22 июля 2014, 17:39
Гм... А не хотят ли ваши соседи воспользоваться программой "Расселение комм. квартир в СПб" и разъехаться? Правда, надо будет приватизировать. Зато если квартира хорошая, т.е. в принципе расселяемая - выгодно будет всем. Они как, совсем-совсем неадекватные?
0
0
259/50 000
0/50 000
Вячеслав Иванов
21 июля 2014, 21:07
Анна, надо найти судебное решение для этого запастись терпением и адвокатом. Если не платили за электричество наверно и ремонта не было, в коммунальной квартире продают не комнату, а соседей. Тут надо к продаже подготовиться, контингент в квартире жил без света,будет свет или нет - покупатель должен быть на той же (стадии развития). Цена ? без потерь не обойтись.
1
0
366/50 000
0/50 000
Альфия Губайдулина
21 июля 2014, 18:38
У нас в коммуналках действует закон- О СОВМЕСТНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
0
0
66/50 000
0/50 000
Альфия Губайдулина
21 июля 2014, 18:36
Анна, я вам могу все объяснить, мой клиент в такой ситуации, если хотите звоните,где и что взять, а если вы напишите в каком районе,то я вам скажу по каким дням принимают.
0
0
173/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 июля 2014, 13:02
Олег, а Вам не кажется, что будет не обойтись10-15 процентами понижения цены при продаже комнаты в квартире с отключенным светом и алкашами? Но даже и 10-15% от стоимости комнаты - это превышает 92000р. А если еще и обратиться в "самое известное агентство в городе", то при одинаковых результатах придется заплатить за услуги в разы больше, чем при обращении в "не самое известное агентсво"? Какой в этом экономический смысл??? Никакого. Так же, впрочем, как никакого экономического смысла нет и в попытке изменить решение суда - время, нервы, оплата адвоката и негарантированный результат.
Анна, я бы на Вашем месте все-таки сделала следующее:
1. Договориться с соседями, чтобы намыли, подкрасили и подремонтировали своими руками квартиру и держали ее в таком состоянии, пока Вы не продадите комнату.
2. При показах на продажу комнаты носа не высовывали из своих комнат.
3. заплатить долг и подключить электричество.
4. Сказать им, что в случае не выполнения ими пунктов 1 и 2 Вы истребуете с них сумму погашенного долга через суд.
Поймите, дисконт, который Вы вынуждены будете сделать по цене при продаже комнаты, значительно превысит сумму этого долга за э/энергию.
8
0
1 204/50 000
0/50 000
Олег Семенов
21 июля 2014, 12:04
Анна, здравствуйте. Таких сделок по продаже с долгами десятки тысяч в год по России. И долги доходят от нескольких десятков тысяч до миллионов. И все эти долги кто оплачивает ? Конечно же покупатель ! Не надо брать никаких долгов и оплачивать задолженность, а также подключать свет. Свет подключат сразу после покупки комнаты. И забудьте про суд, только нервы все вымотаете. Ведь Вы хотите получить деньги сейчас и на них что-нибудь купить, например другое жилье ? Анна, у Вас единственный вариант, другого быть не может. Найдите самое известное агенство в городе, заключите с ним договор на продажу комнаты. Поторгуйтесь о стоимости услуг. Постарайтесь точно определить среднюю рыночную цену комнаты, отнимите 10-15 % от стоимости (проблемная комната - долг, алкаши, света нет) и прибавьте сумму долга. Это и будет ее продажная цена. Если покупателя устроит общая цена, то он купит Вашу квартиру даже с алкашами. А потом выселит их с перспективой купли их комнат с аукциона, согласно жилищному законодательству (ст. 90 ЖК РФ) о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Действуйте, Анна ! Агенство вам поможет правильно провести сделку. Удачи !
1
0
1 161/50 000
0/50 000
Галина Лаевская
21 июля 2014, 10:10
В своё время была в похожей ситуации.
В ком.квартире,в которой приобрела жильё,через полгода после этого,судились с Петроэлекросбытом.
Ходили на все заседания и с трудом отбились от их представителей(тоже пытались принудить оплатить долг 5-ти летней давности)и в расчёт не учитывалось,что у всех самостоятельные приборы учёта+общий.Петроэлектросбыт доказывал о коллективной мат.ответсвенности.
В результате-срок давности применили и судья вынес решение раскидать оставшуюся сумма на тех жильцов,которые не смогли предоставить квитанции об оплате.
2
0
561/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 июля 2014, 23:46
Обращайтесь, проблема не большая решается просто. Также соседи у вас собственник город, это он должен, раз ещё соцнайм не прекращен. А может быть и суда не было, а только судебная претензия. У вас или суд или оплачиваете по нормативу.
1
0
234/50 000
0/50 000
Валентина Ярмак
20 июля 2014, 21:59
"Возможно ли продать такую вот комнату?" - Анна, да продать возможно. Однозначно, за цену ниже рынка. Возможно либо самой гасить долг, либо покупателю сделать скидку, но при этом взять с него обязательство погасить долг.
Однозначно, Вам все таки для начала, необходимо получить на руки решение суда. Ознакомится с ним и дальше уже действовать по ситуации.
Если действительно был суд, приставы по закону могут наложить арест на счета (если такие имеются) у сособственников. Удачи вам.
6
1
496/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы