Сапогами занимается сапожник, пирогами пирожник. У Вас выбор, учиться самому мониторить рынок недвижки, приобретать опыт и понимать причины низкого спроса или обратиться к специалисту, который изучит ситуацию на месте, заключит с Вами эксклюзивный договор на продажу и подготовит титул с рекомендациями, прогнозами и практическими советами. Выбирайте. Просто так заниматься Вашим вопросом никто не будет, потому-что это большой труд, связанный с трудозатратами и временем.

Елена, открою Вам секрет: сезонность рынка на продажу практически не влияет, все эти сказки, что летом клиентов нет, это прошлый век, все зависит исключительно от маркетингового плана рекламной компании. Хорошо,что у вашего агента эксклюзив. Это самое главное. Если он еще этого не сделал, посоветуйте ему рассказать всем агентам-партнером о вашем объекте с предложением поделиться комиссионными, чтобы все агенты Пушкина работали на него, также посоветуйте давать объявления на сайты северных городов России, оттуда в последнее время многие переезжают в Спб, а также обходы соседей, наружная реклама, яркая расклейка, партизанский маркетинг. Этого будет уже достаточно для продажи Вашей квартиры. Если это не поможет, пусть Ваш агент позвонит мне, я дам еще пару советов.

Почему так мало просмотров, это во-первых у Вас в Питере очень много красивого и нового жилья строится и
сдается, во-вторых я считаю,что цену определяет не продавец и не риелтор, а покупатель, значит цена
завышена, и Ваше предложение покупателям не интересно.

Продавать жалко, но вынуждены. А по поводу домиков , сами переезжаем, мониторили. В нашем направлении или садоводство или уже область в коттеджном поселке в чистом поле без отделки. Здесь выбора по "домикам" мало. Да, для кого- то и Славянка- Пушкин. И новострой рядом с асфальтобетонным заводом не смущает. Зато НОВОЕ., в пригороде.

Я, Елена, с Вами абсолютно согласна в плане низкого качества, но граждан, похоже, это не волнует, для них ключевое слово НОВОЕ и баста, ну и вложения делаются на ранней стадии строительства. "Прелесть" старого фонда канула в прошлое, это надо признать, хотя конечно есть и плюсы.

Вы так расписали свой домик, что, наверно, и продавать то теперь не захотите)))
Вы написали про оценку, а кто оценил? ОТКУДА свыше 100 тр/кв.м???
За эти деньги можно купить коттедж 150 кв.м. с участком да еще в таком месте!!!
Покупатели есть, но не думайте, что они не мониторят рынок и не считают свои деньги!

А по поводу качества, дом 1852 г. Метровые стены, слышимость 0. Крепость просто. Он еще столько же простоит. Потолки около 4 метров. Вы уверены в качестве новостроя ? Без вложений в шумоизоляцию будете в курсе всей жизни соседей.

Капремонт полный, 1989 г. В Пушкине новостройки есть, конечно. Но территориально расположены так, что тратишь до 30 минут времени, чтобы проехать по узкому Павловскому шоссе или стоишь на переезде. Школы в основном в центре. Там постоянный транспортный коллапс. Жители об этом знают прекрасно, а городские- нет. Место должно иметь значение.

Соотношение старый фонд/цена (народ хочет качества за свои деньги, такая тенденция прослеживается последние года 2). Больше сотни за м2 при площади 100 м2 - однако, даже если дом после КР. Кстати, какого года КР и полный/выборочный? Прогматичнее при такой цене в приличную стройку вложиться.

Елена, причина общеизвестная - нет покупателя. Можно и растяжку на Невском пр растянуть, эфект будет тот же.
Время или лифтинг цен результат продаж.