Законность продажи квартиры

Александр, да бросьте! Если б наш автор не сообщил в агентстве, что помимо их двоих есть еще 3 наследника, а сказал бы, мол, вот только нас двое наследников и есть- прекрасно бы взялось за продажу квартиры...А при случае - " нам продавцы не сообщили о других наследниках" - вину все равно на продавцов свалят...пыталось так у нас одно агентство в Москве ( сейчас ничего не покупаю у них и не продаю им!) моим клиентам приподнести, пока я по соседям не пошла и не выяснила, что там помимо этой девушки еще есть один наследник...так что тут скорее вникать и разбираться надо агенту покупателя....В обязанность агентства не входит проверка подлинности сказанного их клиентом...

>В домашнем кругу была договоренность, что мы продаем, но о "стариках" не забываем.

Я бы как покупатель такую квартиру не купил бы, если бы узнал про трех потенциальных наследников. Вот вы пишете что разделите деньги по-честному между этими пенсионерами. А документальное подтверждение этого раздела будет у покупателя и вообще в природе?

>После такой договоренности просьба нотариального отказа будет расценена, как подрыв доверия к семье или попытка обмануть пенсионеров.

Ну у покупателя доверия к вашей семье нет и быть не должно, он вообще не оперирует категориями вроде "доверие". Нужны документы. Те же нотариальные отказы.

Денис, об нотариальных отказах позаботьтесь сами и уже сейчас! Когда придет покупатель, у Вас все козыри будут на руках и это лишний раз покажет о том, что у Вас нет камушка за пазухой и фиги за спиной и вызывает всегда нЕкое доверие авансом..Нотариальный отказ - это будет законное требование будущих покупателей, а не пойдет на подрыв отношений, это же не Ваша будет прихоть, а вы тем самым гарантируете покупателям спокойствие..Если отказы соберете сейчас и будете сразу людям говорить, что от остальных наследников взяты отказы, это ускорит продажу, нЕжели Вы на плечи покупателя это сложите..

Denis Golovnev
Обсудите с агентом, с которым будете работать, этическую сторону реализации вопроса. Она понятна. Выходы есть. Суть в том, что отказы получить крайне желательно. Больших сложностей не вижу. Желаю удачи!

Огромное спасибо за оперативные ответы!
3-е не вступивших - люди пенсионного возраста. В домашнем кругу была договоренность, что мы продаем, но о "стариках" не забываем.
После такой договоренности просьба нотариального отказа будет расценена, как подрыв доверия к семье или попытка обмануть пенсионеров.
Исходя из Ваших ответов, закона я не нарушаю. А действия мои должны быть такие - я сообщаю будущему покупателю о 3-х не вступивших родственников, и уже покупатель инициирует сбор этих отказов.
Еще раз огромное спасибо за Ваши ответы!

Наталья. Я поэтому и написал, что автор вопроса поступил правильно, раскрыв всю информацию. У меня нет идеи противопоставлять агентства частникам. Я просто изложил факты. Агентство заключает договор. Частник не заключает. По поводу того, что какое-то агентство - плохое, и их клиентам не продают и не покупают у их клиентов: Я работаю в том самом агентстве, про которое периодически слышу подобные вещи от коллег из других агентств и частных риэлторов. Привык. Однако, есть один знаковый момент, который я иногда озвучиваю, когда слышу подобные вещи. Нас ругают некоторые коллеги. Мы не ругаем никого и никогда, хотя у нас тоже бывают проблемы и с частными риэлторами и с другими агентствами.. Когда я это озвучиваю, обычно все задумываются и разговор дальше идёт совершенно в другом - деловом ключе. Я всех коллег люблю и считаю их своими партнёрами, а не конкурентами. Коронами ни с кем не меряюсь. Хотелось бы и к себе такого же отношения.

Здравствуйте. Агентство перестраховалось и сделало правильно. Вы поступили правильно, что рассказали обо всех остальных наследниках. Это позволило выработать правильную позицию по дальнейшим действиям. Частному риэлтору в данном случае всё равно, так как потенциальный покупатель вряд ли узнает о других наследниках. Это выяснится только в случае возникновения претензий с их стороны, а так как частник работает без договора и нигде по документам не проходит, то его эта ситуация не коснётся. Агентство будет везде фигурировать и не хочет проблем в дальнейшем. Если есть возможность получить отказы от других наследников, то именно это и нужно сделать.

Здравствуйте. Полностью соглашусь с Натальей. То, что наследство уже оформлено и зарегистрировано - это прекрасно. Но, покупатель , захочет ещё быть спокойным и уверенным , что в будущем не будет притязаний других наследников на имущество. Так что, если есть возможность получить письменные и нотариально заверенные отказы от не принявших наследство родственников, то это лучше сделать.А по поводу того, с кем сотрудничать ? Частный риэлтор или агенство, то без разницы. Работаешь с человеком, а не с вывеской.

Работайте с агентством. Серьезная компания дорожит своей репутацией, а потому будет действовать в рамках неоспоримости сделки в будущем. Покупатель будет обманут, если его не уведомить о ситуации. По факту, родственники не участвовавшие в наследственном праве и не дававшие нотариального отказа, могут через несколько лет обратиться в суд о признании сделки ничтожной. В качестве пояснений "почему не вступили в наследство должным образом", может быть что угодно: "не знал", "был в отъезде", "не сообщили", "ввели в заблуждение" и т.д. Покупателю придется доказывать в суде свою "добросовестность", а вам и агентству что "не мошенники". Дальнейшее развитие событий может быть разным

Добрый день! Денис, если у Вас со вторым собственником на руках уже свидетельство о праве на наследство по закону и выписка из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности, то, если говорить сухим языком закона, то вы имеете право распоряжаться своим имуществом на личное усмотрение и договоренности. Но.... если оставшиеся наследники " очухаются" или смогут доказать в суде, что не знали , что стали наследниками, то смогут с Вас со вторым собственником через суд взыскать причитающиеся им доли в денежном эквиваленте. Или чего еще похуже..