Участо в ДНП, Московка, Низино, Ломоносовского района , СПБ

ID: 35921854

09.08.2019

Вся Россия

6 410

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, решили покупать участок в ДНП Московка. Кикие могут быть там "подводные камни" ? На что в первую очередь обратить внимание?

Документы на собственность участка посмотрели. Кадастровый - посмотрели. И еще отвлеченный вопрос - сегодня услышала, что статус ДНП будет упраздняться....так ли это? Как быть, стоит ли вобще смотреть участки в ДНП? Заранее спасибо

Автор

Теги

ID: 35921854

участок

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

38 385 600 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 25

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

20 690 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

33 990 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Добрынинская

13 мин.

улица Павла Андреева, 28К4, Москва

28 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Арбатская

18 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

9 августа 2019, 15:03

Лучший совет

В первую очередь обратите внимание на специалиста, кторый будет искать подводные камни. Попросите перечень хотябы 30 рисков, которые будут оценены. ДНП со временем будут реорганизованы в СНТ, это не принципиально. Смотреть участки в ДНП можно, но надо иметь ввиду, что их инфраструктура содержится на взносы членов товарищества.

Павел Соколов

9 августа 2019, 19:17

Добрый день! Приобретая земельный участок, необходимо проверить:
1) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект (когда и на каком основании участок был получен текущим собственником, как происходили взаиморасчеты по сделке), не лишним будет посмотреть историю перехода прав собственности на объект;
2) продавца объекта недвижимости (в том числе на предмет долгов, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, если собственник - физическое лицо)
3) соответствие фактических границ участка тем, что указаны в документах (вынести межевые знаки)
4) Получить информацию о системе управления ДНП и размерах членских и целевых взносов. Также получить справку об отсутствии долгов у текущего собственника участка по этим взносам.
5) Коммуникации: какие коммуникации включены в стоимость участка, сколько стоит их подключение
Естественно, это не полный перечень вопросов, на которые стоит обратить внимание перед сделкой. Думаю, что полную картину «проверок» Вам на форуме никто не напишет, тем более не видя документов на объект.

Добрый день! Приобретая земельный участок, необходимо проверить: 1)	правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект (когда и на каком основании участок был получен текущим собственником, как происходили взаиморасчеты по сделке), не лишним будет посмотреть историю перехода прав собственности на объект; 2)	продавца объекта недвижимости (в том числе на предмет долгов, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, если собственник - физическое лицо) 3)	соответствие фактических границ участка тем, что указаны в документах (вынести межевые знаки) 4)	Получить информацию о системе управления ДНП и размерах членских и целевых взносов. Также получить справку об отсутствии долгов у текущего собственника участка по этим взносам. 5)	Коммуникации: какие коммуникации включены в стоимость участка, сколько стоит их подключение Естественно, это не полный перечень вопросов, на которые стоит обратить внимание перед сделкой. Думаю, что полную картину «проверок» Вам на форуме никто не напишет, тем более не видя документов на объект.

1 087/50 000

Rfvbgt7799

9 августа 2019, 15:42

Огромное спасибо за ответы! Да, речь идёт о вторичке, Павел. Спасибо

Елена

9 августа 2019, 15:29

Все дачные объединения стали СНТ с этого года. См.Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ .
Но это, как уже написал Геннадий, "не принципиально".

Павел Грозов

9 августа 2019, 14:58

Здравствуйте!
Статус упраздняться не будет - просто новые классификаторы не имеют значения "для дачного строительства", только "для ведения садоводства и огородничества". Со старыми нарезками ничего происходить не будет, поэтому можете смело брать земли ДНП.
Что касается подводных камней, то их множество. Это небольшое ДНП, которое достаточно быстро продалось, поэтому, думаю, речь идёт о вторичке?
Проверяйте продавца, историю перехода права, требуйте справку об отсутствии задолженностей по взносам в ДНП. А заодно поинтересуйтесь реальным положением дел с коммуникациями и кому принадлежит земля под дорогой - лишним не будет...