Можете,но не все так просто...Нужно получить одобрение банка на замену залогового им-ва. при этом новый объект не должен быть дешевле заложенного.Если учитывать что Сбербанк - сильно заторможенный банк,то возиться Вы будете месяца 2-3..Будет ли столько Вас ждать и покупатель и продавец альтернативы?????

Статьей 345 ГК РФ установлено, что предмет залога по ипотеке может быть изменен только при согласии залогодержателя, в данном случае – кредитной организации, т.е. банка. Таким образом, с правовой точки зрения смена залога не должна быть чревата различными трудностями, но вот на практике все оказывается не совсем так. С банком могут возникнуть разнообразные сложности. Поэтому, лучше всего, проконсультируйтесь со специалистами банка.

Сделать возможно. По срокам - лучше узнайте непосредственно в Сбере. Здесь всё зависит от работы специалистов банка.

Довольно сложно будет реализовать такую схему.. уверен, что банк предложит сначала продать из-под залога, потом купить.. надо полагать, покупателя дома Вы уже нашли?

Да, при наличии согласия банка (текущего владельца закладной по Вашему кредиту) заменить предмет залога Вы можете. Как долго, сказать сложно, все зависит от оперативности принятия решений банком. Основные особенности: рыночная стоимость и ликвидность нового залога должна быть достаточной + Вы понесете дополнительные расходы связанные с оценкой предмета залога. Что касается вопросов дополнительного кредитования, то тут все зависит от уровня Вашей платежеспособности и других факторов, влияющих на решение банка при одобрении Вам необходимой суммы. Вообще все ваши вопросы целесообразнее уточнять в Вашем банке, специфика работы у каждого структурного подразделения может быть своя.

Можно, но долго и муторно. Продавайте дом из под залога, далее получайте одобрение ипотечного кредита на покупку квартиры - разницу (стоимость дома - кредит ) используйте как первоначальный взнос

Ирина, ваше имущество можно продать и в текущем его состоянии, частенько продаются объекты, находящиеся в залоге. Есть несколько вариантов такой продажи. Каким воспользоваться, конечно ответит вам специалист, которого вы наймете для продажи вашего дома, исходя из текущей ситуации.