Поиск по журналу

Вся Россия

Запрещение регистрационных действий в коммунальной квартире

Марат

Обновлено 02.12.2022

Вся Россия

4 582

Добрый вечер, уважаемые коллеги! Столкнулись с проблемой при продаже доли в коммунальной квартире. Коммуналка большая, в ней 8 собственников, у каждого своя доля. В процессе сбора документов обнаружилось что на все доли наложено запрещение регистрации, основание - решение суда. Начали разбираться что за решение - обнаружилось что у одного из со-собственников квартиры есть неоплаченные долги за жкх и газ. Платежи у всех свои, они разделены по долям, то есть долг только у конкретного человека, а не у всей квартиры. Вопрос: насколько наложение такого запрета на всех собственников легитимно? И что сделать для продажи, ведь с запретом на регистрацию комнату продать нельзя. Буду признателен за экспертное мнение

Автор

Теги

Марат

продажа квартиры

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

12 700 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 12

Варшавская

9 мин.

Ялтинская улица, 4К2, Москва

8 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Царицыно

9 мин.

Михневская улица, 11, Москва

13 300 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Кантемировская

12 мин.

Кантемировская улица, 7, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 7

Ленинский проспект

4 мин.

проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

2 декабря 2022, 18:26

Лучший совет

нужно узнавать кто ошибся: суд, пристав или Росреестр и исправлять эту ошибку.
кем наложен запрет на регистрационные действия и на основании чего? основания должны быть указаны в егрн. обращаетесь к тому, кто наложил запрет и просите исправить.
запрет должен быть наложен на долю, не на всю квартиру

Алина Арифуллина

5 декабря 2022, 10:32

Наложение запрета на всю квартиру неправомерно.
ч. 6 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве:
"Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом".

Вы вправе обратиться в суд для освобождения своей доли от этого запрета или исключения из ЕГРН этой записи.

Инна Дударева

4 декабря 2022, 19:04

Добрый вечер!
Если долг по сумме иска не превышен предел в 50 000 руб., то нужно обратиться к Мировому судье, далее к судебному приставу-исполнителю, написать заявление об устранении технической ошибки. Когда снимут обременение, можно спокойно продавать.

Арман Барекян

3 декабря 2022, 08:44

Начните с пристава, а далее по обстоятельствам

Петр Манько

2 декабря 2022, 19:08

Добрый день. По объекту в СПБ столкнулся с аналогичной ситуацией. Посмотрите, пож-та, на раздел 5 выписки в привязке к Вашей доле, если написано так, как привожу ниже, то это просто для информации написали, ареста именно в отношении Вашей доли нет.

***
5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано
5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
5.1 Вид: Запрещение регистрации
и далее описание обременения

***