защитить интересы пенсионера при покупке квартиры

Добрый вечер.
1. Прописать можно, выписать тоже можно (по суду), регистрация по месту жительства означает возникновение права проживания в квартире.
2. Можете заключить предварительный договор дарения доли/купли-продажи доли в простой письменной форме. Нотариальное заверение возможно, но необязательно, так как последующее дарение также возможно в простой письменной форме (отчуждается доля от целого, общей долевой собственности нет на момент отчуждения доли от целого объекта, поэтому и обязательной нотариальной формы договора нет).
3. Лучше не совершать притворных сделок и если сделка фактически будет безвозмездной, сделать дарение, а не куплю-продажу. Налогов при этом ни у дарителя, ни у одаряемого не возникает.

На бОльшую часть Ваших вопросов Вам уже ответили. Хочу сказать по поводу гарантии прав мамы. Если первый взнос за новую квартиру делаете Вы, а в продаваемой квартире 2/3 принадлежат маме, то и Ваш первый взнос, и передачу 2/3 стоимости старой квартиры для оплаты новой можно оформить как заем. Таким образом, до тех пор, пока сделка дарения не состоится, заем гарантирует права мамы на собственность в новой квартире. Как "схлопнуть" заем одновременно с дарением доли в новой - вопрос технический и легко может быть разработан специалистом, сопровождающим весь комплекс ваших сделок.

Спокойно будет - если у сына с мамой хорошии отношения. Родственные. А если сын взял ипотеку лет на 15. То маме будет уже 86 лет.
Только это может служить залогом уютной старости мамы. Надо жить ради наших родителей. И не надо , еще раз, огульно обвинять сына и указывать как ему жить с мамой.

Большое спасибо всем за подробные ответы и советы. К сожалению не смог оперативно вести диалог и отвечать на вопросы т.к. уезжал.

Штраф кому - сыну ? Мама будет требовать деньги у сына, а если не получиться, то через суд ? Не смешите. Тогда точно мама ничего не получит.Пишуться пожелания, словно это не сын и мама, а совершенно разные люди.

Начну с ответа на пункт 3, потому что из него следует пункт 2 и отдельно независим вопрос пункта 1.
Итак:
3) Лучше конечно передать маме от сына по Договору дарения.
Оформление дарственной на квартиру на родственника - по общему правилу достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В вашем случае - лучше к нотариусу - невелики деньги, зато все правильно оформлено будет с точки зрения закона (вы сами не сможете досконально правильно учесть все пункты).

2) Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения "одна сторона (даритель) безвозмездно ПЕРЕДАЕТ ИЛИ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу..."
То есть сын имеет право (и, считаю, моральную обязанность перед мамой) ЕЩЕ ЗАДОЛГО ДО СРОКА ВЫПЛАТЫ ИПОТЕКИ оформить у нотариуса соответсвующей формы документ, в котором он фиксирует свое волеизъявление - передать в дар 1/2 квартиры и сделать при таких-то обстоятельствах - когда погасит ипотеку, например). Поскольку, обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения!!! и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу квартиры (или другого имущества) одариваемому.
(Разъяснить и зафиксировать волю сына сможет любой нотариус, если нотариус малограмотен, а такое тоже бывает, напомните ему про ст.закона приведенную мною выше или идите к другому нотариусу.) В общем, сын в любой момент может оформить такой документ у нотариуса. Закон это прямо недвусмысоенно позволяет.

1) Прописать можно и нужно, не позднее 7 дней после начала фактического проживания мамы в новой квартире. Иначе - штраф.
Выписать по ГК РФ (Гражданский кодекс РФ) нельзя только 5 категорий граждан. Пенсионеры не входят в их число.

На мой вопрос - а кто задал вопрос, остался без ответа. Это ничего.
Просто уже выставили сына в "ужастном " свете. Он маму хочет обобрать. Если захотел бы - обобрал. И на себя всё оформил.
Пожилые люди, очень незащищёные - за помощь, глоток свежего воздуха - сделают все, и делают всё, что им скажут.

Добрый день! 100 процентной гарантии, что сын подарит часть квартиры, не даст ни один из вариантов.Так потом пенсионеры на улице и оказываются. Зачем городить огород с ипотекой, если планируется её гашение за счет продаваемой квартиры? Снимите на месяц-два жилье в новом городе, продавайте в старом, и спокойно покупайте без ипотеки. Затраты на оценку квартиру, страхование жизни и тп, проценты по ипотеке за это время будут равнозначны съему на пару месяцев

Если мама вносит реально собственные деньги, то желательно оформить договор срочного займа сыном на срок ипотеки. Таким образом возникнет взаимная финансовая связь. А потом оформить продажу маме 1/2 или взаимно дарственные,после выплаты ипотеки. Дороговато но юридически закреплено будет.

А Вы для мамы, кто ?