Поиск по журналу

Москва и МО

Застройщик не предоставляет документы

ID: 34344148

Обновлено 20.08.2020

Вся Россия

7 897

Здравствуйте ситуация такая. Мы выбрали квартиру в новостройке в сданном доме, от застройщика с хорошей репутацией. Заключили пдкп, внесли 50 тысячь в счёт оплаты квартиры на расчётный счёт продавца через сбербанк. Но оказалось что у застройщика квартира в обременении сбербанк. На подписании пдкп они предоставили нам выписку ергн без обременения, а по факту оно уже было. Мы покупаем квартиру в ипотеку и естественно застройщик нам не предоставляет документы для выхода на сделку. Уже третью неделю нас кормят завтраками что вот вот начнут его снимать и что это займёт 3 дня . Но ничего не происходит. 30го августа у нас заканчивается срок действия пдкп . Нам нужна эта квартира. Как лучше поступить в данной ситуации ? Ждать когда пдкп закончится и забирать свои 50т.р и искать другую квартиру? Или можно как то обязать застройщика снять обременение и выйти на сделку? ( речь идёт о 3х комнатной большой квартире, и о застройщике не однодневке с большим количеством домов) на подписании пдкп мы были с риэлтором и он сейчас тоже не знает что с этим всем делать.

Автор

Теги

ID: 34344148

документы застройщик

Могут подойти

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

24 809 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

17 379 695 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 17

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 2

Бибирево

20 мин.

Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Отрадное

11 мин.

улица Пестеля, 8Б, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Алексеевская

10 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к2, Москва

18 комментариев

Татьяна Скулкина

20 августа 2020, 08:59

Лучший совет

В больших компаниях происходит всё не так быстро, как хотелось бы... Вашему риэлтору следует провести переговоры с руком офиса застройщика, чтоб достоверно понять состояние дел. Возможно будет так: снятие обременения будет одновременно с подачей документов на регистрацию перехода прав.

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 09:23

У нас не может быть снятия обременения одновременно с регистрацией Т.к мы берем ипотеку и нам нужно чтоб банк одобрил квартиру . Застройщик говорит о том что у них сейчас нет свободных финансов на то чтоб снять обременение и вот вот они появятся. Это " вот вот" уже третью неделю. Договор предварительный подписан вообще месяц назад. Риэлтор общается с начальником отдела продаж, я лично тоже . Ни какую другую информацию о сроках они не предоставляют к сожалению. У нас нет в целях поругаться с кем либо. Цель приобретение жилья и всё. По этому и пытаемся сейчас понять имеет ли какую то ценность пдкп в нашем случае. И стоит ли какие-то шаги предпринимать сейчас еще до того как сроки пдкп не закончились

Татьяна Скулкина

20 августа 2020, 10:17

Обременение по вашей квартире снимается за счет средств от продажи др. квартир. Если ЖК аккредитован в банке , где берете ипотеку, то можно выстраивать схему , о которй я выше написала. Ваш риэлтор должен об этом знать или иметь возможность для Вас эту информацию получить.

Наталья Никитична Клепикова

20 августа 2020, 14:46

Сделайте письменный запрос Продавцу о его возможностях снять обременение Объекта в конкретные сроки.В случае бездействия с его стороны рассторгайте пред.договор с возвратом своих средств. Ищите др.вариант без риска своими деньгами.

Борис

20 августа 2020, 13:46

Обратитесь в суд . После положительного решения сэкономите ( полгода не придется проценты по ипотеке платить)

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 14:05

На каком основании обращаться в суд? Я так понимаю что обязать продать квартиру мы не можем . И максимум на что мы можем рассчитывать это на возврат залогового суммы.

Борис

20 августа 2020, 14:10

Суд может обязать застройщика заключить основной договор и наложить арест на сделки с кв.

Даниил Пятецкий

20 августа 2020, 13:43

Добрый день. У Вас два варианта решения вопроса.
Вариант 1. Ждать пока застройщик соизволит решить свои проблемы.
Вариант 2. Перевести общение на официальный уровень (письма), возможно в таком случае вопрос будет решен быстрее.

Даниил Пятецкий

20 августа 2020, 14:22

С описанием сложившейся ситуации, с указанием того, что в случае бездействия со стороны застройщика за защитой своих интересов планируете обратиться в суд.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 августа 2020, 12:56

Застройщику просто лень заниматься снятием обременения и он вас толкает на оформление ипотеки в банк-залогодержатель, где можно оформить сделку с дополнительным трехсторонним договором.
Фактически застройщик большую часть суммы за квартиру уже получил, а возится надо , что бы получить относительно небольшую часть....

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 13:21

Мы и так в том же банке кредетуемся, ни риэлтор , не застройщик о таком варианте не говорят. И изначально речи о том что имущество под обременением тоже небыло. Мы шли на абсолютно обычную сделку купли продажи

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 августа 2020, 13:51

Объясните правильно своему ипотечному менеджеру. В принципе Сбер нормально проводит такие сделки. Если менеджер будет отбрехиваться., то идите к менеджеру по общим вопросам, обычно в отделениях где готовят ипотеку есть такая должность. Он может решить данную проблему. Но этим надо заниматься.

Надежда Гусарова

20 августа 2020, 12:23

А ваш риэлтор к своему куратору от Сбербанка не обращался, чтобы понять, как разумнее всего поступить в такой ситуации?

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 13:19

Я так понимаю что речь идёт о переуступке залога? Нет не обращались . Застройщик тоже не предлагал такой вариант

Александр Седов

20 августа 2020, 10:43

Никак Вы не повлияете на процесс снятия обременения, рискуете "зависнуть", либо забирайте 50к. назад и ищите другую квартиру, либо пролонгируйтесь и ждите. А вообще неплохо бы выяснить, с чем связано обременение и ознакомиться с судами по застройщику и исполнительными производствами (хотя это надо было сделать сначала)..обещалкам застройщика верить- сомнительный путь..

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 11:24

Обременение связанно с тем что застройщик брал дополнительные деньги на стройку новых обьектов у сбербанка под залог уже построенных квартир. Никакого криминала нет. По судам тоже ничего необычного. Мы всё проверяли до того как решились на покупку. Ожидали всего кроме того что в итоге происходит . Видимо действительно придётся смириться с данной ситуацией при любом раскладе дел . Спасибо всем за ответы 🙏🏻

Максим Мальцев

20 августа 2020, 09:21

Добрый день.
Получается застройщик скрыл от вас существенные условия сделки. В данном случае можно попросить возврат средств и поискать другой объект.
Если вы хотите все таки приобрести данный объект, то вашему риелтору надо поработать с застройщиком на предмет уточнения всего процесса сделки. Когда будет погашено обременение? При каких условиях? Просто так его тоже не накладывают и не снимают.
Какие сроки выхода на сделку? Возможно, обременение и гасить не придется, ипотека останется, а собственником останетесь вы, если вы берете ипотеку в том же Банке. Для ответов на эти вопросы необходимы документы по объекту и переговоры с Застройщиком.

ID: 34344148

Автор

20 августа 2020, 09:35

Обещание было погасить обременение как только мы будем готовы к сделке и снять его за 3 дня. 28го июля я позвонила и сказала что готова. После этого звонили неоднократно нам говорят " ещё 2-3 дня" и так 3 недели подряд. Больше никакой информации от застройщика ни я , не риэлтор получить не можем. Обременение у них "ипотека" владелец обьекта юр лицо, застройщик. Спустя 3 недели я услышала что денег у застройщика свободных сейчас нет и они ждут деньги с предыдущей сделки. В итоге в пн их небыло, в среду тоже ни кто не начал снимать обременение. Вот четверг и я думаю может письмо какое то официальное отправить можно с просьбой предоставить документы и не препятствовать сделке в срок?