Понятно, что акт должен быть на нового и что надо идти к застройщику. Про росреестр все очевидно. Только застройщик бред несет. Еще очень интересный момент, односторонний акт они же должны были отправить по почте по логике, т.е. передать первому владельцу. А там неурегулирован вопрос по площади, БТИ с ДДУ расходится с доплатой застройщику, а акт они оформили, т.е. у них вопросов по доплате, получается, что нет.

Еще застройщик говорит, что об акте уже куда-то там отчитался в госорган, только я не могу понять куда именно.

Основная причина в том, что застройщик не знает когда была сделана уступка права по договору дду. Может быть год назад до подписания акта передачи, а может быть день назад, когда акт уже был подписан со стороны застройщика в одностороннем порядке. Причем, акт застройщик не просто так подписал, а скорей всего уведомлял дольщика о необходимости это сделать. Но, поскольку "старый" дольщик уже не имеет отношения к квартире, он на это просто не обратил внимания.

"Не уведомили по простоте душевной, не предполагая последствий."

Последствия уже наступили. Причем застройщик все сделал как того требует закон, а вы нет. Если у вас есть документы о регистрации в Росреестре переуступки договора дду на ваше имя идите к застройщику и решайте этот вопрос. Скорей всего Росреестр не примет акт передачи квартиры от стороннего лица. И Росреестру будет не важно, что вы просто "забыли" этот вопрос решить с застройщиком.

Странный застройщик, ведь Росреестр потом как будет принимать у Вас пакет документов для регистрации права собственности с "левой" подписью в акте.... Будет еще больше проблем...

Сейчас их позиция такая - пусть первый дольщик получает ключи, никаких переговоров по телефону, являйтесь в офис, может с вами кто-то и поговорит. Поведение, мягко говоря, странное.

У Вас застройщик в досудебных спорах примет Вашу сторону. На данный момент, без уведомления от первого дольщика, у него нет оснований подписать акт приема-передачи с Вами.

про суд понятно изначально, сейчас вопрос скорее какие делать досудебные шаги: 1. уведомить о переуступке и т.д.

с и т.д. не очень ясно

и может ли застройщик как-то расторгнуть ПДДУ, чисто на нежелании акт с новым дольщиком подписать?

Акт передачи, сам ДДУ и переуступка к нему являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Поэтому акт должен быть оформлен исключительно на Ваше имя. Вы нарушили условия ДДУ и ФЗ-214, не уведомили застройщика о смене правообладателя по договору. Теперь решайте вопрос путём переговоров с застройщиком, а в случае недостижения согласия единственное, что можно Вам порекомендовать - обращайтесь в суд для понуждения к подписанию акта.

Михаил, большое спасибо за ответ!

Не уведомили по простоте душевной, не предполагая последствий.
То, что вы написали - это из практики, реально работает?

Доброе утро. А почему не уведомили о переуступке застройщика?- Вот разногласия и начались. Просите теперь первого дольщика написать письменный отказ от приемки данной квартиры на основании договора об уступке прав требования. Желательно данный отказ оформить лично в офисе застройщика, но также первый дольщик может это сделать посредством почты. С уважением.