Наследство по закону+продажа

ID: 20631102

24.11.2018

Вся Россия

1 806

Прошу совета! Досталась квартира после матери, вступил в наследство (11.2018). Мать умерла в мае 2018г. Кадастровая стоимость ее 3млн. рыночная около 5млн. Хочу продать не дожидаясь 3х лет. Понимаю что будет облагаться налогом. Какой есть вариант продажи для уменьшения налога? Налоговыми вычетами не пользовался. Могу ли я указать в договоре кадастровую стоимость? тогда будет это выглядеть так (3млн.-1млн. не облагается)=2млн*13%=260т. налог или я ошибаюсь?

Автор

Теги

ID: 20631102

наследство

Могут подойти

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 21 м², этаж 10

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

82 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Невский", улица Адмирала Макарова, 6А, Москва

36 800 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 11

Динамо

17 мин.

ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Планерная

10 мин.

улица Героев Панфиловцев, 9К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Бабушкинская

3 мин.

Енисейская улица, 28К1, Москва

27 900 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Аэропорт

6 мин.

1-я Аэропортовская улица, 6, Москва

26 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 7

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 20, Москва

26 450 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 15

Дегунино

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 24К1, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Ботанический сад

19 мин.

ЖК "Грин парк", Березовая аллея, 17к1, Москва

8 комментариев

Надежда Гарнюк

24 ноября 2018, 12:23

Лучший совет

Указать-то можете, только согласится ли на это покупатель? Налоговым вычетом воспользуетесь, если купите что-то, тогда сведете к нулю или минимуму этот налог

ID: 20631102

Автор

25 ноября 2018, 12:59

А если я буду покупать землю в один налоговый период? т.е. продаю по рыночной стоимости квартиру, покупаю землю ( но дешевле около 3млн) , в такой схеме получиться 5 млн-1млн(вычет )-3 млн=1 млн облагается налогом в 130 т.р. Правильно я размышляю? Голова кругом. квартира эта не приносит прибыли по аренде, поэтому не вижу смысла ее держать...

Татьяна Никитина

3 декабря 2018, 07:18

Если что, то 3 года для продажи без налога, отсчитываются с момента смерти.

не риэлтор

25 ноября 2018, 11:21

вот-вот. если вы будете продавать свежее наследство да еще и с занижением, то скидку придется делать такую, что в итоге как раз кадастровая стоимость и получится )))

Анна Орлова

25 ноября 2018, 09:50

Вы найдете покупателя, который купит только что унаследованную квартиру по заниженной в договоре цене?

ID: 20631102

Автор

25 ноября 2018, 12:24

тяжело будет найти покупателя. придется указывать полную стоимость и платить налог(

Алина Валина

24 ноября 2018, 16:22

Если продажа и следующая покупка недвижимости состоялась в один налоговый период, то это способ уменьшения (оптимизации) налогов.

Даниил Пятецкий

24 ноября 2018, 14:18

При таких цифрах пойти на занижение реальной стоимости сделки будет немного, если вообще будут. Продавать можно так, как написали Вы или за 70% от кадастровой стоимости. База для начисления налога сумма указанная в договоре купли-продажи или кадастровая стоимость уменьшенная на 0,7, что больше на то и начисляют.