Наследство по закону+продажа

ID: 20631102

24.11.2018

Вся Россия

1 882

Прошу совета! Досталась квартира после матери, вступил в наследство (11.2018). Мать умерла в мае 2018г. Кадастровая стоимость ее 3млн. рыночная около 5млн. Хочу продать не дожидаясь 3х лет. Понимаю что будет облагаться налогом. Какой есть вариант продажи для уменьшения налога? Налоговыми вычетами не пользовался. Могу ли я указать в договоре кадастровую стоимость? тогда будет это выглядеть так (3млн.-1млн. не облагается)=2млн*13%=260т. налог или я ошибаюсь?

Автор

Теги

ID: 20631102

наследство

Могут подойти

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

32 932 737 ₽

студия, 41 м², этаж 3

Фили

10 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 975 268 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

38 387 900 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

33 500 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Филёвский парк

8 мин.

улица Олеко Дундича, 34, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", Амбер Сити ЖК, Москва

64 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Пионерская

5 мин.

Большая Филевская улица, 59К2, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

8 комментариев

Надежда Гарнюк

24 ноября 2018, 12:23

Лучший совет

Указать-то можете, только согласится ли на это покупатель? Налоговым вычетом воспользуетесь, если купите что-то, тогда сведете к нулю или минимуму этот налог

ID: 20631102

Автор

25 ноября 2018, 12:59

А если я буду покупать землю в один налоговый период? т.е. продаю по рыночной стоимости квартиру, покупаю землю ( но дешевле около 3млн) , в такой схеме получиться 5 млн-1млн(вычет )-3 млн=1 млн облагается налогом в 130 т.р. Правильно я размышляю? Голова кругом. квартира эта не приносит прибыли по аренде, поэтому не вижу смысла ее держать...

Татьяна Никитина

3 декабря 2018, 07:18

Если что, то 3 года для продажи без налога, отсчитываются с момента смерти.

не риэлтор

25 ноября 2018, 11:21

вот-вот. если вы будете продавать свежее наследство да еще и с занижением, то скидку придется делать такую, что в итоге как раз кадастровая стоимость и получится )))

Анна Орлова

25 ноября 2018, 09:50

Вы найдете покупателя, который купит только что унаследованную квартиру по заниженной в договоре цене?

ID: 20631102

Автор

25 ноября 2018, 12:24

тяжело будет найти покупателя. придется указывать полную стоимость и платить налог(

Алина Валина

24 ноября 2018, 16:22

Если продажа и следующая покупка недвижимости состоялась в один налоговый период, то это способ уменьшения (оптимизации) налогов.

Даниил Пятецкий

24 ноября 2018, 14:18

При таких цифрах пойти на занижение реальной стоимости сделки будет немного, если вообще будут. Продавать можно так, как написали Вы или за 70% от кадастровой стоимости. База для начисления налога сумма указанная в договоре купли-продажи или кадастровая стоимость уменьшенная на 0,7, что больше на то и начисляют.