Застройщик устанавливает разную стоимость квартиры при оплате с ипотекой или без нее.

Добрый день. Столкнулся с такой ситуацией. Присмотрел квартиру в новостройке и решил узнать ее стоимость в отделе реализации застройщика. Продавец в первую очередь узнал, оплачивать я буду сразу полной стоимостью собственными деньгами, или ипотечными. В итоге цена за квартиру при оплате через ипотеку оказалось выше примерно на 5%. Подскажите, почему такое возможно и есть ли объективные причины завышения цены квартиры в новостройке при оплате с помощью ипотечного кредита