Застройщик задерживает сроки уже более чем на год - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Застройщик задерживает сроки уже более чем на год

Пользователь

20 сентября 2016

Вся Россия

3 547

Агенты, кто может помочь, только писать мне, что надо было перед покупкой обращаться к спецу - не надо, покупала через известное Питерское агентство.
У них есть договора практически со всеми застройщиками. Сейчас мне там говорят, что они не несут ответственность за действия третьих лиц.
У меня критическая ситуация. Застройщик задерживает сроки уже более чем на год. Аренду выплачивать тяжело.
Пока не буду называть название жк и застройщика, мало ли решать вопрос придется по мирному. Но известный и крупный.
Объясняет это виной подрядчиков, которые его подвели.
Предлагает вернуть деньги оплаченные мной по ДДУ или ждать еще. Ни о каких для меня компенсаций слышать не хочет.
А 3к.кв уже выросла у них в цене почти на 2 млн.руб.
Говорят, что мол радуйтесь, что деньги возвращаем, другие застройщики вообще не сдают по 5-10 лет, а у нас всего год задержка, через полгода сдадим.
У меня была рассрочка, все выплачено. Есть акт сверки с застройщиком. От какой суммы мне считать неустойку. От первого взноса? или от всей суммы? И когда лучше подавать иск?

Автор

Теги

Пользователь

аренда

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

13 комментариев

Андрей Ежов

20 сентября 2016, 15:25

Лучший совет

Уважаемый пользователь! Отвечаю по порядку:
1.Известное Питерское агентство, у которого договора со всеми застройщиками?Еще и не факт, что это надежное агентство. Вот как раз, связываться с ними и не стоило. Причина банальна: те агенты, кто заботиться о своей репутации и благе клиента, не станут продавать все подряд, подгоняя предложение под финансовые возможности клиента.

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

20 сентября 2016, 15:26

2.У вас договор с агентством есть? Если есть внимательно его изучите. Хороший юрист найдет как привлечь агентство за некачественно предоставленные услуги!

154/50 000

Андрей Ежов

20 сентября 2016, 15:27

3. Жаль, что нам с коллегами неизвестно название жк и застройщика, можно было бы сделать прогноз, сколько вам еще ждать квартиру, полгода или три года…

173/50 000

Андрей Ежов

20 сентября 2016, 15:30

4. Да 2млн, терять не хочется никому… и побороться за них стоит.
5. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или не надлежаще исполнившего свои обязательства.

263/50 000

Андрей Ежов

20 сентября 2016, 15:31

6. Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику ДДУ, в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта , определяется исходя из цены договора.

226/50 000

Андрей Ежов

20 сентября 2016, 15:36

7. Ну и еще, если надумаете подавать иск, начните с предарбитражной претензии. Скорее всего, застройщик , видя ваши серьезные намерения, решит вопрос в досудебном порядке. Иск подавайте после принятия квартиры по акту приема передачи, чтобы получить компенсацию за максимальный срок по задержке.

295/50 000

Ольга Захарова

24 сентября 2016, 13:22

Если застройщик действительно строится и вы это видите, то я бы подождала окончания строительства. Разница в цене Вашей покупки и аналогичного жилья на сегодняшний день очевидна.
В моей практике есть успешные взыскания неустойки с застройщика за задержку строительства. Я бы пошла по этому пути.
Если застройщик не готов Вам добровольно компенсировать разницу в стоимости квартир на сегодняшний день, то расторгать договор категорически нельзя, можно остаться и без денег и без квартиры.
Все остальные советы возможны только при полном комплекте документов.

Что касается агентства, посмотрите договор, не думаю что какое-то агентство гарантирует Вам за третье лицо соблюдение сроков ввода в эксплуатацию, хотя бы потому что агентство никак не влияет на процесс самого строительства, все что может вам гарантировать агентство, что на момент заключения договора с вами, квартира не обременена правами третьих лиц, а застройщик имел право продажи/заключения ДДУ, то есть у него в наличии были необходимые документы, дающие ему такое право.

Если застройщик действительно строится и вы это видите, то я бы подождала окончания строительства. Разница в цене Вашей покупки и аналогичного жилья на сегодняшний день очевидна. В моей практике есть успешные взыскания неустойки с застройщика за задержку строительства. Я бы пошла по этому пути. Если застройщик не готов Вам добровольно компенсировать разницу в стоимости квартир на сегодняшний день, то расторгать договор категорически нельзя, можно остаться и без денег и без квартиры. Все остальные советы возможны только при полном комплекте документов. Что касается агентства, посмотрите договор, не думаю что какое-то агентство гарантирует Вам за третье лицо соблюдение сроков ввода в эксплуатацию, хотя бы потому что агентство никак не влияет на процесс самого строительства, все что может вам гарантировать агентство, что на момент заключения договора с вами, квартира не обременена правами третьих лиц, а застройщик имел право продажи/заключения ДДУ, то есть у него в наличии были необходимые документы, дающие ему такое право.

1 063/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

23 сентября 2016, 07:49

А ДДУ вообще-то хоть зарегистрирован? А то иногда приходят клиенты,говорят про ДДУ,а у них там вовсе не ДДУ. Если хотите конкретной помощи - называйте жилой комплекс. А так - получается бла-бла-бла...

202/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7164168

20 сентября 2016, 23:44

В дополнение к вышесказанному...
Есть застройщики, в том числе и крупные для которых нарушать сроки - обычная практика.
Если мы говорим о долевом договоре по 214-ФЗ, который зарегистрирован в ФРС, то финансовая ответственность застройщика начинается с просроченной даты передачи ключей. У некоторых застройщиков я видел в договоре и 1,5 года на передачу и если этот срок нарушен, то цитата из 214 ФЗ - "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

951/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

20 сентября 2016, 18:09

Уважаемая Елена Алексеевна! Спасибо... Уверен, что большая часть профессиональных специалистов данного форума, Вам ответит не менее четко и понятно... Помимо письменных советов- ответов, обращайтесь за реальной помощью...

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Пользователь

Автор

20 сентября 2016, 17:58

Спасибо Ежову! Пользуюсь услугами форума несколько лет, все бы так отвечали, подробно, четко, ясно..., меня зовут Елена Алексеевна!

131/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

20 сентября 2016, 17:17

Тоже наверное по порядку, как и Андрей Владимирович:
1. Если у вас не заключен договор с агентством на подбор квартиры и вы не платили им денег, то они выполняли обязанности агента Застройщика, а не ваши и соответственно перед вами они ответственности действительно не несут. Деньги они получили от Застройщика за продажу квартиры, а не от вас за подбор и ответственность соответственно несут перед Застройщиком, а не перед вами.
2. Несмотря на то, что крупные АН проверяют объекты и Застройщика перед выставлением в продажу, но и они не Господь Бог и не могут предугадать ситуацию через несколько лет как по объекту, так и по Застройщику, т.ч. риски при покупке первички через крупные АН хотя и минимизируются, но не исчезают полностью.
3. Мне так же жаль, что неизвестен объект. Сомнительно, что Застройщик прямо вас вычислит по нику "Пользователь" и откажется решать вопрос в мировую))) Сомневаюсь, что остальных дольщиков не волнует задержка сдачи в 1 год, т.ч. аких недовольных дольщиков как вы у него еще целая тьма

Тоже наверное по порядку, как и Андрей Владимирович: 1. Если у вас не заключен договор с агентством на подбор квартиры и вы не платили им денег, то они выполняли обязанности агента Застройщика, а не ваши и соответственно перед вами они ответственности действительно не несут. Деньги они получили от Застройщика за продажу квартиры, а не от вас за подбор и ответственность соответственно несут перед Застройщиком, а не перед вами. 2. Несмотря на то, что крупные АН проверяют объекты и Застройщика перед выставлением в продажу, но и они не Господь Бог и не могут предугадать ситуацию через несколько лет как по объекту, так и по Застройщику, т.ч. риски при покупке первички через крупные АН хотя и минимизируются, но не исчезают полностью. 3. Мне так же жаль, что неизвестен объект. Сомнительно, что Застройщик прямо вас вычислит по нику "Пользователь" и откажется решать вопрос в мировую))) Сомневаюсь, что остальных дольщиков не волнует задержка сдачи в 1 год, т.ч. аких недовольных дольщиков как вы у него еще целая тьма

1 037/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин Дорофеев

20 сентября 2016, 17:27

4. Если вы не собираетесь ждать сдачи объекта и хотите расторгнуть ДДУ и получить назад свои деньги сейчас, то это одно. Если хотите и квартиру получить, и деньги в качестве компенсации, то другое. В первом случае действовать можно уже сейчас, во втором - необходимо ждать передачи объекта.
5. При расторжении ДДУ Застройщик ОБЯЗАН выплатить не только цену ДДУ, но и неустойку, т.ч. он лукавит когда "не хочет слушать про компенсацию" и пользуется юридической безграмотностью дольщиков.
6. При расторжении ДДУ в случае рассрочки неустойка считается в зависимости от графика внесения средств.
7. Заявление на неустойку необходимо в первую очередь предъявить Застройщику, а уж если он не согласен, то в суд. Срок ее подачи зависит от того, что вы решите по п. 4.
П.с. я сейчас как раз веду "разборки" с одним из известных Застройщиков по расторжению ДДУ и получению компенсации, но результаты еще впереди)))

926/50 000