Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Завышение продавцом стоимости квартиры в договоре купли-продажи

ID: 12245019
26 апреля 2016
Вся Россия
12 037
20
Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Покупаем квартиру по военной ипотеке. Нашли вариант: в собственности менее 3х лет. цена 6 млн. а продавец хочет поставить в договоре 8,35 млн. на вопрос почему такая цена в договоре, ни хозяин ни его риэлтор не ответили. с его слов: квартира покупалась за 5,44 млн. и еще 1 млн. потрачен на ремонт. продают срочно. скажите: чем для нас может быть опасна данная ситуация? на ум приходит только закон о банкротстве физ. лиз
Автор
Теги
20
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
Ну и правильно он Вам приходит на ум))
Рискуете при завышенной цене тем, что с Вас эту разницу могут потребовать. Как минимум, нужно в договоре указать, что 2,35 млна выплачены до подписания договора, и сразу взять с продавца расписку о получении им этих денег. Правда, тогда серьезный риск появится у продавца))
Но вообще, во всех действиях участников сделки должна прослеживаться логика. Если логики нет, то жди подвоха. Мы отсюда никак не можем догадаться, что у продавца на уме. Если Вам не предоставят логичное объяснение причин такого оформления, то лучше, от греха подальше, отказаться от такой покупки.
12
0
621/50 000
0/50 000
ID: 12245019
Автор
26 апреля 2016, 12:43
видимо придется отказаться от этого варианта
0
0
44/50 000
27 апреля 2016, 20:29
Если продавец готов платить налог больше, нежели предназначено, то ищите черную кошку)
Скорее всего ему надо легализовать свой левый доход через продажу квартиры.
Для Вас условие договора, то есть цена объекта, является существенной! Это обязательное условие! Расписку дадут на дельту? Скорее всего это будет кривая расписка. В суде можно будет оспорить сделку в связи с невыполнением условия договора о не выплате, с недополучением денег по условию ДКП.
3
0
464/50 000
0/50 000
Александр Хлебников
27 апреля 2016, 18:09
Ну разве что для того что бы легализовать свои денежные средства. В некоторые банки, например, нельзя положить денежные средства на счет без подтверждения (кажется в Райфайзене так было, если сумма более 1 000 000).
Но, в любом случае, в договоре купли-продажи важно указать то, что стоимость в 2,35 млн. уже передана до подписания договора. Иначе придется оплатить всю стоимость с учетом превышения.
4
0
407/50 000
0/50 000
Наталья Шлеина
27 апреля 2016, 12:02
Ситуация не простая. Обратитесь к хорошему риэлтору.
0
0
52/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
27 апреля 2016, 07:59
Когда продавец,да еще владеющий недвижимостью МЕНЕЕ 3 лет,желает завысить стоимость в ДКП-это НЕНОРМАЛЬНО.Сам себе на голову лишние налоги вешает-идиот что ли?
"легализовать " лишние пару миллионов-а нахрена их легализовать-то?Контроль налоговых органов за крупными покупками(типа-откуда взялись деньги на покупку чегой-то дорогого) отменен аж 10 лет назад.
ой,чует мое сердце-чой-то не так с продавцом или квартирой.
Лучше отказаться от такой квартиры,благо на рынке сейчас полно вариантов с адекватными хозяевами.На ипотеку,в том числе и военную,практически все соглашаются-лишь бы купили.
2
0
606/50 000
0/50 000
26 апреля 2016, 15:00
Интересно, почему именно 8,35 млн? Сумма не круглая, ни с чем не бьется... Да еще налоги себе увеличивают... Может, там специалист такой "грамотный", что намудрил что-то не в ту сторону?..
Спросите их о причинах еще раз. Скажите, что Вам нужно понимать, чтобы согласиться и чтобы банку объяснить. Пусть Ваш агент спросит, раз он есть.
3
0
339/50 000
0/50 000
26 апреля 2016, 14:55
Да ладно Вам, правильный это продавец, только правильный он в свою сторону. Подвоха может и не быть, вполне законный способ обеливания денежек получается (легализация). Копаться в этом нет никакого смысла, поскольку для покупателя это неприемлемый вариант. И обсуждать тут вообще нечего. Ищите дальше.
6
0
308/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
26 апреля 2016, 13:12
Кроме банкротства, возникают еще совсем фантастические предположения:
1. Собственник, а вместе с ним и риэлтор, считают, что налоговый вычет можно получить со всей суммы в договоре (а не с 2-х млн.р.). Встречались тут такие вопрошающие.....)
2. Хотят легализовать нетрудовые доходы....) или криминальные.... Хотя, сумма не очень....
3. Странная история квартиры.... Если проверить конечно!
7
0
405/50 000
0/50 000
ID: 12245019
Автор
26 апреля 2016, 13:21
только вот как проверить то?
0
0
28/50 000
Aлексей Суриков
26 апреля 2016, 13:38
Проверить может ваш риэлтор! Ну, а если его нет -то никак......) Кто же вам бесплатно, будет проверять все, когда на кону миллионы......
И еще по ситуации. Банк вам дает кредит и есть ваши собственные деньги. Вы смотрели за 6.... а в ДКП будет 8,350.... Для банка будете делать оценочный альбом и там будет 6....к примеру! Как будете разруливать и объяснять несоответствие....... ) для получения кредита....)
0
0
416/50 000
Aлексей Суриков
27 апреля 2016, 13:35
Жанна Бычкова, легализация доходов, это не обязательно для российских органов! Легализация доходов, очень может понадобится для выезда заграницу -если вы не в курсе....)
0
0
169/50 000
26 апреля 2016, 12:57
Ситуации бывают разные. Наймите своего риэлтора для сопровождения сделки
2
0
72/50 000
0/50 000
ID: 12245019
Автор
26 апреля 2016, 13:24
риэлтором выступает наш близкий родственник. вот он как раз и отговаривает. просто интересно какие еще могут быть варианты
0
0
122/50 000
26 апреля 2016, 15:07
задайте в лоб вопрос,,для чего?
0
0
31/50 000
Ольга Таранкова
26 апреля 2016, 12:47
Какой-то неправильный продавец. Дополнительно подпадает под налогообложение в 250 000.
В случае расторжения сделки обязан будет вернуть 8,35.
0
0
146/50 000
0/50 000
ID: 12245019
Автор
26 апреля 2016, 13:22
откуда еще 250 000?
0
0
20/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости