Цифры недели
12 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Здравствуйте! Интересует опыт продажи доли машиноместа через ДОГОВОР ЗАЙМА!
Был ли у кого опыт в такой сделке? Договор займа с залоговым обеспечением машиноместа! Есть ли подводные камни со стороны продавца?
Автор
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
13 апреля 2015, 18:40
Лучший совет
Договор этот называется не купли-продажи,а договор Отступного. В данном случае действительно пишется договор займа на некую сумму, потом- договор отступного и потом регистрация..Однако Вам не удастся обойти сособственников. Ибо договор Отступного приравнен к купле-продаже.Лишь в судебном порядке можно его зарегистрировать без согласия соседей.Процедура довольно -таки длительная. В данной ситуации "отца русской демократии" может спасти договор в пользу третьего лица,когда находится один лояльный сособственник,покупающий в пользу нового владельца
4
0
560/50 000
0/50 000
14 апреля 2015, 14:43
Алексей Верещангин, 13 апреля 2015, 19:22
«Есть ли у вас ссылка на то, что нужно отказ других собственников долевки?»
http://www. nalvest. ru/nv-articles/detail. php?ID=29747
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21. 12. 2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации"
7. Суд кассационной инстанции удовлетворил исковое требование сособственника о переводе на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности, переданной ответчику другим сособственником в качестве отступного по денежному обязательству.
« Суд кассационной инстанции на основании статьи 431 Кодекса квалифицировал передачу имущества в собственность ответчику по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по кредитному договору как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения и сделал вывод, что при таком отчуждении имущества общества право истца на преимущественную покупку доли нарушено. »
«Есть ли у вас ссылка на то, что нужно отказ других собственников долевки?»
http://www. nalvest. ru/nv-articles/detail. php?ID=29747
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21. 12. 2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации"
7. Суд кассационной инстанции удовлетворил исковое требование сособственника о переводе на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности, переданной ответчику другим сособственником в качестве отступного по денежному обязательству.
« Суд кассационной инстанции на основании статьи 431 Кодекса квалифицировал передачу имущества в собственность ответчику по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по кредитному договору как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения и сделал вывод, что при таком отчуждении имущества общества право истца на преимущественную покупку доли нарушено. »
1
0
1 038/50 000
0/50 000
14 апреля 2015, 15:21
Статья 409 ГК РФ «Отступное»
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
0
0
269/50 000
14 апреля 2015, 08:38
Проходили... Доля в общедолевом имуществе не может служить предметом залога. (Правильно звучит "Договор ипотеки в обеспечение договора займа"...Делайте выводы)
1
0
160/50 000
0/50 000
14 апреля 2015, 01:21
Зачем увязать в юридических сложностях, подарили и ладно, в паркинге никто оспаривать и не будет, с микродолей затяжка по времени.
0
0
130/50 000
0/50 000
13 апреля 2015, 22:34
Отказы по договору отступного, тоесть регистрации права собственности после не выплаты займа.
1
0
93/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
13 апреля 2015, 22:33
Самый верный и реальный совет дала Галина Пушкарева: продажа в пользу третьего лица... Действительно в остальных случаях требуется отказ от ППП, кроме дарения...
0
0
161/50 000
0/50 000
13 апреля 2015, 21:32
Скажу честно вопросом удивили,или я что-то неправильно поняла?Статья 250. Преимущественное право покупки. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она......
0
0
304/50 000
0/50 000
13 апреля 2015, 19:22
Есть ли у вас ссылка на то, что нужно отказ других собственников долевки?
0
0
73/50 000
0/50 000
13 апреля 2015, 16:44
Хотелось бы получить ответ конкретно по продаже машиноместа через договор займа.
1
0
80/50 000
0/50 000
Ирина Гулида
13 апреля 2015, 16:34
Продажа через ДКП возможна в том случае, если при покупке все сособственники сразу прикладывали нотариальный отказ от преимущественной покупки М/М, так как обычно это немалое количество М/М(от 50 и больше).На практике эти сделки проводим через договор Дарения, можно, как советуют выше, подарить микро-долю, а оставшуюся продать
0
0
328/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
"Отказник" и трансформация его права пользования в конкретной ситуации.
Неправильные законы.Они что против людей чтоли честных, которые за свои последние деньги покупают у них квартиры. И отдают им же свои кровные. А потом забирают квартиру, оставляя нового собственника с голой задницей? Для кого такой закон выгодный? Только для развития мошенничества в стране. Бессмысленно!
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Отсутствует пункт о временной регистрации и ответственности. И следует уточнить разницу между договором найма до года и более года. Плюс, разницу при сдаче квартиры и апартамента.От себя дополнительно: 1. переводите деньги только на реквизиты наймодателя. Никаких "передать наличку брату", "перевести на счет сестры". Только на реквизиты наймодателя или наличка в руки под расписку.2. уточняйте и фиксируйте в договоре депозит или страховой взнос. а может, вместо страхового взноса лучше - страховка?
Договор найма жилого помещения
согласен. отсутствует упоминание о текущем износе, проживании гостей, о праве временной регистрации и ответственности по КоАП. и много, много нюансов.
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Отец умер в мае 2019. Была доля в 1 квартире и доля во 2 квартире. В 1 квартире вступила в наследство. Во второй оказалось скрытое наследство. И вступила только в сентябре 2025 года. Нужно ли платить налог с её продажи?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости