Социальную поддержку хотят распространить на ипотечных заёмщиков
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Здравствуйте! Интересует опыт продажи доли машиноместа через ДОГОВОР ЗАЙМА!
Был ли у кого опыт в такой сделке? Договор займа с залоговым обеспечением машиноместа! Есть ли подводные камни со стороны продавца?
Автор
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
13 апреля 2015, 18:40
Лучший совет
Договор этот называется не купли-продажи,а договор Отступного. В данном случае действительно пишется договор займа на некую сумму, потом- договор отступного и потом регистрация..Однако Вам не удастся обойти сособственников. Ибо договор Отступного приравнен к купле-продаже.Лишь в судебном порядке можно его зарегистрировать без согласия соседей.Процедура довольно -таки длительная. В данной ситуации "отца русской демократии" может спасти договор в пользу третьего лица,когда находится один лояльный сособственник,покупающий в пользу нового владельца
4
0
14 апреля 2015, 14:43
Алексей Верещангин, 13 апреля 2015, 19:22
«Есть ли у вас ссылка на то, что нужно отказ других собственников долевки?»
http://www. nalvest. ru/nv-articles/detail. php?ID=29747
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21. 12. 2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации"
7. Суд кассационной инстанции удовлетворил исковое требование сособственника о переводе на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности, переданной ответчику другим сособственником в качестве отступного по денежному обязательству.
« Суд кассационной инстанции на основании статьи 431 Кодекса квалифицировал передачу имущества в собственность ответчику по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по кредитному договору как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения и сделал вывод, что при таком отчуждении имущества общества право истца на преимущественную покупку доли нарушено. »
«Есть ли у вас ссылка на то, что нужно отказ других собственников долевки?»
http://www. nalvest. ru/nv-articles/detail. php?ID=29747
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21. 12. 2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации"
7. Суд кассационной инстанции удовлетворил исковое требование сособственника о переводе на него прав и обязанностей приобретателя доли в праве общей собственности, переданной ответчику другим сособственником в качестве отступного по денежному обязательству.
« Суд кассационной инстанции на основании статьи 431 Кодекса квалифицировал передачу имущества в собственность ответчику по соглашению об отступном в обмен на получение денежных средств по кредитному договору как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения и сделал вывод, что при таком отчуждении имущества общества право истца на преимущественную покупку доли нарушено. »
1
0
14 апреля 2015, 15:21
Статья 409 ГК РФ «Отступное»
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
0
0
14 апреля 2015, 08:38
Проходили... Доля в общедолевом имуществе не может служить предметом залога. (Правильно звучит "Договор ипотеки в обеспечение договора займа"...Делайте выводы)
1
0
14 апреля 2015, 01:21
Зачем увязать в юридических сложностях, подарили и ладно, в паркинге никто оспаривать и не будет, с микродолей затяжка по времени.
0
0
13 апреля 2015, 22:34
Отказы по договору отступного, тоесть регистрации права собственности после не выплаты займа.
1
0
Наталья Планидина
13 апреля 2015, 22:33
Самый верный и реальный совет дала Галина Пушкарева: продажа в пользу третьего лица... Действительно в остальных случаях требуется отказ от ППП, кроме дарения...
0
0
13 апреля 2015, 21:32
Скажу честно вопросом удивили,или я что-то неправильно поняла?Статья 250. Преимущественное право покупки. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она......
0
0
13 апреля 2015, 19:22
Есть ли у вас ссылка на то, что нужно отказ других собственников долевки?
0
0
13 апреля 2015, 16:44
Хотелось бы получить ответ конкретно по продаже машиноместа через договор займа.
1
0
Ирина Гулида
13 апреля 2015, 16:34
Продажа через ДКП возможна в том случае, если при покупке все сособственники сразу прикладывали нотариальный отказ от преимущественной покупки М/М, так как обычно это немалое количество М/М(от 50 и больше).На практике эти сделки проводим через договор Дарения, можно, как советуют выше, подарить микро-долю, а оставшуюся продать
0
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости