Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Здравствуйте. Планируем купить квартиру у инвалидов и возник ряд сложностей

Михаил
Вся Россия
8 089
38
1)В квартире прописаны четыре взрослых, среди них пара инвалиды, но хозяин сын один и он выглядит тоже не очень здоровым. Идем на встречную покупку, собственно сам вопрос в необходимости получения справки из пнд на всех кто прописан или только на собственника? Какая дата должна быть на справке из ПНД и сколько эта справка работает, ее же так легко купить может еще какое-то освидетельствование просить у продавца?
2)Обязаны ли мы дождаться одномоментной прописки инвалидов из это квартиры или тут главное чтобы они выписались после подписания договора купли-продажи? с ними не как с несовершеннолетними? могут они купить себе меньшую площадь?
3)Квартира им досталась бесплатно по соц программе какой-то: они ее приватизировали год назад только и хочет агент в договоре указать 1 млн остальное по расписке, насколько это правомерное если они тут же покупают вторичку в другом районе? хотел бы в договоре указать реальную цену.
спасибо заранее за ответы
Автор
Теги
38
Михаил
вторичка
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 128 060 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 27 м², этаж 10
12 989 952 ₽
студия, 27 м², этаж 10
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 235 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
3-комн.апарт., 72 м², этаж 15
29 908 800 ₽
3-комн.апарт., 72 м², этаж 15
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
студия, 13 м², этаж 1
4 900 000 ₽
студия, 13 м², этаж 1
Коньково
2 мин.
Профсоюзная улица, 118К1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 21
10 999 999 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 21
Кантемировская
5 мин.
ЖК "Кавказский бульвар 51", к3.3, Кавказский Бульвар 51 ЖК, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 13
18 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 13
Варшавская
9 мин.
Фруктовая улица, 3кА, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 13
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 13
Проспект Вернадского
8 мин.
проспект Вернадского, 29к1, Москва
48 комментариев
Константин Дорофеев
6 сентября 2016, 13:58
Лучший совет
Михаил, наверное стоит посоветовать обратиться к специалисту, дабы он сопроводил данную сделку. Как миниму занижение в данном случае очень опасно, да и т.к. присутствуют инвалиды, то не надо забывать про ООиП, но и инвалид инвалиду рознь. В отличии от несовершеннолетних в Росреестре по дате рождения не увидят, что они инвалиды и зарегистрируют сделку, а потом тот же ООиП ее опротестуют или родственники, или же они сами... Тут вариантов может быть много и надо разбираться видя все в совокупности.
6
0
500/50 000
0/50 000
Александр
8 сентября 2016, 17:41
Михаил, запомните одну вещь никакие обязательства о выписки Вам не помогут, отказникам право пользования дано ЗАКОНОМ и никакое обязательтва его не отменит, что будет если он не выпишиться после сделки? А ничего хорошего вы подадите в суд и врятли его выиграйте, поэтому у нас В Санкт Петербурге отказников выписывают строго ДО сделки это общепринятая практика, отработанная годами, а если они не хотят выписываться, то расяитывайтесь с продавцом через банковскую ячейку и получение продавцом денег ограничьте , чистой формой 9 , а еще лучше не выдавайте не копейки денег пока ,отказники не предоставят ФОРМУ 9 ГДЕ ОНР ПРЛПИСАНЫ ПО ДРУГОМУ АДРЕСУ. делать нужно только ,так , как я написал, это самый рабочий вариант и безопасный для Вас, а вообще я никогда бы своему клиенту не посоветовал покупать квартиру с отказниками. Вы лучше найдите специалиста он Вам все расскажет. И напишите с какого Вы города
0
0
903/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
8 сентября 2016, 16:33
Возможно все же кто-то прочитает и ответит не смотря на то, что у Вас тут санта-барбара настоящая )
Вчера встречался с хозяевами подкрепленный информации из форума и агент уверила меня, что все отказники напишу "нотариальное обязательство о выписке"....этого достаточно? Как мне она объяснила собственник с семьей хочет купить квартиру по встрече чуть дешевле, им типа квартира эта очень большая (90метров на 4 человека).
0
0
426/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 сентября 2016, 21:44
Ольга, не смешите....))
1
0
23/50 000
0/50 000
Ольга Шульман
6 сентября 2016, 21:09
молодые люди, не пора ли выплачивать дивиденды Королевой И.В. или читайте законы!
2
0
81/50 000
0/50 000
Александр
6 сентября 2016, 17:54
Вы хотите сказать, я задал этот вопрос? То есть я и Александр и Михаил? Ох зря Вы так... Очень мне обидно ,что я поднял такую тему а меня считают теперь за идиота худалева, который тролит ВСЕХ. ошибаетесь вы ошибаетесь.
0
0
219/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
6 сентября 2016, 19:56
забейте, бывает. Главное я для себя много вынес.
всем спасибо
0
0
66/50 000
Александр
6 сентября 2016, 17:37
Ирина Владимировна,вы меня с худалевым путайте. Худалев всех тролит , а я понимаю очень важные темы и не лью воду. Не нужно всех под одну гребенку, я у Вам с уважением отношусь. И я не Павел ,Маша и тд который тут всех тролит
0
0
226/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 сентября 2016, 17:26
Александр, он же павел, он же маша, он же..... ничего я вам выкладывать не буду.
3
0
80/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
6 сентября 2016, 17:49
Вы теперь можете какие угодно "умные" и важные темы поднимать, но это ничего не поменяет в моем отношении к вам после того, как вы нас тут всех за дураков и клоунов держали, задавая вопросы под разными именами, сочиняя в них всякие душещипательные истории и прикидываясь неосведомленным жаждущим помощи клиентом.
Вот и в этом вопросе, далеко ходить не надо, к сожалению, только сейчас разобралась, вы участвуете и как Михаил, задавший вопрос, и как александр. Про-тив-но!
0
0
476/50 000
Александр
6 сентября 2016, 17:12
Даниил Пятецкий , очень грамотно говорите , не могу с вами не согласиться. Но с отказниками ситуация очень серьезная. Я хоть и считаю ,что если отказник член семьи собственника, то при переходе права собственности, он утрачивает право пользования, но себе бы я бы квартиру бы никогда бы не купил с любым отказником хоть членом семьи собственника хоть нет. Страшно это я считаю , практики очень мало . И правильно вы написали неизвестно,что будет. В будущем.
1
0
457/50 000
0/50 000
Александр
6 сентября 2016, 17:07
Ирина Владимировна это я писал Александру Сурикову процитировал его и ответил. Вы можете поискать это постановление ? И выложить? Уж больно интересно
0
0
149/50 000
0/50 000
1
2
3
4
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы