Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Переуступка?!
Андрей Джураев
АльфаСтройКомплекс
Уважаемые коллеги, добрый вечер. Вопрос такой: я покупал квартиру в строящемся доме за 1400000р. в 2015г. В июле 2016г. дом благополучно сдали, акт приема я не подписывал, сейчас хочу продать квартиру в ипотеку за 2000000р. по переуступке., но мне говоря, что в этом случае я попадаю на налог с дохода, можно ли это как-то обойти. Сумму указывать необходимо полную, т.к. продаю в ипотеку. Спасибо за ответы.
Могут подойти
8 комментариев
Альберт Леонидович Алпатов
6 сентября 2016, 19:35
Лучший совет
2 млн минус 1.4 млн равно 600 т.р. от этой суммы налог 13 % =78 тысяч рублей. Многие банки идут на занижение стоимости в договоре, только так, но там есть нюансы, это зависит от первоначального взноса покупателей и условий банка по выдаче кредита (оценки и процента первоначального взноса).
6
0
8 сентября 2016, 10:29
Провокацией пахнет..Как не платить налоги....Налоги надо платить. а вот как организовать сделку, Вы можете решить для себя пообщавшись с любым из представленных здесь специалистов, благо контакты у всех указаны на странице. Удачной продажи!
2
0
Андрей Джураев
7 сентября 2016, 17:55
Галина нормально продается, главное акт не подписывать и взять у застройщика справку об отсутствии фин. претензий.
Всем спасибо за ответы.
Всем спасибо за ответы.
0
0
Галина Cеливанова
7 сентября 2016, 10:04
Не знала, что можно продать квартиру после сдачи дома по переуступке! Интересно, как на это смотри Росреестр в Краснодарском крае? Кто нибудь сталкивался? Спасибо!
0
0
6 сентября 2016, 23:30
Можно, только если у Вас договор по 214ФЗ . Если же Вы приобретали по договору ЖСК, то в ипотеку не получится продать.
3
0
6 сентября 2016, 23:26
Елена, можно, но при условии, что банк предоставляющий ипотечный кредит аккредитовал сам проект жилого дома. В таких ситуациях шансы получить ипотечный кредит существуют.
4
0
6 сентября 2016, 20:10
Если сумму не занижать, то попадаете на налог - других вариантов нет, не подписав акт приемки, Вы даже вычет на покупку не можете получить, чтобы налог скомпенсировать, а подписав этот акт уже не сможете делать переуступку...
5
0
7 сентября 2016, 00:04
Елена, можно! не все, но есть банки, которые кредитуют переуступки, при чем не только те переуступки, которые в том доме, где этот банк аккредитовал проект. Что же касается сдачи дома, то банку все равно, если все законно. А закон не запрещает делать переуступки после сдачи дома, вот после акта-приемки квартиры уже нельзя уступить. Это у Вас там в Москве, я слышала, что застройщики и росреестр отказывают в этом после сдачи дома, тем самым нарушая законные права дольщика.
Кстати, в Краснодарском крае тоже могут быть свои особенности в этом вопросе.
Кстати, в Краснодарском крае тоже могут быть свои особенности в этом вопросе.
0
0
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости