Нет, Антонина, в этом случае нотариус не нужен, потому что на момент отчуждения доли у продавца частная собственность, а долевая возникнет только после госрегистрации перехода права - это точно, я наводила справки непосредственно в росреестре.

Ну, как странный? Общая собственность бывает ДОЛЕВОЙ и СОВМЕСТНОЙ!. Если есть указание на доли, то это ДОЛЕВАЯ собственность. Не может быть долей в СОВМЕСТНОЙ собственности.
Так что тут все однозначно и двояко толковаться не может. ))

Наверное, Ваша правда, Михаил)) Это я второпях уловила где-то в инете мысль и, не подумав, согласилась. А вывод очень спорный, т.к. фраза " Сделки по отчуждению долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество" читаться может двояко и располагает к тому выводу, который я привела. Вот если бы было написано "долей в праве общей ДОЛЕВОЙ собственности", тогда бы вопросов не было.

Ирина! По вопросу собственности, приобретенной в браке (недавно столкнулся с этим вопросом и разбирался).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность бывает ДОЛЕВОЙ (с определением долей) и СОВМЕСТНОЙ (без определения долей).
Статья 256 ГК РФ определяет, что имущество, нажитое в браке, является их СОВМЕСТНОЙ собственностью.
Статья 42 Федерального Закона 218-ФЗ (который с 2017 в настоящее время регламентирует регистрацию прав на ОН) устанавливает требование о нотариате сделок по отчуждению ДОЛЕЙ в праве общей собственности - то есть при долевой собственности. Совместная же собственность не подпадает сюда.
Такие особенности становятся логичными после анализа статей 246 и 253 ГК РФ, определяющих разницу в порядке распоряжения долевой и совместной собственности.
Надеюсь на полезность информации.

П.С. Прошу прощения, за отступления от основной темы.

С уважением,
Михаил Соколов.

vashcons. ru

К нотариусу идти бесполезно, он от денег не откажется и будет утверждать, что нотариат обязателен. Тогда уж лучше в росреестре спросить, если есть у кого, или даже в МФЦ. Полагаю, что Антонина именно у нотариуса консультировалась, поэтому и делала сделку через нотариуса, а не в ППФ. По смыслу статьи тоже получается, что нотариат не требуется в этом случае.

не буду спорить, возможно в СПБ не нужно, в МСК обязательно! (недавно делала аналогичную сделку) :)

если хотите продать 1/2 долю, тогда через нотариуса

На здание одно свидетельство, без долей. Просто желаю продать половину

зависит от того, что написано в св-во: если это именно часть нежилого помещения (те отдельный объект), то нотариус не нужен, если у Вас доля, то обязательно нотариальный договор

Если у Вы не единственный владелец этого здания и владеете долей имущества, то надо продавать через нотариуса и надо уведомить о продаже остальных собственников (ст. 250 ГК ЗФ).