Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
земельные участки
Надежда
6 марта 2012
Вся Россия
3 681
11
я купила 6 земельных участков сельхоз/назначения в ноябре-декабре 2011 года и хочу их продать в этом году, буду ли я платить налог с продажи?
Автор
11
Надежда
Могут подойти
11 комментариев
6 марта 2012, 14:35
Лучший совет
Добрый день. Ваш вопрос малоинформативен. Для ответа на него надо знать: цену покупки и цену продажи.
Вы вправе уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ).
Купили за Х, продали за Х - ничего не платите.
Купили за Х, продали за У, где У>Х, заплатите 13% от разницы между Х и У.
При собственности менее 3-х лет налоговую декларацию подавать необходимо обязательно.
3
0
507/50 000
0/50 000
Вакуленко Сергей Васильевич
10 марта 2012, 13:29
Налог можно и не платить, если указать сумму продажи такую же, за сколько и купили.
Обязательно нужно подать декларацию в налоговую где указать, что купля и продажа равноценны и доходов не получено. Обычно это легко делается совместными соглашениями между продавцом и покупателем при подписании у нотариуса.
0
0
312/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
9 марта 2012, 00:01
Надежда,если Вам удастся продать участок дороже , чем вы его купили и указать стоимость в договоре, то придеться заплатить 13% от разницы.
0
0
140/50 000
0/50 000
7 марта 2012, 10:48
Доброе утро. В том случае если вы продадите участок дороже чем купили (тоесть возникнет доход) то вы будуте обязанны уплатить государству налог 13% с разницы.
1
0
159/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
7 марта 2012, 02:32
Надежда, если Ваше "я" вдруг окажется не физическим, а юридическим лицом, то может статься, что налог по-другому называется и по-другому считается.
2
0
147/50 000
0/50 000
7 марта 2012, 00:58
Надежда, читайте внимательнее: "Вы вправе уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ)." Нет дохода, нет налога!
Да, будете отчитываться за каждый участок, путем подачи ОДНОЙ налоговой декларации. Налоговую декларацию следует подать до апреля года, следующего за годом отчуждения имущества.
3
0
417/50 000
0/50 000
Надежда
Автор
6 марта 2012, 21:16
Спасибо за ответы. ещё вопросы: я покупала земельные участки каждый меньше 1 миллиона и хочу продать за такую же сумму как указано в договоре, скажите при продаже суммируются все шесть участков ( так получается больше 1 миллиона) или каждый участок в налоговой надо отчитываться?
0
0
279/50 000
0/50 000
6 марта 2012, 17:58
Добрый день.
Если сумма продаж недвижимости превысит 1 миллион, то придется платить 13% налога с превышения.
1
0
114/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
6 марта 2012, 16:20
Здравствуйте!

В Вашем случае при продаже можно указывать цену равную цене покупки, есстессно несколько расписок на разные суммы, если покупатель на это пойдет. В налоговую декларацию все равно подавать придется.
покажете сумму покупки равную сумме продажи налогов нет, что выше по сумме при продаже - налог 13%.

Удачи!
1
0
345/50 000
0/50 000
6 марта 2012, 15:34
Здравствуйте, Надежда! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, по каким ценам Вы купили эти участки и по каким собираетесь продавать...
Поскольку участки будут в Вашей собственности менее 3-х лет, ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
1
0
1 017/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости