Поиск по журналу

Вся Россия

ЗЕМЛЯ У ЗАСТРОЙЩИКА В АРЕНДЕ НА 49 ЛЕТ: ЧТО БУДЕТ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ АРЕНДЫ?

Юрий

Обновлено 10.06.2020

Вся Россия

2 616

Уважаемые Господа, ситуация такая:

- У застройщика ООО "ЭлитСтройГрупп" (юрлицо компании Капитал Групп Москва): имеется объект жилой недвижимости: ЖК Триколор (Москва, Проспект Мира дом 188Б). Участок земли под строительство находится а долгосрочной аренде на 49 лет: с 1997 года по 2046 год. Назначение аренды земли: под строительство ЖИЛОГО многофункционального комплекса. На состояние 2011 года (согласно последнему доп. соглашению об аренде участка): стоимость аренды в год: порядка 13 млн. руб. Кадастровая стоимость всего участка (на состояние 2011 года): порядка 850 млн. руб. На состояние сегодня: стоимость по кадастру наверное составляет уже далеко за 1 млрд. руб.

ВОПРОС: что будет после окончания срока аренды земельного участка Застройщиком? Всем собственникам квартир ЖК нужно будет выкупать у Департамента Земельного Регулирования г. Москвы данный участок земли по кадастровой стоимости? Пропорционально доли владения собственностью в жилых домах видимо. Или же согласно последнему ФЗ данный участок после окончания срока аренды в 2046 году должен перейти в собственность владельцев квартир на безвозмездной основе?

ЗАРАНЕЕ ВСЕМ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Автор

Юрий

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

22 758 397 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 18

Марьина Роща

11 мин.

ЖК "TATE (ТЭЙТ, ТАТЕ, ТЕЙТ)", Тэйт ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

34 990 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 13

Алексеевская

10 мин.

ЖК "Лайм", Староалексеевская улица, 5А, Москва

24 950 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Краснопресненская

9 мин.

переулок Волков, 17, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

10 июня 2020, 15:44

Лучший совет

После окончания строительства и с момента постановки дома на кадастр, а также первой регистрации права собственности в доме, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений.

Антонина Каткова

10 июня 2020, 17:47

п. 5 ст.16 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2014

Юрий

Автор

10 июня 2020, 16:42

Антонина, благодарю Вас! Вы не подскажете, возможно на это имеются какие-то ссылки на законодательную базу или ФЗ? Чтобы я смог посмотреть и развеять все свои сомнения:) Спасибо огромное еще раз!