У его жены и будующего ребенка , а также брата ни каких прав на данную квартиру нет, так что проблем с покупкой не будет.

1, читайте внимательно договор дарения , обратите внимание на дату, кто нотариус,( иногда у нотариуса отзывают лицензию- особенно в лихие 1990)
2, кто был прописан в квартире на момент дарения, и сроки снятия с рег. учета. (до 2006года очень важно)
3, состояние здоровья брата.( психическое и физическое)
4, состояние здоровья мамы(психическое и физическое),
..... и еще 35 пунктов по которым договор дарения можно признать ничтожным и соответственно все последующие сделки...
... а можно на АВОСЬ...
улыбайтесь жизни и жизнь улыбнется вам warsham@ya.ru

Добрый день.
Чреватостей можно найти много, на квартира по дарению является личным имуществом пордавца - и ни жена ни брат, никто и настоящие и будущие дети не имеют права на эту квартиру. Указывайте полную стоимость и спите преспокойно. Лучше посмотрите внимательно кто пописан в квартире, и куда и как будут выписываться и выезжать. Лучше все сделки делать одновременно с их ипотекой.

В дополнение ко всему выше сказаному, если хотите в дальнейшем спать совершенно спокойно, то можете еще встретиться с матерью собственника( она же здравствует), не помешает еще раз убедиться в их родстве, что дарственная оформлялась не по принуждению, в здравом уме и доброй памяти.
Удачи.

Здравствуйте Галина! Поскольку квартира досталась собственнику по договору дарения от матери, то это его личное имущество, и как уже было сказано, ни жена, ни тем более будущий ребенок никаких прав не нее не имеет. Не ясно при чем здесь ипотека, и какое отношение она имеет к данной сделке. Для того, чтобы себя обезопасить, Вам лучше вcего обратиться к профессиональному риелтору за сопровождением сделки.

Да уж... Каких только бестолковых вопросов не начитаешься здесь. Иногда складывается впечатление что есть какая-то группа людей которая специально сочиняет подобные вопросы.
:)

Достаточно подробно ответила Татьяна Ануфриева. Поддерживаю ответ. Посмотрите: покупаемая Вами квартира обременена или нет ипотекой. Если обременений нет, то и проблем нет. Если она является предметом залога, то вопрос решать с финансовым институтом, владеющим правом залога.
С уважением Зуйков Андрей.

при чем здесь ипотека? я так понимаю, что муж продает квартиру, которая досталась ему по договору дарения, чтобы гасить ипотеку? Так квартира, доставшаяся по договору дарения , договора передачи, (приватизация) или в порядке наследования не является совместно нажитым имуществом, а значит жена, а тем более еще неродившийся ребенок к этой квартире никакого отношения не имеет.

жена собственника как и дети к собственности не имеет никакого отношения, кроме права пользования если она там прописаны. при продаже для регистрации даже не нужно согласие супруги. если квартира в собственности более 3-х лет, то риски как при обычной сделке...