Добрый день.
Хочу купить 1-к квартиру, но в продаваемой квартире,жена собственника ждет второго ребенка.У них ипотека, и продаваемая квартира досталась собственнику по договору дарения от матери,которая жива и еще у собственника есть родной брат.Чем это может быть чревато? Как обезопасить себя?
И может ли потом родившийся ребенок, иметь пртензии на квартиру ,которую я куплю и них?
Подскажите пожалуйста.Спасибо всем.
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
9 комментариев
Николай Технерядов
12 апреля 2010, 19:35
У его жены и будующего ребенка , а также брата ни каких прав на данную квартиру нет, так что проблем с покупкой не будет.
0
0
15 декабря 2009, 02:42
1, читайте внимательно договор дарения , обратите внимание на дату, кто нотариус,( иногда у нотариуса отзывают лицензию- особенно в лихие 1990)
2, кто был прописан в квартире на момент дарения, и сроки снятия с рег. учета. (до 2006года очень важно)
3, состояние здоровья брата.( психическое и физическое)
4, состояние здоровья мамы(психическое и физическое),
..... и еще 35 пунктов по которым договор дарения можно признать ничтожным и соответственно все последующие сделки...
... а можно на АВОСЬ...
улыбайтесь жизни и жизнь улыбнется вам warsham@ya.ru
2, кто был прописан в квартире на момент дарения, и сроки снятия с рег. учета. (до 2006года очень важно)
3, состояние здоровья брата.( психическое и физическое)
4, состояние здоровья мамы(психическое и физическое),
..... и еще 35 пунктов по которым договор дарения можно признать ничтожным и соответственно все последующие сделки...
... а можно на АВОСЬ...
улыбайтесь жизни и жизнь улыбнется вам warsham@ya.ru
0
0
14 декабря 2009, 15:23
Добрый день.
Чреватостей можно найти много, на квартира по дарению является личным имуществом пордавца - и ни жена ни брат, никто и настоящие и будущие дети не имеют права на эту квартиру. Указывайте полную стоимость и спите преспокойно. Лучше посмотрите внимательно кто пописан в квартире, и куда и как будут выписываться и выезжать. Лучше все сделки делать одновременно с их ипотекой.
Чреватостей можно найти много, на квартира по дарению является личным имуществом пордавца - и ни жена ни брат, никто и настоящие и будущие дети не имеют права на эту квартиру. Указывайте полную стоимость и спите преспокойно. Лучше посмотрите внимательно кто пописан в квартире, и куда и как будут выписываться и выезжать. Лучше все сделки делать одновременно с их ипотекой.
0
0
Ирина Кирюшина
14 декабря 2009, 12:25
В дополнение ко всему выше сказаному, если хотите в дальнейшем спать совершенно спокойно, то можете еще встретиться с матерью собственника( она же здравствует), не помешает еще раз убедиться в их родстве, что дарственная оформлялась не по принуждению, в здравом уме и доброй памяти.
Удачи.
Удачи.
0
0
14 декабря 2009, 12:11
Здравствуйте Галина! Поскольку квартира досталась собственнику по договору дарения от матери, то это его личное имущество, и как уже было сказано, ни жена, ни тем более будущий ребенок никаких прав не нее не имеет. Не ясно при чем здесь ипотека, и какое отношение она имеет к данной сделке. Для того, чтобы себя обезопасить, Вам лучше вcего обратиться к профессиональному риелтору за сопровождением сделки.
0
0
Михаил Иванов
14 декабря 2009, 01:04
Да уж... Каких только бестолковых вопросов не начитаешься здесь. Иногда складывается впечатление что есть какая-то группа людей которая специально сочиняет подобные вопросы.
:)
:)
0
0
Андрей Зуйков
13 декабря 2009, 23:18
Достаточно подробно ответила Татьяна Ануфриева. Поддерживаю ответ. Посмотрите: покупаемая Вами квартира обременена или нет ипотекой. Если обременений нет, то и проблем нет. Если она является предметом залога, то вопрос решать с финансовым институтом, владеющим правом залога.
С уважением Зуйков Андрей.
С уважением Зуйков Андрей.
0
0
13 декабря 2009, 22:19
при чем здесь ипотека? я так понимаю, что муж продает квартиру, которая досталась ему по договору дарения, чтобы гасить ипотеку? Так квартира, доставшаяся по договору дарения , договора передачи, (приватизация) или в порядке наследования не является совместно нажитым имуществом, а значит жена, а тем более еще неродившийся ребенок к этой квартире никакого отношения не имеет.
0
0
Александр Верда
13 декабря 2009, 18:56
жена собственника как и дети к собственности не имеет никакого отношения, кроме права пользования если она там прописаны. при продаже для регистрации даже не нужно согласие супруги. если квартира в собственности более 3-х лет, то риски как при обычной сделке...
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости