Жилищный кооператив - стоит ли связываться?

В случае привлечения целевых кредитных средств, право собственности возникает сразу (с момента регистрации), также регистрируется обременение на квартиру - ипотека в силу закона в пользу банка.

Реклама.

Не буду писать название, ни к чему доп. рекламу создавать, какая б она ни была. Но опыт работы с "наследием Лени Голубкова" в виде жилищных кооперативов имели. Вкратце, пару ярких моментов.
Заключили ПДКП, передали задаток, собрали пакет документов согласно списка требований кооператива. На все ушло 3 дня. А дальше началось... То требование достать какие-то фантастические справки из краевого архива, то отказ утверждать сумму при отсутствии оценки, а заказ ее у аккредитованной независимой оценочной компании почему-то не устраивает, то юрист кооператива приехать не может, то со способом передачи денег определиться не могут... Короче длилось это около 2,5 месяцев, продавцов измотали, задаток почти полностью потрачен на сбор документов, и тут сообщение от кооператива "Можем купить данный объект за 2,5млн. Сообщите, если готовы выходить на сделку". Цена квартиры 4,6 млн. - вы издеваетесь??? Продавец в сердцах послал всех причем прямым текстом и вообще снял квартиру с продажи. Покупатель потерял задаток, и отправился в конец очереди ждать заново сказочного шанса стать собственником недвижимости у моря... А вложенные в кооператив денежки благополучно продолжают крутиться на оффшорах)
Во второй раз мы отказались от заказа клиента, и имели удовольствие личного знакомства с каким-то из руководителей. Суть встречи свелась к попыткам втянусь нас в ряды "членов" и грести лопатой далляры с оффшоров за счет новых вкладчиков - пирамида не замаскированная даже, откровенная. Конечно, мы вежливо пообещали подумать.
Потом правда удавалось продавать членам кооператива квартиры - люди продолжают верить в лучшее и надеяться, что у них-то точно все будет хорошо. Так же долго, но уже без задатков и ПДКП (на удачу, получится одобрить и успеть до того как продавец найдет другого покупателя - значит повезло), покупатели сами бегали по инстанциям и решали вопросы.
Но ключевое в этом вопросе - "будет". А вот, что именно будет в итоге? Развал пирамиды или счастливое обладание недвижимостью? Время покажет. По факту, собственником квартиры является кооператив и обременение в пользу члена. Ну, да, продать без ведома вкладчика кооператив ее не сможет, опять же если вкладчик будет исправно выполнять требования и условия своего членства (которые могут поменять в любой момент). Но станут ли все вкладчики собственниками? Гарантий нет. И даже застраховать риски невозможно.

Елена Беспалова, "Собственником и в случае с банком не станешь до полной оплаты". Не совсем так, конкретная квартира находится в залоге у банка до окончательной выплаты ипотеки заёмщиком. В случае с кооперативом, вы платите за гипотетическую квартиру, которая вам не принадлежит от слова совсем. Фактически вы имеете меньше прав, чем тот же участник долевого строительства по 214 ФЗ. Цена за квартиру растет, ответственности у застройщика нет, неустойку получить не выйдет. Ну и постоянное повышение взносов, вы не знаете окончательной стоимости вашей квартиры, риск двойных продаж. Но решать конечно вам.

Собственником и в случае с банком не станешь до полной оплаты.

Ну... Официальные доходы отсутствуют. Про бествей слышала много, общалась с несколькими людбми, получившими квартиры. Там все не так однозначно как вы пишете. Там многие с квартирами, но чем дальше - тем больше очередь. А вот этот Ветер перемен - молодой кооператив, и очередь пока не растянута, в том и смысл сейчас вставать туда. Но, страшновато. Хотя и законами аппелируют, показывают соответствие законодательству РФ.

Риэлторы , видимо, со стороны продавца ??? Почему не привлечь своего агента или юриста , чтоб разобраться "Стоит ли связываться?"
На форуме однозначного мнения Вы не получите. Так как не понятны условия вашей предполагаемой сделки и нет возможности изучать документы в рамках форума.
Привлекайте специалиста, такие услуги оказывают на возмездной основе.