ЖК Сердце Столицы

Здравствуйте. У покупателя риски такие:
1. Заплатить деньги, но не получить квартиру.
2. Купить квартиру с пороками (как в истории самого объекта, так и в личности продавца), которые в дальнейшем могут повлиять на право собственности покупателя. По сути, это то же самое, что и п. 1, только растянуто по времени.
Алексей! Хорошо, что Вы юрист. Подумайте, смогли бы Вы дать полноценную и исчерпывающую консультацию по Вашему профилю работы, которая была бы чётким и полным руководством к действию? При этом не видя никаких документов.

Сердце Столицы- отличный выбор !!!

Алексей! Многие люди думают, что риэлторы держат в голове весь рынок недвижимости региона, в котором работают и знают абсолютно все ЖК, которые возводятся, документы по ним, особенности конкретных домов и этажей и ещё кучу всего. Мне лично приятно, что о нас так хорошо думают, но это не так. Мы этого не знаем. Но мы знаем, где и как узнать, и куда смотреть. Для этого необходимо принимать участие в процессе. Нужно выезжать на объект, изучать документы по строительству, задействовать электронные базы данных...
Уступку по ДДУ делают как раз ДО выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и До принятия дольщиком квартиры. После этого уступку права не зарегистрируют. Нужно будет дождаться постановки ОКС на кадастровый учёт, оформления собственности, и только потом продавать/покупать. Все вопросы по субсидиям, ипотеке и прочим техническим деталям следует согласовывать с банками, застройщиком и организациями, выдающими субсидию. никаких законодательных ограничений в этом плане нет. Могут быть особенности, связанные с технической реализацией процесса. Например, субсидия перечисляется в течение месяца (условно), а продавец не хочет сколько ждать...

Вот это полезный комментарий, уточню!

Вы кстати не в курсе - уступку по ДДУ можно делать ДО того, как выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома?

Возможность покупки у физлица по уступке (п.2) - сразу уточните в своем ипотечном банке. Может остальные вопросы сразу отпадут.

Согласен с Вами полностью! Без документов сам не даю конкретных консультаций, так как это просто невозможно. Но могу подсказать - на что обратить внимание тем, кто имеет доступ к документам. То что вы написали - применимо к любой квартире на вторичном рынке. Мой вопрос был относительно нюансов именно этого ЖК и именно уступки по ДДУ. Приведу пример, какие ответы я ожидал (в теории) от специалистов, задавая свой вопрос:1) Я не смогу проверить - обременены ли права "продавца" (цедента) по исходному договору ДДУ, например, в пользу банка. По обычной квартире можно посмотреть в ЕГРН - есть ли обременение ипотекой или нет. А в случае с ДДУ - можно ли это проверить или "продавец" может скрыть от меня наличие залога в пользу банка?2) Я не смогу воспользоваться ипотечным кредитом при "покупке" квартиры через договор уступки прав из ДДУ.3) Я не смогу воспользоваться какими-то программами субсидирования ипотечного кредита из-за того, что покупаю квартиру не у застройщика, а у физ. лица.4) 3-й этаж в данном ЖК - это полная жесть, которую и врагу не пожелаешь, потому что там ... (и далее перечисление минусов).Вот примерно таких ответов я ожидал, задавая свой вопрос.

Алексей, если вы юрист, то знаете, что юридическая консультация- бесплатная, а помощь- платная. Нюансы в Вашем случае- платная риелторская услуга..) Как-то так..)

Ну с банком я уже договорился, страховая их же, оценщик их же, поэтому тут помощь мне не требуется.
У меня конкретный вопрос про уступку по ДДУ - на какие нюансы следует обратить внимание? Я сам юрист, но в другой сфере, потому и задаю вопрос.

Добрый день! нужно вплотную заняться этим вопросом- читать документы, изучать проектную декларацию и пр. Словом, работать. А там и работа с банком подключается, оценочная, страховая... Риелтор Вам в помощь!