Поиск по журналу

Москва и МО

строящийся апарт-отель

ID: 31901087

03.07.2019

Вся Россия

1 918

Здравствуйте, хочу инвестировать в реконструируемый (капремонт памятника истории) сервисный отель в Питере, сдача 4кв.2019г. Чистовая отделка, меблировка + к цене, но пока неизвестная. Настораживает, что сделка по ДКП. Из + обещают гарантированный доход от УК на 5 лет. Каков риск? Спасибо

Автор

Теги

ID: 31901087

инвестиции

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 876 500 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

3 800 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Ольховая

15 мин.

1с2, Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва

16 400 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 14

Каховская

1 мин.

Азовская улица, 23, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 14

Чертановская

12 мин.

4к408Б, Северное Чертаново мкр, Москва

4 комментария

Алексей Фролов

3 июля 2019, 08:15

Лучший совет

Не думаю, что кто то здесь рискнет оценить риски данного бизнес плана. Апартаменты очень специфический продукт. Есть много тонкостей и не зная полного контекста о чем то говорить.. как гадать на кофейной гуще. ДКП это хорошо. Значит понятен собственник. Памятник архитектуры .. Вы ведь каждый забитый гвоздь потом будете согласовывать с органами эту архитектуру охраняющими. Так что очень внимательно смотрите на все согласования по этой тематике. А гарантированный доход.. Когда нужно продать и не такие песни поют. Вы финансовое обоснование проекта видели? Откуда доход будет браться?

Михаил Морозан

3 июля 2019, 14:16

Здравствуйте. Рекламные буклеты и обещания можете оставить в стороне, так как доходность в них явно не соответствует действительности: во-первых она указана без вычета налогов, во-вторых она рассчитана на посуточную сдачу без учета сезонности. С уважением.

Дмитрий Лобач

3 июля 2019, 09:49

Какое то длительное время назад мне сделали прививку от слова "гарантированный" :) Теперь когда я встречаю таких "гарантировщиков" - так же подтроливаю -что выступает гарантией и кто её даёт.
А по апарту и доходам - уже упомянули риски касательно арх.памятника и тонкостей бизнеса. Есть достаточно успешные компании, кто занимается редевелопментом и последующим управлением. Но успешных и эффективных по Питеру не так много.
Ну и в рамках форума это точно нельзя проверить. Необходимо проводить DD объекта, по-русски - полный аудит.

Наталья Коковихина

3 июля 2019, 09:29

Меня всегда воодушевляет такое заявление, как "гарантированный доход"..)) Стесняюсь спросить- кем гарантированный? А если гарантированный, то продавцу , стало быть, не нужен гарантированный доход и ему не интересен стабильный доход, да и маловат, наверно...) какой-то любитель пощекотать себе нервы получается, этакий вымерший мамонт в малиновом пиджаке..)