строящийся апарт-отель

ID: 31901087

03.07.2019

Вся Россия

1 981

Здравствуйте, хочу инвестировать в реконструируемый (капремонт памятника истории) сервисный отель в Питере, сдача 4кв.2019г. Чистовая отделка, меблировка + к цене, но пока неизвестная. Настораживает, что сделка по ДКП. Из + обещают гарантированный доход от УК на 5 лет. Каков риск? Спасибо

Автор

Теги

ID: 31901087

инвестиции

Могут подойти

25 275 160 ₽

студия, 33 м², этаж 13

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 343 548 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 7

Киевская

11 мин.

Кутузовский проспект, 9К1, Москва

36 550 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 9

Фили

8 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Крылатское

2 мин.

Осенний бульвар, 6, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Озёрная

11 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 11, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Аминьевская

13 мин.

Очаковское шоссе, 17К2, Москва

20 690 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 16

Новаторская

7 мин.

Ленинский проспект, 102, Москва

4 комментария

Алексей Фролов

3 июля 2019, 08:15

Лучший совет

Не думаю, что кто то здесь рискнет оценить риски данного бизнес плана. Апартаменты очень специфический продукт. Есть много тонкостей и не зная полного контекста о чем то говорить.. как гадать на кофейной гуще. ДКП это хорошо. Значит понятен собственник. Памятник архитектуры .. Вы ведь каждый забитый гвоздь потом будете согласовывать с органами эту архитектуру охраняющими. Так что очень внимательно смотрите на все согласования по этой тематике. А гарантированный доход.. Когда нужно продать и не такие песни поют. Вы финансовое обоснование проекта видели? Откуда доход будет браться?

Михаил Морозан

3 июля 2019, 14:16

Здравствуйте. Рекламные буклеты и обещания можете оставить в стороне, так как доходность в них явно не соответствует действительности: во-первых она указана без вычета налогов, во-вторых она рассчитана на посуточную сдачу без учета сезонности. С уважением.

Дмитрий Лобач

3 июля 2019, 09:49

Какое то длительное время назад мне сделали прививку от слова "гарантированный" :) Теперь когда я встречаю таких "гарантировщиков" - так же подтроливаю -что выступает гарантией и кто её даёт.
А по апарту и доходам - уже упомянули риски касательно арх.памятника и тонкостей бизнеса. Есть достаточно успешные компании, кто занимается редевелопментом и последующим управлением. Но успешных и эффективных по Питеру не так много.
Ну и в рамках форума это точно нельзя проверить. Необходимо проводить DD объекта, по-русски - полный аудит.

Наталья Коковихина

3 июля 2019, 09:29

Меня всегда воодушевляет такое заявление, как "гарантированный доход"..)) Стесняюсь спросить- кем гарантированный? А если гарантированный, то продавцу , стало быть, не нужен гарантированный доход и ему не интересен стабильный доход, да и маловат, наверно...) какой-то любитель пощекотать себе нервы получается, этакий вымерший мамонт в малиновом пиджаке..)