У меня 1/2 доли имущества накопился большой долг по ЖКХ, должно состоятся судебное заседание, могу ли я отказаться в суде от своей доли в счёт погашения долга по ЖКХ.
В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
17 комментариев
25 января 2020, 20:21
Лучший совет
Добрый день. Нет, не можете. Долги это долги, отказ от права это совершенно другой гражданско-правовой процесс.
5
0
111/50 000
0/50 000
31 января 2020, 18:18
Если вы будете продавать свою долю, то покупателя больше испугает вариант купить ее с долгами. Интерпретируйте это иначе. Внесите в ДКП пункт о том, что долг в такой-то сумме будет погашен из средств, полученных от продажи квартиры. Деньги будут заложены в 2 конверта: один на сумму долга, второй - на оставшуюся сумму. После регистрации перехода права собственности вы получаете доступ к первому конверту. Оплачиваете долг. После предоставления квитанций - получаете доступ к оставшимся деньгам. Так что пока на квартиру не наложен арест, продавайте, если уж решили.
1
0
572/50 000
0/50 000
владислав виленский
29 января 2020, 08:25
а так нельзя ли поступить в данном случае?
Существует ли возможность официального
перевода долга?
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
Существует ли возможность официального
перевода долга?
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
0
0
500/50 000
0/50 000
28 января 2020, 12:19
Контантин, ха-ха(((
во-первых, найдите-ка Вы покупателя,согласного оплатить чужие долги, сейчас люди в большинстве своем грамотные, они даже задатки под такое дело не дают уже, заметьте ЗАДАТКИ)))
во-вторых, хорошенькая схема под 159ю для автора, если она потом вильнет хвостом (долги-то оплачены)))
в-третьих. учите матчасть, прежде чем советы давать: у нас по ЖК долги собственника N это долги собственника N, статья императивная=договором ее условия не изменить, при чм тут настороение судьи и "убедительность" :(( ? а вот с долгами по капремонту иначе, она переходит ВО ВСЕЙ сумме на нового собственника, независимо от того, указано это в ДКП или нет, ....
в-четвертых, никаким "уклонением" сделка с непокрытыми долгами не является и суд не будет выходить за пределы иск.треб-й и че-то там расценивать- ... если Вы про банкротство, то там совсем другая история с четко выстроенным процессуальным механизмом и требованиями по банкротству, при чем тут "расценивание" судьей договора (блин, простите, наши судьи и по делу в его рамках часто думать и вникать не хотят)))
в-пятых, а никто и не даст сделку с долей по кв-ре провести ДО уведомления сособственника!!! про такие уведомления - это из прошлого давно, борода выросла, СЕЙЧАС СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНЫЕ!!!
ПыСы....:друзья, мне стыдно за такие вот советы "йурыстов"))) не знаете ДЕЙСТВУЮЩИЙ закон - лучше молчите(((
во-первых, найдите-ка Вы покупателя,согласного оплатить чужие долги, сейчас люди в большинстве своем грамотные, они даже задатки под такое дело не дают уже, заметьте ЗАДАТКИ)))
во-вторых, хорошенькая схема под 159ю для автора, если она потом вильнет хвостом (долги-то оплачены)))
в-третьих. учите матчасть, прежде чем советы давать: у нас по ЖК долги собственника N это долги собственника N, статья императивная=договором ее условия не изменить, при чм тут настороение судьи и "убедительность" :(( ? а вот с долгами по капремонту иначе, она переходит ВО ВСЕЙ сумме на нового собственника, независимо от того, указано это в ДКП или нет, ....
в-четвертых, никаким "уклонением" сделка с непокрытыми долгами не является и суд не будет выходить за пределы иск.треб-й и че-то там расценивать- ... если Вы про банкротство, то там совсем другая история с четко выстроенным процессуальным механизмом и требованиями по банкротству, при чем тут "расценивание" судьей договора (блин, простите, наши судьи и по делу в его рамках часто думать и вникать не хотят)))
в-пятых, а никто и не даст сделку с долей по кв-ре провести ДО уведомления сособственника!!! про такие уведомления - это из прошлого давно, борода выросла, СЕЙЧАС СДЕЛКИ С ДОЛЯМИ ТОЛЬКО НОТАРИАЛЬНЫЕ!!!
ПыСы....:друзья, мне стыдно за такие вот советы "йурыстов"))) не знаете ДЕЙСТВУЮЩИЙ закон - лучше молчите(((
0
0
1 417/50 000
0/50 000
Настя Миронова
28 января 2020, 13:50
Вот я и обратилась за помощью, как мне быть, 1/2 моя 1/2 сестры каждому из нас выставили исковые заявления, сестра у меня хочет выкупить эту долю формально при этом прописать что долг за ЖКХ она обязуется платить.чтобы не ни чего не платить, то есть денег у нее нет чтобы все оплатить, по этому она хочет платить частями, И все требования по выплате долга выставляли ей. Вот возник вопрос можем ли мы указать пункт договора что все долги по ЖКХ она берет на себя. И в суде я указала что доля продана покупатель все долги взял на себя.
0
0
535/50 000
Константин Филатов
27 января 2020, 22:52
Если Вы до решения суда продаете свою долю,то разумнее будет покупателю до судебного заседания закрыть все долги , чтобы к нужной дате у Вас были справки на руках об отсутствии задолженностей.Вам останется только оплатить судебные расходы. Все остальные принятия к сведению указаний в договоре КП зависят от Вашей убедительности и настроения судьи. Более того-при неблагоприятном стечении обстоятельств суд может посчитать ДКП уклонением от оплаты долгов... Только не забудьте еще что Вам нужно перед датой ДКП еще уведомить второго собственника за месяц .В общем -Вам к юристу нужно,либо к юридически грамотному риэлтору
0
0
626/50 000
0/50 000
27 января 2020, 22:50
нет, за жку нет, а вот с долгом по капремонту да....и если уж Вы хотите от долгов по ней избавиться, придется платить из того. за что продадите)).... а продавать надо вообще-то срочно, т.к. если есть решение суда и оно вступило в заксилу - арест не за горами((( если не вступило - обжалуйте под любым предлогом, а за это время надо успеть продать.... а чего горд скрываете:))
2
0
375/50 000
0/50 000
Настя Миронова
28 января 2020, 06:04
Город Самара
0
0
12/50 000
Настя Миронова
27 января 2020, 20:11
Если я сейчас до решения суда продам свою Доль указав в договоре что покупатель обязуется выплатить долг по ЖКХ, примет это к сведению суд,
0
0
140/50 000
0/50 000
26 января 2020, 19:32
Настя, имейте ввиду, что ситуации когда "приставы работают" имеет свои последствия. Например, внезапное списание денег с личных счетов или остановка на границе в самый неподходящий момент.
4
0
188/50 000
0/50 000
26 января 2020, 00:59
Настя Миронова, здравствуйте. Яна Янина выше правильно говорит, взыскать могут за 3 последних года. У вас это единственное жилье? Какой город?
1
0
142/50 000
0/50 000
Настя Миронова
26 января 2020, 13:40
Мне эта квартира ненужна, я знаю за срок исковой давности, просто второй собственник квартиры не даёт мне не продать не сдать в аренду, желает её выкупить но никаких действий с его стороны не происходит
0
0
203/50 000
27 января 2020, 01:25
Ну сдать в аренду вы не имеете права без согласия со дольщика, а вот продать или условно "подарить" вполне. При продаже следует соблюсти исполнение ст 250 ГК. У вас какой город?
0
0
177/50 000
26 января 2020, 00:35
ни одного СОВЕТА юридич.грамотного я не вижу((( автор, за какое время долг? заявите в суде про срок давности 3 года для всех долгов- только за последние 3 года по суду с вас могут взыскать))) далее- присудили, допустим ХХХ рублей. приставы работают, денег с вас нет...(ну если вы конечно сами не работаете и пенсию не получаете, и машины у вас нет и прочего что арестовать можно.... при таких делах исполнительное пристав рано или поздно закроет))) все, передых... до новых долгов.... ну и так далее..... а там может и появятся у вас денги. и заплатите вы долг опять таки за ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА!!!! зачем же жилья лишиться??? короче, нужна помощь- пищите
4
1
651/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости