Налог при продаже квартиры

Эльмира Эминова

25.01.2020

Вся Россия

848

Здравствуйте. Купили квартиру по договору паевого участия в ЖСК у застройщика. В сентябре 2017 года получили справку об отсутствии задолженности и акт приема-передачи. Право собственности оформлено в январе 2020 года. Когда можно продать квартиру, не попав под выплату НДФЛ?

Автор

Теги

Эльмира Эминова

продажа квартиры

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

5 мин.

Бескудниковский бульвар, 10К1, Москва

4 400 000 ₽

апарт.-студия, 14 м², этаж 1

Медведково

5 мин.

Стартовая улица, 11, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Лианозово

21 мин.

Клязьминская улица, 9К2, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Селигерская

7 мин.

Коровинское шоссе, 7К1, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

ВДНХ

3 мин.

Ракетный бульвар, 5, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

25 января 2020, 21:24

Лучший совет

Здравствуйте. Если это единственное жилье - спустя три года с момента выплаты пая и приемки квартиры по акту. Если не единственное - спустя 5 лет. Может быть и сейчас квартиру можно продать без уплаты НДФЛ, применив в декларации расходы на приобретение. Нужно считать на конкретных цифрах, зная цену покупки, цену продажи, кадастровую стоимость.

Эльмира Эминова

Автор

25 января 2020, 21:45

Такую информацию нашла, но не была уверена, достоверна и актуальна ли. Спасибо большое за ответ!

Дмитрий Каредва

26 января 2020, 00:55

Пожалуйста, если продавать до истечения 3/5 лет, возможно, также воспользоваться правом на вычет при приобретении (если раньше не пользовались этим правом/не плотностью получили вычет) и этим свести налог к нулю. И это ещё не все... Вариантов реально много, поэтому специалисты всегда предпочитают конкретный расчёт.

Ирина Владимировна Кораблева

26 января 2020, 19:30

Можно и так. Но только надо учитывать правило, по которому в некоторых случаях расчет налога идет с суммы, составляющей 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Эльмира Эминова

Автор

26 января 2020, 12:01

Еще столкнулась с таким вариантом, что можно в договоре о продаже указать продажную цену такую же, по которой мы купили сами, а остальные деньги под расписку. И таким образом выходит, что дохода с продажи мы не имеем. Но хотелось бы все прозрачно оформить и налоговый вычет не терять (еще не пользовались им). Тогда подождем трехлетия, уже не за горами (жилье единственное)