Смоленская
5 минут на транспорте
40 000 000 ₽
224 719 ₽/м²
Продажа квартиры, площадью 178,2 м², 10 этаж, сталинский дом, Бережковская набережная, дом 12. Цена 40 млн ₽
Главное, чтобы вы поняли сразу:
40 000 000 ₽ — это 38 м² в Москва-Сити. А здесь — 178,2 м². Разница по площади — в 4,7 раза. Проверьте самостоятельно на ЦИАН.
Если вы рассматриваете покупку в башнях Федерация или ОКО за аналогичный бюджет — вас там ожидает скромная площадь (даже в однушках часто не больше 50-60 м²), соседи-арендаторы, которые меняются каждый день, и статус жителя отеля, а не своего дома.
Данный объект предлагает 178 м² свободной планировки, сталинский дом у Москвы-реки, высоту потолков до 4,5 метров и соседей — только собственников. Никаких уговоров — только сравнение цифр и характеристик.
Характеристики объекта:
Адрес г. Москва, Бережковская наб., д. 12
Ориентир рядом с гостиницей Рэдиссон-Славянская и ТЦ Европейский
Общая площадь 178,2 м²
Этаж 10 (верхний)
Высота потолков в коньке — 4,5 м, у стен — 1,7 м
Планировка свободная, открытое пространство с возможностью зонирования: кабинет, спальня, гостиная, столовая, библиотека, тренажёрная
Состояние под чистовую отделку
Стены штукатурка, гипсокартон
Пол фанера
Потолок подготовлен под натяжной
Кровля скатная, капитальный ремонт в 2022 году
Окна слуховые (2 шт.), мансардные отсутствуют
Зарегистрированные лица отсутствуют
Почему это выгодно (рыночный анализ):
1. Цена за квадратный метр — ~225 000 ₽. Соседние квартиры в этом же доме (обычные, не чердачные) продаются по 450 000500 000 ₽ за метр (данные ЦИАН на апрель 2026 года). Ваша экономия — от 30 000 000 ₽ после отделки.
2. Сравнение с Москва-Сити: За 40 000 000 ₽ в Москва-Сити предлагают 38-60 м². Данный объект больше по площади в 3-4,7 раза.
3. Сталинский ампир у воды. Дом строили для элиты. Фасады из натурального камня, башни, высоченные потолки в подъездах, толстенные стены. Это не современный жилой комплекс с каркасно-монолитными перегородками.
4. Кровля новая — 2022 год. Капитальный ремонт исключает протечки и дополнительные вложения в ближайшие 15-20 лет.
5. Юридическая чистота. Кадастровый номер: 77:07:0007006:3107. Квартира выкуплена с торгов банкротного банка. Без долгов, обременений, бывших собственников и прописанных лиц.
Нюансы, которые важно знать:
— Квартира "под отделку".
— Окна слуховые, два. Мансардные окна не установлены.
— Этаж высокий. Лифт в доме есть. При отключении электроэнергии подъём пешком возможен, но дискомфортен (происходит редко, примерно раз в год).
— В доме проживают только собственники, посуточная аренда отсутствует.
