180 000 000 ₽
1 451 613 ₽/м²・УСН
VIP-офис 124 м² с приватной террасой 50 м² в МФК Звезды Арбата (Новый Арбат, 32)
Эксклюзивное предложение для представительского офиса, закрытого VIP-клуба или арендного бизнеса премиум-класса. Прямая продажа, быстрый выход на сделку.
Высокий инвестиционный потенциал (для инвесторов):
• Готовый арендный бизнес (ГАБ): Объект идеально подходит для сдачи в долгосрочную аренду под VIP-офис, закрытое представительство, IT-компанию или элитный медицинский/косметологический кабинет.
• Стабильный пассивный доход: Рыночная арендная ставка на аналогичные площади в данном комплексе составляет около 700 000 рублей в месяц.
• Прогнозируемый доход: Годовой арендный поток (GAI) — от 8 400 000 рублей. Благодаря дефициту премиальных камерных пространств на Арбате (в комплексе всего 3 офисных блока) и уникальной террасе, объект гарантирует стабильную заполняемость и высокую ликвидность.
Главные преимущества лота:
• Собственная терраса 50 м²: Полностью приватная outdoor-зона на 3 этаже с выходом прямо из кабинета руководителя. Площадь официально оформлена в собственность! Прекрасное место для неформальных переговоров, отдыха или статусных приёмов.
• Идеальное зонирование: Просторный Open Space для команды + изолированная VIP-кабинетная зона для руководства. Есть своя встроенная кухня с премиальной техникой.
• Абсолютная приватность: Офисный блок полностью обособлен от общих потоков комплекса и имеет свой независимый вход в здание.
О здании и инфраструктуре 5:
МФК Звезды Арбата — это ультрасовременный технологичный бизнес-хаб высшей категории. Здание оснащено передовой инженерией: 4-трубная система кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция с очисткой и увлажнением воздуха, интеллектуальная безопасность.
Собственнику и арендаторам доступен премиальный сервис пятизвездочного отеля:
• Конференц-залы и Executive lounge для встреч на высшем уровне.
• Круглосуточный консьенж-сервис, рестораны высокой кухни, клининг.
• Многоуровневый подземный паркинг (4 уровня) с автомойкой и доступом к лифтам.
Уникальное велнес-преимущество:
В комплексе расположен Национальный медицинский исследовательский центр реабилитации и курортологии. Прямо из офиса, спустившись на лифте, руководство и топ-менеджмент имеют доступ к полноценному премиальному курорту: бассейн, SPA-зона, бальнео- и грязелечение, сероводородные ванны. Это мощный дополнительный триггер для привлечения платежеспособных статусных арендаторов.
Локация топ-уровня:
Новый Арбат, 32. Самый центр деловой и политической жизни столицы. Всего 3 минуты на авто до Кремля и Дома Правительства РФ. Прямые, удобные выезды на Садовое кольцо и Кутузовский проспект. Из окон открываются знаковые виды на МИД, гостиницу Украина и Белый дом.
Юридический статус:
• Прямая продажа от собственника.
• Полный пакет документов проверен и готов к быстрому выходу на сделку.
Помещение полностью готово к въезду. Звоните прямо сейчас.
