Тульская
6 минут пешком
9 500 000 ₽
527 778 ₽/м²・УСН
Продажа стильного лофт-офиса с антресолью у м. Тульская (100 м)
Идеальное решение для собственного прогрессивного офиса или высокодоходного арендного бизнеса (ГАБ) с минимальными расходами.
Помещение расположено в новом премиальном лофт-квартале Товарищество Рябовской Мануфактуры (Класс В+).
ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Метро: всего 3 минуты пешком (100 метров) до станции Тульская.
Трамвай: остановка трамвайного диаметра расположена прямо у въезда в квартал.
Автомобилистам: 1 минута (500 метров) до прямого выезда на ТТК, Варшавское и Подольское шоссе.
Близость к центру: всего 3 км до Садового кольца и 6 км до Красной площади.
О БИЗНЕС-КВАРТАЛЕ РЯБОВСКАЯ МАНУФАКТУРА"
Это современный деловой хаб в Даниловском районе (ЮАО), работающий по концепции город в городе.
Атмосфера: закрытая благоустроенная территория, пешеходные улицы, аутентичная краснокирпичная кладка и зоны отдыха.
Инфраструктура: внутри квартала открыты десятки ресторанов, кафе, фитнес-клубов и объектов ритейла.
Уже работают сотни успешных компаний.
Доступ и безопасность: свободный вход для клиентов и резидентов 24/7, круглосуточная профессиональная охрана.
Паркинг: огромный наземный охраняемый паркинг на 600 машиномест.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОФИСА
Планировка: функциональное и эффективное пространство, зонированное за счет стильной антресоли (увеличивает полезную площадь).
Свет и объем: потолки высотой 5 метров и монументальное большое арочное окно.
Ремонт: выполнен стильный, необычный дизайнерский ремонт в индустриальном лофт-стиле. Не требует вложений.
Инженерия: в помещение заведены и заглушены мокрые точки (возможность обустроить собственный санузел или мини-кухню).
ЭКОНОМИКА И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Стабильный пассивный доход: минимальная арендная плата на текущий период — от 60 000 руб./мес.
Минимальная вакансия: лофт-кварталы такого уровня исторически имеют дефицит площадей (пустует менее 3% объектов, арендаторы стоят в очереди).
Низкие расходы на владение: коммунальные услуги всего ~5 000 руб./мес. + счетчики. Ежегодный налог — всего 27 000 руб. (2%).
Драйвер роста цены: Окончание строительства нового БЦ Рябов на территории квартала гарантирует резкое повышение стоимости квадратного метра как для продажи, так и для сдачи в аренду.
ЗВОНИТЕ! Ключи на руках, по времени обязательно договоримся!
