Остафьево
7 минут на транспорте
167 612 420 ₽
Прибыль 1 403 250 ₽/мес.
921319 К продаже предлагается готовый арендный бизнес с якорным арендатором — супермаркет Магнит в ЖК "Остафьево", Новая Москва.
Объект расположен в крупном жилом комплексе комфорт-класса с активным заселением и формированием плотного жилого массива. Локация развивается как полноценный городской район, что обеспечивает устойчивый спрос на продуктовый ритейл и стабильный ежедневный трафик.
Площадь: 589,1 м²
— Формат под якорного арендатора
— Оптимальная конфигурация для супермаркета
Арендатор: Магнит
— Срок договора аренды: 10 лет
— Безусловная индексация: 4% ежегодно
— Дополнительно: 7% от товарооборота (РТО)
Ключевая логика инвестиции — это продуктовый якорь в новом жилом массиве, где доход формируется не только фиксированной ставкой, но и процентом от оборота. По мере заселения комплекса это даёт рост выручки арендатора и, соответственно, увеличение доходности для собственника.
Такие объекты рассматриваются как долгосрочный актив с понятной экономикой, стабильным денежным потоком и потенциалом роста.
Цена продажи без комиссии для покупателя.
