12 соток, 4 спальни, фундамент под баню, бассейн в процессе, полный порядок с документами, 10 млн ₽
ЭТО ВАРИАНТ ДЛЯ ТЕХ, КТО:
— ищет жилой дом с возможностью прописки, а не летний домик;
— хочет въехать сразу, но при этом иметь пространство для творчества (доделать, достроить, организовать под себя);
— ценит, когда участок ровный, с дренажем, а за забором — лес;
— не готов платить за чужую всё включено, но готов вложить силы в то, что даст реальную ценность.
ДОМ: ТЁПЛЫЙ КАРКАС С ХАРАКТЕРОМ
Конструкция: каркас 150 мм + 50 мм вентзазор, отделка ЦСП под покраску.
Состояние: дом полностью пригоден для проживания, но требует финишной отделки фасада: покрасить фронтоны, закрыть стыки ЦСП, подбить софиты.
Отопление: дрова + электричество — гибкий вариант для зимы и межсезонья.
Электричество: 5 кВт выделено, возможность увеличения (СНТ не блокирует).
ПЛАНИРОВКА
4 изолированные спальни 3 спальни на втором этаже, одна гостевая на первом— комфортно для семьи или приёма гостей.
Тамбур / веранда — грязь и холод остаются за порогом.
Санузел на двух этажах + душевая — без утренних очередей.
Вода: скважина + колодец (дублирование).
Канализация: септик.
УЧАСТОК 12 СОТОК: ЛЕС, САД И ПОРЯДОК
Рельеф ровный, сделан дренаж — весной сухо.
Взрослые берёзы, плодовые деревья (яблони, вишни), кустарники (барбарис, малина).
Прямо за забором начинается дикий лес — тишина, грибы, воздух.
Подъезд: асфальт до участка, зимой чистят, проедет любая легковушка.
Соседи живут круглый год — посёлок не пустует зимой.
ЧТО ЕСТЬ ИЗ ПОСТРОЕК (ЧЕСТНО)
На участке уже заложена хорошая инфраструктура — не с нуля:
Фундамент под баню — осталось только возвести стены и получить готовую парилку.
Недостроенный бассейн — для тех, кто давно мечтал доделать его под себя (гидроизоляция, отделка — поле для творчества).
Бытовка — отличное временное хранилище или мастерская на первых порах.
Сарай для инструмента — всё под рукой.
Теплиц, готовой бани, гаража и летнего душа на данный момент нет — но места под них на 12 сотках более чем достаточно.
ЛОКАЦИЯ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
Волгоградское шоссе, 50 км от МКАД — дорога стабильная, пробок в дачном направлении практически нет. До Бронниц 10 км.
СНТ, но дом оформлен как жилой, прописка возможна.
Документы на дом и землю в порядке — без сюрпризов.
Крыша не течёт, септик работает, забор в нормальном состоянии.
ЧТОБЫ НЕ ЗВОНИЛИ ПРОСТО ТАК
Фасад требует доделки: покраска, стыки ЦСП, софиты. Это не заезжай и ничего не делай, но и не капитальный ремонт.
Баня и бассейн — в зачаточном состоянии: есть фундамент и недострой. Если вы ждёте всё включено — это не ваш вариант.
Отопление дровами/электричеством — газ не подведён.
5 кВт — достаточно для обычной дачной жизни, но если у вас электрокотёл и одновременно включены все приборы, потребуется увеличение мощности (технически решается).
Участок ухоженный, но без английского газона — в приоритете был сад и естественный ландшафт.
Звоните или пишите — покажу фото, видео, помогу с осмотром.
