Прочитайте пожалуйста полностью.
Продается участок 14 гектар- 1407 соток (140 700 кв.М).
Из них 4 гектара находятся в окружении столетнего леса. Для создания коттеджного поселка комфорт класса со всей инфраструктурой смотрите видео и фото.
10 гектаров расположены в 1 километре и на перспективу представляют собой также хороший проект второй очереди поселка эконом класса.
Координаты участка для навигатора: 54.581290,
38.041434.
Кадастровый номер участка: 71:23:000000:1679.
Тульская область - деревня Ушаково, 1,5 часа от Москвы.
Участок трехконтурный и состоит из 3.
Кадастровая стоимость участка 12,6 млн. Руб.
Идеальное место для бизнеса, посредством его размежевания и продажи.
В километре от участка идут активные продажи в коттеджном поселке Лэйксайд резиденс (Lakeside
Residence), где аналогичная категория земли, но стоимость там начинается от 200 т. Р. За 1 сотку.
Плюсы конкретного участка земли:
1) практически до границы участка в 2024 году отсыпана дорога с асфальтовой крошкой.
2) Линии Лэп и трансформатор расположены в 100 метрах от участка.
3) Магистральный газ в 150 метрах от границы участка.
4) Есть возможность присоединиться к водопроводу
- проходит в 50 метрах от границы участка.
5) участок с 4 сторон окружены вековым лесом, грибы и ягоды.
6) в 300 метрах от участка расположен пруд с рыбалкой.
7) транспортная доступность Дорога от Москвы занимает 1,5 часа, от Тулы менее часа.
8) в нескольких километрах охотничьи угодья для любителей охоты.
Таким образом, при цене участка в 9 млн. Руб. И вложении в инфраструктуру (отсыпка дорог на территории, подводка газа и электричество, размежевание) еще 3 млн. Руб. Итого 12 млн. Руб.
При инвестировании в участок, даже при минимальной продаже сотки в размежеванном коттеджном поселке с водопроводом и газом — 75 т.р.
В конечном счете сумма реализации только 1 очереди в окружении леса (4 гектара) составит более 30 миллионов рублей (300% доходности за несколько лет).
Разрешенное использование земли - для ведения садоводства и дачное строительство (СХ-2).
Возможна прописка в построенном доме.
Полная стоимость в договоре купли-продажи.
По поводу участка 10 ГА (вторая очередь) фото участка на последнем фото:
Предполагался на перспективу как продажа поселка эконом класса (из инфраструктуры только электричество, вода — скважина) с ценой продажи 1 сотки в районе 15-20 тыс. Руб.
Более 15 млн. Руб может составить чистая прибыль.
До участка есть дорога, в 400 метрах линии электропередач. Возможно быстрое подключение (т.К. До 500 метров).
Участок располагается в 7 километров от трассы М-4 Дон.
Идеальное место для бизнеса (девелопмент) или глемпинг, посредством его размежевания и продажи.
Правильной прямоугольной формы, плодородная земля ( не низина, не заросшее деревьями) бывшее совхозное поле. Рядом река Апрант, пруды и лес.
Расстояние до Мкад 129 км, до г. Тулы 70 км.
Пишите есть еще несколько участков.
Озеро, глемпинг, водоем, газ, электричество, ижс, дом, дача, коттедж.
