В Москве и Подмосковье по итогам года могут купить и арендовать 2,7 млн кв. м складов, говорится в аналитическом отчете Marketbeat, подготовленном аналитиками Commonwealth Partnership. В 2024 году спрос на складские помещения может снизиться. По оценке компании, он составит 2,1 млн кв. м.
С начала текущего года в Московском регионе было реализовано 2,2 млн кв. м складской недвижимости. К концу 2023 года сумма сделок со складами достигнет 2,7 млн кв. м. Главные драйверы спроса на складскую недвижимость — ретейл и онлайн-торговля. Для освоения купленных площадей требуется некоторое время. При этом повышение Центробанком ключевой ставки может привести к охлаждению потребительской активности. В 2024 году спрос на склады сократится до 2,1 млн кв. м, ожидают аналитики.
В Московском регионе доля свободных складских площадей на конец 2023 года и в 2024-м не превысит 1%. Сейчас уровень вакантности составляет 0,8%. Низкая доля свободных складов связана со сдержанными темпами строительства. В существующих складских объектах предложение практически отсутствует, при этом спрос остается активным. Этот дисбаланс не будет нивелирован в ближайшее время, уверен глава департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев.
Согласно прогнозу аналитиков, дефицит свободных площадей на фоне высокого спроса приведет к повышению ставок аренды. К концу 2023 года аренда подорожает с 7,5 тыс. до 7,9 тыс. рублей за кв. м в год.
