На рынке складской недвижимости Московского региона ставки аренды за год выросли более чем на 40%, сообщили в компании IBC Real Estate. В третьем квартале 2023-го по сравнению таким же периодом прошлого года аренда готовых складов подорожала на 41%, до 7900 рублей за «квадрат» в год. Ставка аренды складских помещений в строящихся зданиях выросла до 7300 рублей за «квадрат» в год. Аналитики полагают, что это связано с ростом стоимости строительства.
По данным исследования, в третьем квартале объем спроса на склады достиг 2,2 млн «квадратов». Этот показатель близок к рекордному значению 2021 года, когда спрос на склады достиг 2,6 млн «квадратов». Рост спроса на складские помещения связан с увеличением интереса к складам со стороны онлайн-ретейлеров, полагают эксперты компании. Их доля в структуре спроса достигла 43%.
Аналитики IBC Real Estate ожидают, что по итогам текущего года объем купленных и арендованных складских площадей в столице вырастет до 3 млн «квадратов». Это станет рекордным значением за всю историю московского рынка складской недвижимости.
Рост спроса опережает темпы нового строительства, отмечают аналитики. За период с января по сентябрь этого года было сдано 941 тыс. «квадратов» складов, на 18% меньше, чем за такой же период 2022-го. До конца этого года планируется ввести в эксплуатацию еще около 450 тыс. кв. м складской недвижимости.
Уровень вакансии в существующих и строящихся объектах сокращается, говорится в исследовании. К сентябрю 2023 года в строящихся комплексах было свободно только 20% площадей — 415 тыс. «квадратов».
