В Москве цены на аренду жилья продолжают расти. Зимой на рынке аренды традиционно наблюдается затишье, но в этом году сложилась нетипичная ситуация. Спрос остаётся высоким, а цены на аренду однокомнатных квартир начинаются от 40 тыс. рублей в месяц. Чего ждать арендаторам, рассказали «Российской газете» в компании «Инком-Недвижимость».
Почти весь прошлый год на рынке аренды наблюдался ажиотажный спрос, при этом традиционных сезонных спадов не было, отмечают риелторы. Небольшое затишье началось с середины декабря, оно продлилось до середины января. Одна из главных причин роста интереса к арендному жилью — высокие ипотечные ставки. Покупка собственного жилья в ипотеку стала недоступной без льготных программ. Многие из тех, кто планировал приобрести жильё, отложили эти планы и продолжают арендовать квартиры. Арендодатели видят высокий спрос на аренду и повышают цены, рассказала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Аренда студии в старых границах Москвы сейчас стоит в среднем 46−57 тыс. рублей. Снять однокомнатную квартиру предлагают за 52−66 тыс. рублей. Аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в 67−87 тыс. рублей. Аренда трёхкомнатной квартиры стоит 76−123 тыс. рублей. При этом стоимость аренды конкретных квартир не меняется. Владельцы квартир держат цены и не готовы их снижать. Средняя ставка аренды растёт, так как самые доступные варианты быстро вымываются из экспозиции. В результате на рынке остаются только дорогие предложения аренды. При этом большое значение имеет локация. Аренда квартиры в центре Москвы обойдётся в среднем в 75 тыс. рублей в месяц. На юго-востоке столицы можно арендовать квартиру за 43 тыс. рублей в месяц.
Нельзя сказать, что арендаторы выстраиваются в очереди на просмотр квартир. Это относится только к самым доступным вариантам. Предложение арендного жилья расширяется за счёт тех, кто пытался продать квартиру, но из-за высоких ипотечных ставок не смог найти покупателя. Многие продавцы предпочитают не снижать цену, а начать сдавать квартиру в аренду. Помимо этого на рынке аренды появилось много инвестиционных квартир. Это квартиры в новостройках, которые люди приобрели в период действия массовой льготной ипотеки. Сейчас, когда дома достроены, покупатели обставили квартиры мебелью и начали искать арендаторов. Ставка аренды новых квартир выше, что также приводит к росту средней стоимости аренды.
Риелторы не ждут серьёзных перемен на рынке аренды в ближайшее время. Эксперты полагают, что спрос на арендное жильё останется высоким. Ипотека не становится доступнее, поэтому многие вынуждены отложить покупку жилья и арендовать жилплощадь. Помимо этого на рынок продолжит выходить арендное жильё в новостройках, что также будет влиять на цены.
Весной активность на рынке аренды возрастёт в связи с сезонностью, полагает Полякова. Но это не повлияет на стоимость аренды. Эксперт не ожидает ни повышения ставок аренды, ни их снижения в ближайшей перспективе.
