В сегменте долгосрочной аренды жилья усиливается затоваривание рынка. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
Следствием бурного роста объёма предложения, по словам специалиста, стало значительное снижение ставок. Так, к началу марта аренда однушек подешевела на 17%, а двушек — на 10% в сравнении с аналогичными показателями за ноябрь.
«Рынок новостроек, конечно, поддавливает арендный фонд своим свеженьким предложением. Это неоспоримый факт. Но дело не только в этом. И я пока не могу понять, в чём. При этом я помню, как в 2015 году перед началом затоваривания рынка купли-продажи вторички сегмент аренды вёл себя точно так же. Как будто он быстрее реагирует на какие-то глобальные процессы в экономике. Видимо, затоваривание рынка купли-продажи не за горами», — предположил Никита Словиковский.
Если это произойдёт, по мнению спикера, цены на рынке вторичной недвижимости тоже начнут снижаться.
«В интересное время живём. В общем, кто хотел переехать в более дешёвое и классное арендное жильё, сейчас — самое время», — добавил Никита Словиковский.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что термин «затоваривание» сложно применить к нынешней ситуации.
«Сейчас в Москве в экспозиции находится 22 тыс. квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду. Относительно рекордов первой половины 2020 года сейчас объём предложения в 2 раза меньше. С точки зрения количества лотов — это ближе к нормальному состоянию рынка, а не к затовариванию», — пояснил эксперт.
Необычным, на его взгляд, является то, что количество объявлений уже на протяжении 7 месяцев растёт — обычно рост к январю−марту затухает.
«Стабильно снижаются и ставки — с сентября прошлого года в столице они уменьшились на 10%. До этого аренда 2 года подряд рекордно дорожала — на 30 и 25% летом 2023 и 2024 годов. На фоне заметного увеличения предложения коррекция ставок на 10% выглядит естественной реакцией рынка. Схожая динамика — снижение ставок на 1–2% за месяц — сохранится до начала роста спроса на съёмное жильё в июне», — резюмировал Алексей Попов.
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова уточнила, что преимущественно рост предложения в сегменте аренды происходит за счёт квартир, перешедших из вторичной экспозиции, — когда собственники продаваемых лотов при невысоком спросе не снижают цены, а снимают их с продажи и переводят на рынок аренды, а также купленных в инвестиционных целях до отмены массовой льготной ипотеки и повышения рыночных ставок по жилищным кредитам.
«Сегодня арендаторы активнее, чем обычно в это время, но потенциальный спрос ниже уровня прошлого года. С начала года количество заявок от нанимателей выросло на 18%, в сравнении с тем же периодом прошлого года их меньше на 30%. Но год назад был острый дефицит предложения и чрезвычайная несезонная активность нанимателей», — напомнила Оксана Полякова.
Спикер добавила, что некоторые из тех арендодателей, кто не желал ждать и терять доход от простоя квартиры в период затишья на рынке — в декабре и начале января, согласны были снизить стоимость на 5–7% от пиковых значений осени.
«Но с возвращением активности на рынке найма в Москве уменьшения арендных ставок нет и в ближайшей перспективе не ожидается, даже несмотря на расширение предложения. Собственники сдаваемых квартир стараются держать цены и не готовы к снижению. Уменьшение среднестатистических ставок найма может происходить на фоне увеличения количества объектов, в том числе лотов экономкласса — они не так быстро уходят из экспозиции, как это было, например, год назад», — продолжила Оксана Полякова.
Специалист подчеркнула, что изменение стоимости конкретных квартир зависит от динамики спроса и предложения.
«Если экспозиция продолжит расти, вероятно, собственникам придётся быть сговорчивее. Вряд ли в ближайшей перспективе они уменьшат стоимость своих объектов в рекламе, но в условиях конкуренции могут соглашаться на торг и небольшое уменьшение цены по его итогам», — подытожила Оксана Полякова.
Фото: freepik
всегда все происходит "неожиданно и необъяснимо".
самое главное, впереди таких экспертов ждет еще больше сюрпризов на рынке недвижимости!
в силу большой инерции на рынке недвижимости сейчас только-только начинают проявляться последствия результатов работы "эффективных менеджеров" периода 2020-2024гг. пользуясь случаем, передаю пламенный привет всем сохраняльщикам и серийным ипотечникам-льготникам. они пока расслаблены и даже не началт что-то подозревать....