Каждая десятая квартира в столице, которая сдаётся в аренду, находится в пятиэтажке, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». При этом треть таких домов вошли во вторую очередь программы реновации и будут снесены в период с 2025 по 2028 год.
В части таких квартир проживают арендаторы. Более половины из них рассчитывают после расселения дома переехать в новую квартиру, которую получит собственник.
По данным исследования, более половины арендных квартир в Москве находится в домах, построенных с начала 2000-х годов. Каждая четвертая съёмная квартира находится в панельных 9−14-этажных домах-брежневках. Около 11% арендуемого жилья приходится на пятиэтажные хрущёвки. Ещё 3,5% арендных квартир расположено в сталинках, 2,5% —в малосемейках и домах гостиничного типа.
Спрос на аренду квартир в пятиэтажных хрущёвках довольно высокий. Это связано с тем, что стоимость аренды жилья в устаревших домах без лифтов, с маленькими комнатами и неудобными планировками, как правило, ниже примерно на 20%. Многие предпочитают однушку в хрущёвке за 35 тыс. рублей квартире в новом доме за 45−50 тыс. рублей в месяц.
Если известно, что дом идёт под снос в течение года, арендатор может получить хорошую скидку, поскольку длительная аренда невозможна, говорит замдиректора управления аренды квартир компании Оксана Полякова. Договор найма обычно оформляют на год, а затем продлевают по согласованию сторон. Если же дом будет снесён раньше, квартиранту придётся искать другое жильё и переезжать.
Если человек арендует жильё на длительный срок, а дом стоит в планах сноса, в соглашении можно прописать условие о его переезде в новую квартиру, предоставленную собственнику по программе реновации, рассказала Полякова. По её словам, около 60% арендаторов квартир в сносимых домах рассчитывают в будущем переехать в новостройки. При переезде нужно расторгнуть старый договор аренды и оформить новый. Нередко цена повышается, так как новая квартира будет просторнее и качественнее старой. При этом на первое время собственник может предложить скидки, чтобы компенсировать неудобства, связанные с переездом.
Полякова добавила, что владельцы квартир в сносимых пятиэтажках часто более лояльны к квартирантам. Как правило, они не возражают против наличия детей и домашних животных.
Фото: Telsek / Shutterstock.com
