Выдача семейной ипотеки в 2024 году продолжит расти, уверены в Совкомбанке. При трансформации льготной программы необходимо «отсечь» от нее семьи, у которых есть возможность оформить жилищный кредит без господдержки, по рыночной ставке, заявила «РИА Недвижимости» главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Она также предложила субсидировать не ипотечную ставку, а первоначальный взнос.
Ранее президент РФ Владимир Путин заявил, что программа «Семейная ипотека» точно будет продлена после 1 июля 2024 года. Замминистра финансов Иван Чебесков предложил скорректировать программу так, чтобы она поддерживала только семьи, на которые нацелена. Минфин готовит комплексные предложения, касающиеся всех льготных программ.
В 2024 году семейная ипотека станет новым локомотивом на рынке новостроек, уверена Землянова. Она добавила, что эта программа играет важную роль в поддержке демографии.
В 2023 году объем выдачи семейной ипотеки резко вырос и впервые превысил выдачу массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых. В Совкомбанке поддерживают продление программы, но считают, что она должна стать более адресной. Чтобы этого достичь, нужно «отсекать» потенциальных заемщиков, уровень дохода которых достаточен для покупки жилья на рыночных условиях. По мнению Земляновой, такие семьи нередко используют льготную ипотеку для покупки квартир с целью инвестиций. Из-за этого эффективность льготной ипотеки снижается.
В банке также считают, что максимальный размер ипотечного кредита в каждом регионе нужно привязать к среднему уровню доходов. Кроме того, предложено субсидировать не ипотечную ставку, а первоначальный взнос по кредиту.
Землянова добавила, что ставка по семейной ипотеке должна оставаться на комфортном уровне, при котором ежемесячный платеж не будет превышать 30% доходов семьи.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
