Эксперты не ожидают обвала цен на недвижимость в Дубае на фоне военного конфликта, пишет портал о зарубежной недвижимости Prian. Аналитики надеются, что охлаждение спроса будет временным. Они рассчитывают на сценарий «короткого конфликта», который не окажет долгосрочного влияния на инвестиционный климат.
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году бил рекорды, однако в начале 2026 года он столкнулся с серьёзным вызовом. Раньше Дубай только выигрывал от региональных конфликтов, так как оставался «тихой гаванью» для инвесторов. Сейчас Объединённые Арабские Эмираты оказались прямо вовлечёны в обмен ударами между Израилем, США и Ираном. Это заставило инвесторов взять паузу.
В 2025 году объём продаж в Дубае достиг рекордной суммы $187 млрд. В ближайшие месяцы рост продаж замедлится, ожидают аналитики. В прошлом году было заключено более 215 тыс. сделок с недвижимостью в Дубае. В этом году инвесторы займут выжидательную позицию, их активность снизится. Многие инвесторы предпочтут отложить сделки до стабилизации ситуации.
Удары по Palm Jumeirah и Абу-Даби пошатнули статус рынка Дубая как абсолютно «тихой гавани» и нанесли серьёзный удар по имиджу. Покупатели из Индии и Европы, которые видели в Дубае спасения от глобальной нестабильности, предпочтут переждать острую фазу конфликта.
Если конфликт не затянется, цены на недвижимость останутся стабильными, полагают эксперты Wisebiz Realty. Риелторы рассчитывают, что конфликт не будет долгосрочным и не повлияет на инвестиционный климат. Не стоит ожидать заметного изменения цен прямо сейчас, отметил Чинтан Васани из Wisebiz Realty. Если конфликт перерастёт в затяжную войну, будут неизбежны проблемы с ликвидностью.
В ближайшие месяцы на рынке наступит пауза в сделках, заявил «Интерфаксу» эксперт по инвестициям в коммерческую недвижимость Александр Шарапов. По его словам, часть покупателей перейдут в режим ожидания на период от 2 до 6 недель.
Директор риелторской компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов рассказал РИА Недвижимость, что в Объединённых Арабских Эмиратах уже активизировались инвесторы, готовые срочно выкупить объекты у собственников. Латыпов отметил, что для ОАЭ конфликт некритичен, ситуация в городах остаётся стабильной. По его словам, многие готовы выкупать объекты с очень хорошим дисконтом, но пока желающих избавиться от активов в ОАЭ мало. Большинство понимают, что ОАЭ не участвуют в конфликте и надеются, что эскалация будет временной.
Партнёр Nikoliers Андрей Косарев полагает, что краткосрочное влияние на спрос будет существенным, так как многие зарубежные инвесторы предпочтут отложить сделки до нормализации ситуации. Эксперт не исключает панических эмоциональных продаж жилья в краткосрочной перспективе. Для кого-то это станет возможностью купить выгодные активы с дисконтом, добавил эксперт.
Фото: anderm / Shutterstock.com
