Недостроенные дома обычно стоят дешевле. Как избежать проблем, покупая такую недвижимость, рассказал «Российской газете» председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
- В первую очередь нужно выяснить, почему дом не достроили. Уже на этом этапе могут всплыть неприятные подробности. К примеру, стройку могли остановить из-за строительства крупного торгового центра или мусорного полигона. Кроме того, может выясниться, что на участке есть ограничения по строительству или фундамент возведен с ошибками.
- Эксперт также рекомендует узнать, сколько дом находится в таком состоянии. Если недострою более двух лет, скорее всего, он стал неликвидом. Также нужно выяснить, правильно ли дом был законсервирован на зиму.
- Прибыв на место, нужно внимательно осмотреть здание. Не рекомендуется покупать дом с трещинами на стенах или фундаменте, просевшей крышей, гниющими деревянными конструкциями, грибком и плесенью, затопленным подвалом.
- Важно проверить документацию. Документы должны быть оформлены не только на земельный участок, но и на постройку. Иначе после достройки дома его придется оформлять самостоятельно. Кроме того, рекомендуется запросить проект дома, проверить, есть ли разрешения на проведение электричества, водопровода, газоснабжения. Самостоятельное оформление этих документов будет затратным и займет много времени.
Покупка дома будет выгодной, если дом в хорошем состоянии, документы на него правильно оформлены, при этом он простоял не более двух лет, говорит Чаплин. Даже если есть сложности с постройкой, такой вариант может быть выгодным, если участок продают с большой скидкой.
