Девелоперы на фоне кризиса в отрасли и высокой доли нераспроданной недвижимости в регионах запустили рекордный объём нового строительства с начала года — почти 6,6 млн кв. м. Это максимальное значение за последние 7 лет, сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования платформы «Движение.ру», проанализировавшей сведения из Единой информационной системы жилищного строительства.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что это срез показателя в моменте относительно аналогичного периода прошлого года, и не стоит расценивать его как постоянную величину на весь год.
«Вполне вероятно, что в течение всего года темпы вывода нового строительства будут показывать отрицательную величину по отношению к прошлому году», — предположил эксперт.
По мнению генерального директора компании Optima Development Давида Худояна, то, что девелоперы с начала года запустили рекордный объём нового строительства, в первую очередь отражает не конъюнктурный оптимизм, а вынужденную реструктуризацию портфелей.
«Компаниям приходится активно переводить проекты из статуса „на бумаге“ в режим реального строительства, чтобы соответствовать требованиям регулятора, сохранить доступ к проектному финансированию и удержать свои позиции на перегретом рынке», — прокомментировал девелопер.
Также он добавил, что рекордный объём запуска нового жилья в целом по стране действительно усугубляет давление на первичный рынок, особенно в регионах с избыточным предложением и низкой ликвидностью.
«Для девелоперов ключевой вызов сегодня — это не количество запущенных проектов, а способность эффективно выводить их в продажу, формируя не только спрос, но и в первую очередь долгосрочную репутацию бренда», — заключил Давид Худоян.
Директор ГК «Расцветай» Сергей Шашурин обратил внимание на то, что решения о запуске новых проектов в начале 2026 года принимались 1,5–2 года назад, на пике рынка.
«Зачастую остановить или не начать стройку практически невозможно: участки уже выкуплены, документация готова, инвестиции вложены. Отказ от проекта означает прямые убытки и штрафы, поэтому часто дешевле строить — даже в кризис. У крупных девелоперов есть земельные банки, некоторые из которых нельзя замораживать надолго вследствие обязательств перед городом, банками или партнёрами проекта», — сообщил спикер.
Текущая ситуация, согласно его оценке, приведёт к неизбежной чистке рынка.
«Объём предложения вырастет, что создаст колоссальное давление на цены, которые девелоперы снизить уже не готовы в связи с значительным ростом себестоимости проектов. Фактический объём сделок будет сокращаться. В таких условиях выживут только компании с приемлемым уровнем обязательств перед банками и наличием ликвидности. Остальные игроки, запустившие проекты на пике, могут не выдержать конкуренции — их активы перейдут к банкам или гигантам отрасли», — спрогнозировал Сергей Шашурин.
По его словам, рекордный запуск сегодня — это не признак здорового рынка, а следствие амбициозной политики девелоперов по увеличению объёмов последних лет.
«После чистки рынок начнёт восстанавливаться на новой основе: с меньшим числом игроков, сократившимися объёмами, но более качественным предложением», — подытожил Сергей Шашурин.
Коммерческий директор девелоперской компании «Новая Эра» Анастасия Суханцева считает, что рост объёмов в начале года во многом связан с тем, что в 2025 году отрасль сознательно придерживала часть проектов.
«На рынок выводятся объекты, которые долго и тщательно проектировались. Это планомерное возвращение к привычным операционным мощностям. Более того, девелоперский цикл составляет 3–5 лет, и сегодняшние старты — это ответ на будущие запросы покупателей, которые возникнут через пару лет, когда текущий макроэкономический цикл стабилизируется», — поделилась специалист.
По её мнению, сейчас на рынке наступило время покупателя, и рекордные объёмы строительства только подтверждают, что девелоперы готовы бороться за каждого клиента, повышая качество своего продукта.
«Заметны сигналы от ЦБ о предстоящем смягчении денежно-кредитной политики и снижении ключевой ставки во II полугодии. Запуская проекты сейчас, застройщики готовят предложение именно к тому моменту, когда ипотека станет доступнее, а покупатели начнут возвращаться в офисы продаж с накопленным капиталом, в том числе благодаря банковским депозитам», — продолжила Анастасия Суханцева.
На её взгляд, как только ставки по вкладам начнут существенно снижаться, эти средства будут переориентированы на надёжные активы, а недвижимость традиционно остаётся лучшим инструментом сохранения капитала.
«Большой выбор новых проектов — это возможность для инвесторов зайти в ликвидные объекты первичного рынка на старте продаж. Увеличение объёмов строительства — это не избыточный оптимизм, а прагматичный расчёт. Текущая ситуация говорит о том, что строительная отрасль остаётся одним из драйверов экономики, а застройщики смотрят в завтрашний день с уверенностью, создавая фундамент для комфортной жизни миллионов людей», — резюмировала Анастасия Суханцева.
Фото: Yogi Kichiro / Shutterstock.com
