Интерес девелоперов к новым площадкам сохраняется, несмотря на снижение спроса на новостройки, пишет «Коммерсантъ». ГК «Инград» Романа Авдеева купила почти 6 га земли на юге Москвы. Компания планирует построить здесь 141 тыс. кв. м жилой недвижимости. Застройщик может получить от реализации этого жилья свыше 40 млрд рублей. Эксперты полагают, что с учетом повышения ставки по льготной ипотеке девелоперу будет сложно достичь желаемого результата.
ГК «Инград» приобрела земельный участок площадью 5,78 га, расположенный между улицей Тюфелева Роща, Москвой-рекой и проспектом Лихачева, рассказали изданию представители компании. Помимо жилья и социальной инфраструктуры здесь может быть создан многофункциональный офисный центр.
Глава департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает стоимость новой площадки застройщика в 4,5–5 млрд рублей. На строительство компании потребуется 13–15 млрд рублей. Выручка от продаж составит 40–42 млрд рублей.
Согласно прогнозу CORE.XP, по итогам 2022 года вложения застройщиков в земельные участки сократятся на 34%, до 140 млрд рублей. По оценке Циан, в январе–ноябре 2022 года совокупная выручка столичных девелоперов снизилась на 11%, до 1,47 трлн рублей. Эксперты не ожидают улучшения ситуации в 2023 году. По мнению председателя совета директоров «Бест-Новостроя» Ирины Доброхотовой, льготная ипотека на новостройки под 8% годовых поддержит жизнеспособность рынка, но не обеспечит желаемых показателей. Для полноценного роста спроса необходим рост доходов граждан и экономический подъем.
По словам Доброхотовой, сейчас крупные застройщики запасаются площадками, пополняя портфель. Если спрос продолжит падать, небольшие компании будут активно продавать накопленные активы более устойчивым игрокам.
