Центробанк обсудит с Минстроем возможность установления запрета на кредиты для недобросовестных застройщиков. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, передаёт ТАСС.
Также она поддержала идею создания совместной рабочей группы по работе с гражданами, пострадавшими от действий таких застройщиков. В эту структуру, по её мнению, должны войти представители банковского сообщества, правительства РФ и самого регулятора.
«И, кстати, в рамках этой рабочей группы можно было бы с Минстроем обсудить целесообразность установления требований к застройщикам, которые по таким проектам работают. Кто допускается на рынок, потому что, если на рынке есть недобросовестные застройщики, надо посмотреть, что с этим делать. Может быть, просто не допускать их к работе, как минимум, с кредитными деньгами. Я предлагаю всё это, действительно, обсудить», — сказала Эльвира Набиуллина.
«Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что это назревшая и логичная инициатива, поскольку проблема обманутых дольщиков в сфере ИЖС заметно усилилась в 2025 году. Согласно её оценке, запрет на работу с банками для недобросовестных компаний позволит очистить отрасль от игроков, чья деятельность сопряжена с высокими рисками для покупателей.
«С точки зрения реализации механизм, скорее всего, будет строиться через реестры, появятся так называемые чёрные списки недобросовестных застройщиков. Но при этом очень важно определить и закрепить само понятие недобросовестности», — подчеркнула спикер.
По мнению эксперта, необходимо создать прозрачную систему градации нарушений и обозначить:
- какие нарушения, сроки задержки строительства считаются критичными,
- застройщики с какой долей задержек по уже реализованным проектами попадают в зону риска,
- учитываются ли при оценке рисков форс-мажоры и какие,
- какие требования к собственным ресурсам компании.
«В ИЖС застройщиком часто выступает не крупная фирма, а небольшая компания, которая строит несколько домов в год. Излишне жёсткие требования к добросовестности, которым смогут соответствовать только крупные игроки, могут привести к монополизации рынка, снижению конкуренции, уходу локальных игроков, и, как итог, к росту цен. То есть инициатива благая, но важно и то, в каком виде она будет реализована», — заключила Светлана Опрышко.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян также поддержал инициативу, которую озвучила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Доступ к проектному финансированию компаний с сомнительной репутацией или недостаточным опытом создаёт угрозы не только для дольщиков, но и для всей финансовой инфраструктуры отрасли. Любая мера, направленная на более строгую оценку участников рынка и повышение уровня прозрачности игроков для конечного потребителя, в долгосрочной перспективе положительно влияет на имидж добросовестных девелоперов», — прокомментировал специалист.
Также он предположил, что реализация инициативы будет идти по пути ужесточения критериев аккредитации застройщиков в банках и, возможно, введения дополнительных требований на уровне регулятора.
«Скорее всего, будет усилен контроль за финансовым состоянием и устойчивостью девелоперов — не только на уровне отдельного юридического лица, но и всей группы компаний. Предполагаю, что ЦБ может прибегнуть к методу чёрных списков или составлению реестров недобросовестных застройщиков», — продолжил Давид Худоян.
На его взгляд, при внедрении таких ограничений важно сохранять баланс: жёсткая фильтрация не должна превратиться в монополизацию рынка, где доступ к финансированию получат только несколько крупнейших игроков.
«Необходимо сформулировать и законодательно отрегулировать понятные, объективные и прозрачные критерии, позволяющие допускать к работе добросовестных застройщиков, в том числе средние и небольшие компании, которые реально демонстрируют качественное исполнение обязательств», — уточнил эксперт.
Критически важным здесь, по его словам, станет переходный период.
«Рынку нужно будет время, чтобы адаптироваться к новым правилам, особенно компаниям, основная часть проектов у которых находятся в середине строительного цикла. Резкое изменение условий игры может создать кассовые разрывы даже у добросовестных застройщиков, что приведёт в итоге к необходимости перепроектирований, упрощений продукта, задержке сроков и в итоге ударит по дольщикам», — резюмировал Давид Худоян.
Фото: jd8 / Shutterstock.com
